Mandeln: Geräumige Immobilie mit großem Anbau

# Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Immobilienangebot befindet sich in sonniger Lage von Dietzhölztal-Mandeln. Die ursprüngliche Immobile mit einer kleinen Gewerbeeinheit von ca. 32 m² wurde in 1961 errichtet und in den darauffolgenden Jahren um verschiedenste Anbauten erweitert.
In 1974 wurden die im hinteren Bereich befindlichen Garagen mit einer kompletten Wohnetage aufgestockt. Diese Einheit mit einer Fläche von rund 108 m² inkl. Balkon ist derzeit gut vermietet. Sie verfügt über eine eigene Heizungsanlage und ist komplett autark zum ursprünglichen Haus ausgestattet. Auf dem Dach des Anbau wurde in 2011eine PV-Anlage montiert.
Das Ensemble besteht aus insgesamt 12 Zimmern verteilt auf 3 Etagen.
Mit einer beachtlichen Wohnfläche von ca. 303 m² und der kleinen Gewerbeeinheit eignet sich dieses Haus ideal für Familien und Unternehmer zugleich.
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten, der sowohl mit einem Gartenhaus als auch mit einem Teich aufwartet und zum Verweilen einlädt. Zusätzlich steht jeweils ein Wintergarten als Rückzugsort im Erd- und Obergeschoss zur Verfügung.
Dank des geräumigen Wohnkonzepts bietet das Haus vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Für ausreichend Stellmöglichkeiten sorgen die vorhandenen Garagen und Stellplätze.
Die Verfügbarkeit dieser Immobilie erfolgt nach Vereinbarung. Für Besichtigungen oder weitere Informationen kontaktieren Sie uns gerne.

# Ausstattung
- Wintergärten
- Balkone
- PV-Anlage
- Garagen
- Pkw-Stellplätze
- gepflegte Gartenanlage mit Gartenhaus und Teich
- Anbau vermietet

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 9
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1142 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Dietzhölztal liegt im Herzen Deutschlands, nahe des Dreiländerecks Hessen / Nordrhein-Westfalen / Rheinland-Pfalz. Sie besteht aus den vier Ortsteilen Ewersbach, Mandeln, Rittershausen und Steinbrücken. Verkehrsmäßig besteht eine Anbindung zur A 45 (Sauerlandlinie). Weitere Verbindungen über Landesstraßen bestehen nach Haiger und Siegen. Eine regelmäßige Busverbindung verkehrt zwischen den 4 Ortsteilen und Dillenburg.
In der Gemeinde Dietzhölztal gibt es drei Grundschulen und in den Nachbargemeinden Eschenburg bzw. Dillenburg und Herborn sind weiterführende Schulen erreichbar. Des Weiteren hat jeder Ortsteil eine Kindertagesstätte. Die medizinische Versorgung ist gesichert, eine gute Einkaufssituation für den täglichen Bedarf ist vorhanden. Dietzhölztal ist eine der waldreichsten Gemeinden in Hessen und bietet auf ca. 100 km markierten Wald- und Wanderwegen die Möglichkeit, die Natur hautnah zu erleben. Wer nicht so gerne wandert, kann sich an zwei heimischen Gewässern erholen. Eine Minigolfanlage, eine Eisstockbahn und ein Beachvolleyballfeld gestalten den Tagesablauf abwechslungsreich. Wer es lieber etwas ruhiger mag, findet sehr gute Angelmöglichkeiten oder - für die Leseratten - eine reichhaltige Bücherei vor. Im Winter geht es dann auf die zahlreich gespurten Loipen oder mit dem Skilift auf den Eichholzkopf. Mit dem Fahrrad lässt sich die schöne Gemeinde sicher und bequem auf den vielen gut ausgebauten Fahrradwegen erkunden. Auch die Kultur kommt im Dietzhölztal nicht zu kurz. Theateraufführungen, Konzerte im klassischen Bereich, Gospelchöre, Bläserensembles - all das und noch einiges mehr macht der heimische Kulturkreis möglich. Wer darüber hinaus noch ein Hobby sucht, kann sich an dem bunten Vereinsleben beteiligen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Möblierungen in den Grundrissen sind nur beispielhaft und müssen nicht den Gegebenheiten vor Ort entsprechen.

Alle Objekte finden Sie unter www.vrbank-lahndill.de

Datenschutzhinweis:
Mit Ihrer Anfrage erklären Sie sich ausdrücklich einverstanden,
dass wir Ihre übermittelten Daten speichern und ggf. für
weitere Immobilienangebote verwenden werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 293.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-08-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 25-037