Mecklenbeck = Gewerbe + Wohnen

# Objektbeschreibung
Gewerbe und Wohnen vereint in einer Renditeimmobilie. Das großzügige Areal befindet sich in Nähe des Autobahnkreuzes Münster-Süd und zeichnet sich durch einen zweigeschossigen Gebäudekomplex aus. Dieser besteht aus mehreren miteinander verbundenen Lager- und Werkstatthallen, die im Laufe der Jahre den Bedürfnissen der Mieter entsprechend angepasst und mehrfach erweitert wurden. Die Werkstatt- und Lagerhallen wurden in typischer Bauweise für gewerbliche Nutzung errichtet.
Im Obergeschoss des Gebäudes sind zwei Wohnungen untergebracht. Eine davon wird seit mehreren Jahren vom Hausmeister genutzt, während die andere Wohnung mit sieben Zimmern behördlich genehmigt langfristig an Firmen vermietet wird, die Monteure benötigen. Diese flexiblen Mietmöglichkeiten bieten den Unternehmen eine ideale Lösung für kurzfristige Unterbringungsbedürfnisse.

Des Weiteren generiert das Areal zusätzliche Einnahmen durch die Vermietung von Containern. Diese Containervermietung trägt zur wirtschaftlichen Rentabilität der Immobilie bei und bietet potenziellen Käufern eine weitere Möglichkeit zur optimalen Nutzung des verfügbaren Platzes.
Die Gesamtgewerbefläche beträgt ca. 993 m2 und Gesamtwohnfläche ca. 350 m2.
Die aktuelle Netto-Mieteinnahme beträgt 117.962,27 € p.a.
Die Betriebskosten auf 30.713,93€ p.a.
Die Vermietbare Fläche und Mieteinnahmen können
noch optimiert werden.

Gemäß § 35 des Baugesetzbuches (BauGB) in Deutschland können "sonstige Vorhaben" im Außenbereich genehmigt werden, wenn sie öffentliche Belange nicht beeinträchtigen und keine Wohngebäude errichtet werden. "Sonstige Vorhaben" sind solche, die nicht unter die spezifischen Begriffe für privilegierte Vorhaben fallen, wie z. B. landwirtschaftliche Vorhaben.

Typische "sonstige Vorhaben" können beispielsweise sein:

Gewerbliche Betriebsanlagen
Gewerbliche Lagerflächen
Freizeitanlagen
Straßen- und Wegebau
Energiegewinnungseinrichtungen, wie Windkraftanlagen oder Solarparks
Die Genehmigungsfähigkeit solcher Vorhaben hängt von verschiedenen Faktoren ab, einschließlich der regionalen Bauleitplanung, Umweltauswirkungen und anderen örtlichen Bestimmungen. Es ist wichtig, die spezifischen Bedingungen und Anforderungen des jeweiligen Gebiets zu berücksichtigen, um sicherzustellen, dass die geplanten Vorhaben den rechtlichen Vorschriften entsprechen.

Im konkreten Fall handelt es sich um ein"sonstiges Vorhaben",
das sich darüber hinaus i.S. des § 8 BauNVO als
Gewerbegebiet versteht!


§ 8
Gewerbegebiete
(1) Gewerbegebiete dienen vorwiegend der Unterbringung von nicht erheblich belästigenden Gewerbebetrieben.
(2) Zulässig sind

1. Gewerbebetriebe aller Art einschließlich Anlagen zur Erzeugung von Strom oder Wärme aus solarer Strahlungsenergie oder Windenergie, Lagerhäuser, Lagerplätze und öffentliche Betriebe,
2. Geschäfts-, Büro- und Verwaltungsgebäude,
3. Tankstellen,
4. Anlagen für sportliche Zwecke.
(3) Ausnahmsweise können zugelassen werden

1. Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind,
2. Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke,
3. Vergnügungsstätten

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Eigene Wasserversorgung
- RG-NR Stadt

- Kunststoff/Isolierglas Fenster
- Massivbau
- Voll Erschlossen
- Zentralheizung Wohnen
- Eigene Wasserversorgung/RE-NR Stadt MS
- Nicht Unterkellert
- Container
-

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: 01.07.2024
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Gesamtfläche: ca. 1343 m²
Grundstücksfläche: ca. 3906 m²
Vermietbare Fläche: ca. 1343 m²

# Lagebeschreibung
Die Lage in südwestlicher Stadtrandlage Mecklenbecks, in unmittelbarer Nähe zum Autobahnkreuz Münster-Süd, macht die Immobilie nicht nur für lokale Unternehmen attraktiv, sondern auch für solche, die auf eine gute Anbindung an das Autobahnnetz angewiesen sind. Die langjährige Geschichte der Anpassungen und Erweiterungen des Gebäudekomplexes spiegelt die Anpassungsfähigkeit an die sich wandelnden Anforderungen der Mieter wider und unterstreicht die Vielseitigkeit dieses Gewerbeobjekts.

# Sonstiges
Um eine zeitnahe und schnelle Bearbeitung Ihrer Anfrage gewährleisten zu können, bitten wir Sie, Ihre Anfragen ausschließlich auf elektronischem Weg über das Kontaktformular unter Angabe von Name, Telefon, Email und Postadresse zu stellen. Fehlende Angaben führen zu Verzögerungen.

Wir möchten Sie persönlich kennenlernen und bieten ausschließlich individuelle Einzeltermine für die Besichtigung an,

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 74,60 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 20.07.2022
Gültig bis: 2032-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42490105-041092