Massiv, individuell und freistehend auf tollem Grundstück - regionale Gewerke - entscheiden Sie mit!

# Objektbeschreibung
Individuell und massiv geplantes Einfamilienhaus - sprechen Sie beim Baukörper, Ausstattung und Aufteilung noch mit - nach neuester EnEV, von einem soliden und erfahrenen Bauträger aus der Region mit langjähriger Erfahrung im eigenen Namen.

Setzen Sie auf Nachhaltigkeit - alle Gewerke kommen aus dem unmittelbaren Umfeld.

Die Aufteilung des Hauses sorgt für angenehmes Wohnen, hervorzuheben sind die lichtdurchfluteten Räume.

Im gesamten Haus wird eine energiesparende Fußbodenheizung verbaut, die 3-fach-verglasten Wärmeschutzfenster haben elektrische Rollläden.

Eine geräumige Diele begrüßt Sie - Familien brauchen Fläche für Jacken und Schuhe.

Der Zugang erfolgt durch eine einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachpilzverriegelung und Edelstahlgriffen.

Das offene Wohn-/Esszimmer (über 40qm) mit großen Fensterelementen bietet Raum für gemeinsame Zeit mit der Familie – die offene Küche lässt jeden am Leben teilnehmen.
Für Freunde der eigenständigen Küche kann diese gerne räumlich abgetrennt werden.

Ein Kamin im Wohnzimmer ist realisierbar und kann für wohlige Wärme sorgen.

Das großzügige Grundstück verfügt über 571qm, diesen schaffen Raum und Platz für Feierlichkeiten und spielende Kinder, dazu ein herrlicher Weitblick in die Weinberge.

Das "5. Zimmer" im Erdgeschoss ermöglicht das Wohnen auf einer Ebene, das Badezimmer ist mit Tageslicht und bekommt eine ebenerdige Dusche.

Im Hauswirtschaftsraum gibt es Platz für Waschmaschine, Trockner, und Einbauten für Vorräte -
ein zweiter seitlicher Zugang sorgt für kurze Wege vom beladenen Fahrzeug.

Eine massive Stahlbetontreppe führt ins Obergeschoss, der Handlauf ist aus hochwertigem Edelstahl.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer für Ihre Bedürfnisse in der Planung - Eltern, Kinder, Gäste, Büro - das große Tageslichtbad verfügt über Dusche und Badewanne.

Das Design ist modern und zeitlos - gestalten Sie es noch mit.

Ausreichende Möglichkeiten für Stellflächen auf dem Grundstück sind vorhanden.

Aussagekräftige Unterlagen, u.a. eine Bauleistungsbeschreibung zur besseren Übersicht, erhalten Sie von uns nach einer vollständigen Anfrage.

Vereinbaren Sie mit uns einen individuellen Besichtigungstermin - gerne auch am Wochenende!

Luisa Brühl & Thomas Hiltl
Ihr Familienmakler - inhabergeführt und unabhängig

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
WhatsApp-Geschäftskontakt: https://wa.me/4961313044971
Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: infobruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

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Hinweis:
Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

# Ausstattung
Sprechen Sie beim Baukörper, Ausstattung und Aufteilung noch mit, auch KFW ist auf Wunsch möglich:

- regionaler Bauträger / Familienbetrieb

- freistehender Massiv-Neubau

- über 571qm Grundstück mit Weitblick in die Weinberge

- Luft-/Wärmepumpe

- über 162qm Wohnfläche plus Terrasse

- offener Wohn-/Essbereich verfügt über 40qm

- 5 Schlafzimmer mit Raumgrößen von 13 bis 20qm

- EG-Zugang barrierefrei mit Schlafzimmer

- Leben auf einer Ebene möglich

- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung

- 3-fach-Wärmschutzverglasung

- elektrische Rollläden

- Tageslichtbad auf jeder Etage
-> im Erdgeschoss ist eine Dusche
-> im Obergeschoss ein Vollbad mit Wanne und Dusche

- Stahlbetontreppe gefliest

- Haus-/Wirtschaftsraum mit Seitenzugang

- einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachpilzverriegelung und Edelstahlgriffen

Das Außenmauerwerk wird aus JUWO S9 gemauert die Wandstärke beträgt 36,5cm - die verwendeten Steine gelten nach EnEV als hochwärmedämmend. Alle tragenden Innenwände werden ebenfalls massiv ausgeführt.

Die Bodenplatte ist aus Stahlbeton (C20/C25) und wird in einer Stärke von 25cm ausgeführt. Als Feuchtigkeitssperre wird eine PE-Folie verbaut.

Alle Wohnräume erhalten Fußbodenheizung mit raumgesteuerten Thermostaten, die Wärmezufuhr/Beheizung erfolgt durch eine moderne Wärmepumpe von hochwertiger Qualität und Laufruhe - Viessmann, Vaillaint, Buderus, je nach Verfügbarkeit.

Die hochwertige Eingangstür hat den Sicherheitsstandard "einbruchhemmend", wird mit einem Edelstahlgriff und Mehrfachpilzverriegelung ausgeführt.

Die 3-fach-Isolierverglasung erfüllt den Standard einer Wärmeschutzverglasung (UG von min. 0,7W/m²). Die Fensterrahmen sind als Kunststoff-6-Kammerprofile mit Metallkern ausgestattet.

Elektrische Rollläden sind im kompletten Haus verbaut.

Die Innentreppe ist aus Stahlbeton und wird mit einem Handlauf ausgestattet.

Bei der Konstruktion vom Dachstuhl werden ausschließlich Vollhölzer verwendet - die Wärmedämmung erfolgt gemäß geltender Verordnung und erfüllt den Wärmeschutznachweis. Die Dacheindeckung erfolgt mit Betondachsteinen des Markenherstellers Braas, die farbliche Auswahl ist Ihnen überlassen.

Alle Gewerke, Sanitärobjekte, Dach, sowie die Elektrik werden von bekannten und soliden Firmen aus der Region geliefert und verbaut.

Der Kaufpreis ist ein Festpreis. Darin sind enthalten der Preis für das Grundstück sowie für die Erstellung des Kaufgegenstandes gemäß Baubeschreibung u. Bauplänen sowie alle Baunebenkosten wie Erschließungskosten für die Versorgungs- u. Entsorgungsleitungen, die zu einer vollständigen Erstellung des Kaufgegenstandes erforderlich sind, mit Ausnahme der Anschlusskosten der Versorgungs- u. Entsorgungsleitungen sowie für das Internet (diese Kosten trägt der Käufer).

"Schlüsselfertig" bis auf Malerarbeiten u. Bodenbeläge in den Wohnräumen - Fertigstellung gerne nach Rücksprache.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr, es zählt ausschließlich die notarielle Beurkundung mit ihren Anlagen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug

Käuferprovision: siehe Provisionshinweis:
Provisionshinweis: Die Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inkl. Mwst. von der Kaufsumme (3,0% Provision + 19% Mwst.) je Partei ist verdient und fällig am Tag der Beurkundung.

Gesamtfläche: ca. 170 m²
Grundstücksfläche: ca. 572 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Windesheim liegt 4 Minuten von der A61 entfernt, 15 Minuten nach Ingelheim, 25 Minuten nach Mainz und trotzdem in unmittelbarer Nähe zur Natur.

Die Ortschaft bietet mit Kinderbetreuung, Einkaufsmöglichkeiten und einer Tankstelle grundlegende Einrichtungen.

"Windesheim ist ein attraktiver Wohn-, Wein – und Urlaubsort. Verkehrsgünstig gelegen, mit einem idyllischen Ortskern, abwechslungsreicher Wein- und Waldlandschaft bietet er vielfältige Eindrücke.

Ein eigenes Freibad sowie eine vielseitig nutzbare Veranstaltungshalle runden das Freizeitangebot ab.“

Genießen Sie den Windesheimer Wein, entdecken Sie romantische Wanderwege und interessante Museen.

(Zitat Ortsbürgermeister von Windesheim auf der Homepage des Ortes)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2034-03-12
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 908