Maisonettewohnung in guter Saulheimer Wohnlage

229.000 €

  • Wohnfläche 95 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 1
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Maisonette
  • Baujahr 1996
  • Hausgeld 250 €
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Badewanne
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

55291 Rheinland-Pfalz - Saulheim

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen zu Hause in Saulheim.

Diese Maisonettewohnung in ruhiger Saulheimer Wohnlage wird Sie begeistern!
Zum Verkauf steht diese 1996 gebaute Maisonettewohnung als Teil eines gepflegten 6 Parteienhauses.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem großzügigen Wohnbereich empfangen, der durch seine offene Gestaltung und helle Farben einladend wirkt. Die bodentiefen Fensterflächen lassen das Tageslicht hereinströmen vom nach Westen ausgerichtetem Balkon haben Sie einen malerischen Blick auf die umliegende Natur. Hier können Sie entspannen, während Sie den Sonnenuntergang über den Weinbergen beobachten. Das gut geschnittene Tageslichtbad komplett in Weiß lässt Raum für farbige Accessoires
Vom Flur erreichen Sie den Wohn-Ess-Bereich offener Küche. Derzeit ist hier eine Küchentheke eingebaut.
Auf dieser Ebene binden sich zwei kleinere Zimmer, die als Schlaf- Gäste oder Büro genutzt werden können.

Eine Wendeltreppe führt in die obere Etage, wo sich der ganz private Rückzugsort befinden. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Erholung und Entspannung. Durch das große Fenster können Sie einen herrlichen Blick auf die Rheinhessischen Hügel genießen. Die Wohnung befindet sich in gutem Gesamtzustand, außer streichen und kleinere Reparaturen ist nicht zu machen.
Zur Wohnung gehört ein PKW Abstellplatz, und ein Kellerraum ( ca. 5 m² )

Ein Abstellraum und ein Fahrradraum stehen als Gemeinschaft -Eigentum allen Bewohnern zur Verfügung. Als neuer Eigentümer müssen sie sich um nichts kümmern, das Wohnhaus wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut. Das Hausgeld beträgt derzeit 250 Euro monatlich. Rücklagen wurden nicht gebildet, größere Investitionen sind derzeit nicht geplant. Die Heizung wurde bereits 2020 komplett erneuert.
In der Wohnung sind einige kleinere Reparaturen durchzuführen, dieses wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt. Diese Vierzimmerwohnung ist optimal geeignet für eine junge Familie.

Als zukünftiger Eigentümer dieser gepflegten Wohnung werden Sie sich hier sicher sehr wohlfühlen.

# Ausstattung
Heizung Neu
Dachflächenfenster neu
Maisonettewohnung
Fahrradraum
Abstellraum
ruhige Wohnlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.410,53 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 780 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Sie profitieren von der Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Umgebung und sind dennoch nur einen Katzensprung von den Annehmlichkeiten der Stadt entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Sie alles bequem erreichen könne. Saulheim bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Mainz, Wiesbaden und Frankfurt, was sowohl Berufspendler als auch Freizeitreisende zu schätzen wissen.

Insgesamt ist das Wohnen in Saulheim eine harmonische Verbindung aus Tradition und Moderne, Natur und Urbanität, die ein entspanntes und erfülltes Lebensgefühl vermittelt. Es ist kein Wunder, dass immer mehr Menschen diese charmante Stadt als ihren Wohnort wählen. Hier lässt es sich gut leben.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 7 km
Flughafen 50 km
Fernbahnhof 1 km
Autobahn 5 km
Gaststaetten 1 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 1 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Energieverbrauch: 95.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-05-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WR1091

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