Massiver Bungalow mit großem Garten in Borgentreich

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein massiv gebauter Bungalow aus dem Jahr 1966 mit einer Wohnfläche von ca. 131 m² auf einem 1.128 m² großen Grundstück.

Raumaufteilung und Ausstattung:
Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie einem Specksteinofen, der weiterhin betrieben werden darf. Angrenzend befindet sich das Esszimmer, das im Jahr 2023 durch eine elegante Glasschiebetür vom Wohnbereich getrennt wurde. In beiden Räumen ist Echtholzparkett verlegt.

Die Küche mit Einbauküche und angrenzender Speisekammer, ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein Badezimmer aus dem Jahr 2010 runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Schlafzimmer und im Bad wurden die Fenster 2013 durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung ersetzt. Im übrigen Haus sind überwiegend doppelverglaste Fenster aus dem Jahr 2000 verbaut. Zwei Räume (Speisekammer und Ankleide) verfügen noch über einfach verglaste Fenster.

Weitere Nutzflächen:
Der Dachboden ist über eine gut begehbare Treppe vom Flur aus erreichbar und ausbaufähig, ideal für zusätzlichen Wohn- oder Stauraum.

Das Haus ist teilunterkellert. Im Keller befinden sich:
- ein Hauswirtschaftsraum
- der Heizungsraum mit einer Öl-Zentralheizung aus 2003 (inkl. 4.500 l Kunststofftank)
- ein Trockenraum
- ein Abstellraum
- sowie ein Kriechkeller

Zusätzliche Ausstattung:
- Garage mit elektrischem Tor (BJ 2020)
- Glasfaseranschluss bereits vorhanden, ideal für Homeoffice oder Streaming

Garten oder potenzielle Grundstücksteilung:
Das großzügige Grundstück lässt sich optional teilen und als weiteres Baugrundstück nutzen oder bietet viel Platz für einen großen Garten.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr.
Insbesondere wurde die angegebene Wohnfläche nicht durch den Makler überprüft oder eigenständig berechnet.
Irrtümer, Änderungen und Tippfehler bleiben vorbehalten; eine Haftung hierfür wird ausgeschlossen.

# Ausstattung
Außenbereich & Sonstiges:
- Ausbaufähiger Dachboden (Zugang über Treppe)
- Garage mit elektrischem Tor (2020)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Teilungsmöglichkeit des Grundstücks für potenzielles Baugrundstück
- Öl-Zentralheizung (2003) mit Kunststofftank (4.500 l)
- Terrasse

Fenster:
- Doppelverglasung (2000)
- Kunststoff-Doppelverglasung im Schlafzimmer und Bad (2013)
- Zwei einfach verglaste Fenster (Speisekammer & Ankleide)

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor, Parkett, Teppich

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1128 m²

# Lagebeschreibung
Borgentreich liegt in der Warburger Börde an der Grenze von Nordrhein-Westfalen zu Hessen, zwischen dem Eggegebirge und der Weser. Die Stadt ist etwa 35 km von Paderborn im Nordwesten und etwa 35 km von Kassel im Südosten entfernt. Diese günstige geografische Lage gewährleistet eine gute Anbindung an umliegende Städte. Die vorhandenen Autobahnen und Verkehrswege ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit, während die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Umgebung bewahrt bleiben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 322.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 21.07.2025
Gültig bis: 20.07.2035
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 127130874#YKrdnT