Massives Einfamilienhaus mit waldähnlichem Grundstück in Berlin-Frohnau

# Objektbeschreibung
Das von hohen Bäumen umgebene Einfamilienhaus befindet sich auf einem großen, ca. 720 Quadratmeter umfassenden Grundstück. Es handelt sich um ein eingezäuntes Hammergrundstück mit Hanglage. Durch den alten Baumbestand und die Neigung bietet es eine schöne, geschützte Lage mit waldähnlicher Atmosphäre. Das Einfamilienhaus liegt im Vergleich zur Straße erhöht und ist über einige Treppen zugänglich. Es bietet ca. 250 Quadratmeter Wohn-Nutzfläche, verteilt auf zwei Etagen. Eine breite Eingangstür führt in den Hausflur, der über einen Treppenabgang zum Wohnkeller verfügt. Dieser Eingangsbereich präsentiert sich mit einer rotbraunen Holzvertäfelung an den Seitenwänden und einer Rückwand mit Glasziegeln. Eine Glastür führt in einen weiteren Flur, der Zugang zu den Wohnräumen, darunter eine Küche, fünf Zimmer und zwei Sanitärbereiche bietet. Die Zimmer zeichnen sich durch sehr breite Fenster aus, die einen freien Blick in den waldartigen Garten ermöglichen. Ein geräumiger Wohnraum verfügt über eine Terrassentür. Zur Verdunkelung gibt es Außenjalousien. Der Wohnkeller bietet einen Flur und Abstellmöglichkeiten sowie ein zusätzliches Raumangebot mit mehreren Zimmern. Das im Jahr 1968 erbaute Einfamilienhaus ist stark renovierungsbedürftig. Es wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993 beheizt.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 1,9% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 720 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus liegt ruhig auf einem waldartigen Hammergrundstück in Berlin-Frohnau. Es befindet sich in der Nähe des Frohnauer Ortszentrums mit dem S-Bahnhof und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Bis zum Zeltinger Platz, der Ortsmitte, sind es nur wenige Gehminuten. Hier verkehren die Buslinien 125, 220, N20 und 806. Am S-Bahnhof Berlin-Frohnau hält die S-Bahnlinie S1 mit Verbindungen in die Innenstadt. Auch der zentrale Ludolfingerplatz mit dem Casinoturm ist zu Fuß oder mit der Buslinie 220 vom Einfamilienhaus aus schnell zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle „Im Fischgrund“ liegt lediglich wenige Schritte entfernt. Am Ludolfingerplatz gibt es Supermärkte, eine Apotheke, Bankfilialen und Fachgeschäfte. Der Friedhof Hermsdorf mit dem Wasserturm befindet sich in direkter Nähe. Der auch als Gartenstadt bezeichnete Ortsteil Frohnau im Norden von Berlin-Reinickendorf zeichnet sich durch alte Bäume und vorstädtische Ruhe sowie eine Bebauung mit Einfamilienhäusern, Villen und Mehrfamilienhäusern aus. Hier gibt es Alleen mit Nadelbäumen sowie viele Teiche und andere kleine Gewässer. Diese Gegend lädt auch zum Wandern ein.

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 165.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.05.2023
Gültig bis: 04.05.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968

Anbieter-Objekt-ID: 8244#pkC8UM