Maisonette-Wohnung mit 3 Balkonen, 5 Zimmern und 2 Bäder in Neustadt zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung, die auf insgesamt 122 Quadratmetern Wohnfläche ein behagliches Zuhause bietet. Mit 5 Zimmern, 2 Bädern und insgesamt 3 Balkonen erstreckt sich diese Wohnung über zwei Etagen.

Zum Schutze der Privatsphäre der aktuellen Mietern wird hier bewusst auf Fotos der Wohnung verzichtet. Eine Besichtigung kann aber jederzeit auch kurzfristig erfolgen.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1984 in Massivbauweise errichtet.. Im Jahr 2021 wurde die Heizung durch eine moderne Gastherme mit zusätzlichen Solarmodulen auf dem Dach ersetzt, was nicht nur zu einer effizienten Wärmeversorgung beiträgt, sondern auch zu einer nachhaltigen Energiebilanz.

Die drei Balkone dieser Wohnung bieten einen atemberaubenden Blick über die Stadt und schaffen eine idyllische Atmosphäre für erholsame Stunden im Freien. Genießen Sie die Aussicht und lassen Sie den Alltag hinter sich.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die von großzügigem Platzangebot und einer komfortablen Aufteilung profitieren. Alternativ bietet sich auch die Möglichkeit, das Dachgeschoss als separate Ferienwohnung zu vermieten und somit zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Die Option, eine Garage dazu zu erwerben, bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Schutz für Ihr Fahrzeug.

Der Erwerb dieser einzigartigen Eigentumswohnung erfolgt provisionsfrei, was eine attraktive Gelegenheit für potenzielle Käufer darstellt.

Entdecken Sie das perfekte Zuhause für Ihre Familie oder investieren Sie in eine lukrative Ferienwohnung mit beeindruckendem Ausblick. Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten und höchsten Wohnkomfort.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- Baujahr 1984
- neue Gasheizung aus 2021 mit Solaranlage für Warmwasser
- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
- insgesamt ca. 122 qm Wohnfläche
- 3 große Balkone vorhanden
- insgesamt 5 Zimmer
- helles Wohnzimmer mit Loggia
- ruhige Wohngegend und Blick über die Stadt
- derzeit gut vermietet
- Garagen vorhanden

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit Blick über das idyllische Titisee-Neustadt. Die Lage ist geprägt von einer ruhigen und angenehmen Atmosphäre, die zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. In Titisee-Neustadt befinden sich Einzelhandelsmärkte für den täglichen Bedarf, Restaurants und Bars. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Wandern, Fahrradfahren oder Wassersport am nahegelegenen Titisee. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden.
Städte wie Freiburg im Breisgau, Villingen-Schwenningen oder auch der bekannte Feldberg sind alle sehr gut erreichbar.

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auf deren Homepage:
https://www.titisee-neustadt.de/startseite

# Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Sie benötigen eine Finanzierung? Fordern Sie hier ganz bequem Ihr persönliches Finanzierungsangebot an: https://suedwestinvest.finlink.de/start

Sie besitzen bereits eine Immobilie und wollen den Wert ermitteln?
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111.43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: PS 289