Markt Erlbach OT – geräumiges EFH mit Einliegerbereich in naturnahem Umfeld
395.000 €
- Wohnfläche 195 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 1.905 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1977
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Garage/Stellplatz
Weitere Informationen
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das in den Hang integrierte Wohnhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise in Südausrichtung erbaut.
Das schöne, naturnahe Grundstück hat eine Größe von 1.905 m².
Aufgrund der unterschiedlichen Niveauhöhen des Grundstückes befinden sich im Untergeschoss ebenfalls helle Räume die zum Wohnen geeignet sind (Einliegerbereich).
Bei der jetzigen Zimmeraufteilung stehen insgesamt acht Wohnräume im Erdgeschoss und im Untergeschoss mit insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Die Bausubstanz und der Ausstattungsstandard entsprechen überwiegend dem Zeitpunkt des Baujahrs (ca. 1977).
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. In der Vergangenheit wurden notwendige Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen stets gewissenhaft durchgeführt. Das Wohnhaus ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Je nach eigenem Anspruch an die Wohnqualität und die Wohnraumausstattung sind jedoch Renovierungsarbeiten nötig.
Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.
Erdgeschoss – Hauseingang - Hauptwohnebene:
- Windfang mit Treppenhaus in das UG und in das DG
- Wohnungsdiele
- große Wohnküche
- Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum teils überdachten Süd-West Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2
- großes Badezimmer mit Fenster/Tageslicht
- großer Eckbalkon mit Süd-Westausrichtung und schöner Aussicht
Keller-Untergeschoss: mit direktem Außenzugang in den Garten
- Kellerdiele/Flur
- Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten- Einliegerbereich
- Küche - Einliegerbereich
- Schlafzimmer - Einliegerbereich
- WC
- Zimmer, z.B. Esszimmer
- Wintergarten
- Kellerraum mit Haustechnik
- Heizungsraum, zusätzlich mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet
- Öllagerraum
- große Terrasse über den beiden PKW-Garagen
Dachgeschoss: Ausbaupotenzial
Es besteht Ausbaupotenzial im bisher nicht ausgebauten Dachgeschoss.
Photovoltaikanlage:
Beide Photovoltaikanlagen wurden zeitgleich am 04.06.2012 in Betrieb genommen. Die Anlagenleistung für die Photovoltaikanlage auf dem Wohnhaus beträgt 7,74 kWp und auf dem Garagendach (Halle) 6,86 kWp.
Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht leer. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf kurzfristig möglich.
Option Waldgrundstück:
Optional besteht die Ankaufsmöglichkeit für ein direkt angrenzendes Waldgrundstück mit ca. 5.000 m². Bitte sprechen Sie uns bei Interesse hierzu an.
# Ausstattung
- Beheizung und Warmwasseraufbereitung mit einer Öl-Zentralheizung, Hersteller Buderus aus dem Jahr 2003
- ca. 10.000 Liter kellergeschweißter Heizöltank
- Kachelofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss und ein weiterer Kaminofen im UG
- großer, teils überdachter Eckbalkon mit Süd-Westausrichtung bei Hauptwohnebene EG
- Wintergarten mit Südausrichtung bei Einliegerbereich im UG
- zwei PKW-Garagen mit elektrischen Sektionaltoren und überdachtem Garagenvorplatz
- große Terrasse über den beiden PKW-Garagen
- Die Räumlichkeiten im UG könnten auch als Einliegerbereich genutzt werden
- diverse Nebengebäude, u.a. Werkstatt, großes Bienenhaus, großes weiteres Garagengebäude (Halle) im oberen Bereich des Grundstückes
- zwei Photovoltaikanlagen zur Einspeisung, Standorte: Dach Wohnhaus und Dach oberes Garagengebäude (Halle)
- elektrische Schiebezaunanlage
- neuwertige, komplette Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten in der Hauptwohnung EG
- ältere, funktionale Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten im Einliegerbereich UG
- Wasserentkalkungsanlage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1905 m²
# Lagebeschreibung
Markt Erlbach ist mit mehr als 5.800 Einwohnern die fünftgrößte Gemeinde des Landkreises Neustadt a.d. Aisch-Bad Windsheim und gehört zur Metropolregion Nürnberg.
Nürnberg (Entfernung ca. 37 km), Fürth (Entfernung ca. 29 km), Erlangen (Entfernung ca. 37 km) und auch Neustadt a.d. Aisch (Entfernung ca. 11 km) sind schnell und bequem mit dem Auto erreichbar. Weiterhin verfügt Markt Erlbach über einen Bahnanschluss, welcher in regelmäßiger Taktung die Erreichbarkeit des Ballungsgebiet Nürnberg-Fürth-Erlangen gewährleistet.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Banken, sowie diverse Freizeitangebote und Gastronomie) sind in Markt Erlbach vorhanden.
Markt Erlbach bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.
Die Liegenschaft befindet sich in einem Ortsteil von Markt Erlbach in landschaftlich reizvoller Umgebung.
# Sonstiges
Erforderliche Angaben:
Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl, Holz
Energieverbrauch: 193,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.03.2023
Gültig bis: 2033-03-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel, Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/013-013/010063
Rechtliche Angaben
Firma: Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Ludwigstraße 4
PLZ/Ort: D-91413 Neustadt a.d.Aisch
Telefon: 09161 / 91-603
Fax: 09161 / 91-199
E-Mail: immobilien@sparkasse-nea.de
Homepage: www.sparkasse-nea.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de,
Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
----
C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.