Malerisches Landhaus in Alleinlage mit Wiesenblick!

In malerischer Alleinlage präsentieren wir Ihnen dieses exklusive Landhaus. Das Anwesen wurde im Jahre 1931 erbaut und in den Jahren 2021/2022 durch die Eigentümer aufwendig mit viel Liebe zum Detail kernsaniert und modernisiert. Die Immobilie liegt etwas abseits der kleinen verträumten Ortschaft Süllwarden, einem idyllischen Dörfchen mitten im Herzen der Halbinsel Butjadingen. Die Umgebung besticht durch ihre Ruhe und Weite und ist ideal für Erholungssuchende und Naturliebhaber geeignet. Vom Grundstück aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Wiesen- und Weidelandschaften Butjadingens. Für Liebhaber der frischen Nordseeluft bieten sich hervorragend ausgedehnte Spaziergänge am Meer an.

Das Wohnhaus bietet Ihnen inmitten einer ruhigen und idyllischen Lage einen exklusiven und modernen Wohnkomfort. Die Aufteilung umfasst einen hellen und freundlichen Eingangsbereich, ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, einen offenen Küchenbereich mit einer besonders hochwertigen Einbauküche samt Kochinsel, ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Garten, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC mit Fenster sowie einen Hauswirtschaftsraum und einen Abstellraum. Von dort aus gelangen Sie in eine angrenzende kleine Halle/Scheune, die sich ideal als zusätzliche Abstellfläche eignet und als Werkstatt genutzt werden kann. Über eine gediegene massive Eichentreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches vier weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Ankleidezimmer offeriert. Drei der vier Schlafzimmer verfügen über Wendeltreppen, die zum überwiegend wohnlich ausgebauten Dachboden führen.

Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung und im Obergeschoss über Heizkörper. Das Wohnhaus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern mit innenliegenden Sprossen (Baujahr 2022) und edlen Eichenparkettböden in den Räumen ausgestattet. Die Eigentümer bedachten bei der zurückliegenden Kernsanierung auch Faktoren der Energieeffizienz mit zusätzlicher Dämmung an Bodenplatte, Zwischendecke (EG und OG), Dach und größtenteils an den Außenwänden. Die Strom-, Wasser- und Gasleitungen wurden komplett erneuert. Im Jahre 2010 wurde das Dach neu eingedeckt.

Aufgrund der Größe des Grundstückes eignet sich die Haltung von Nutz- und Haustieren -insbesondere von Pferden- sehr gut. Direkt am bebauten Grundstück liegt eine Weidefläche zur Größe von 7.456 m2, die ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.

Das wunderschön kernsanierte Landhaus in Alleinlage bietet die perfekte Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die ländliche Atmosphäre in vollen Zügen zu genießen.

ENERGIEAUSWEIS:

* Verbrauchsausweis
* Endenergieverbrauch 98,6 kWh/(m2\*a)
* Energieeffizienzklasse C
* Baujahr lt. Ausweis 1931, 2021 saniert
* Energieträger Erdgas e
* Baujahr Wärmeerzeuger 2022

SONSTIGES:

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Geschäftsbedingungen: Sämtliche Angebote und Angaben erfolgen freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben vorbehalten. Alle Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir grundsätzlich keine Gewähr. Eine von uns schriftlich oder mündlich mitgeteilte Gelegenheit zum Vertragsabschluss wird – wenn nicht unverzüglich Widerspruch erfolgt – als bisher unbekannt anerkannt. Bei Abschluss eines Vertrages ist die vereinbarte Maklerprovision hälftig vom Verkäufer und Käufer zu tragen.