Maisonette Wohnung in ruhiger Wohnlage mit herrlichem Ausblick vom gr. Balkon !

# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Maisonette Wohnung liegt in einem 2 Familienhaus , welches aus dem Jahr 1948 stammt, jedoch im Jahr 1966 angebaut und auch aufgestockt wurde.
Es befindet sich auf einem 367 m² großen Grundstück in ruhiger Halbhöhenlage und hat eine gesamte Wohnfläche auf 3 Etagen verteilt von 213,5 m². Dabei hat diese Maisonette Wohnung im 1. OG mit dem DG ca.123,5 m² Wohnfläche.
Die Viessmann Ölzentralheizung hat noch ein älteres Baujahr, wurde jedoch im Jahr 2017 durch einen neuen Brenner ergänzt.
Das Dach ist komplett ausgebaut und gedämmt
und hat erst im Jahr 2005 neue Fenster und neue Elektrik bekommen.
Diese gutgeschnittene ETW im 1. OG ist damit auch als Maissonettewohnung zu sehen.
Am bestehenden Kamin, können Sie zukünftig auch noch in jeder Etage eine Pellets- oder auch Holzofen anschließen und gemütlich ins eigene Feuer schauen.

# Ausstattung
Das Haus hat im älteren Teil noch doppelverglaste Holzfenster aus dem Jahr 1987, im neueren Anbau jedoch schon überall doppelverglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 2000.
Im DG wurden im Jahr 2005 auch alle Fenster erneuert.
Die Böden sind im Jahr 2009, wie auch fast der gesamte Innenausbau,
samt den Laminatböden erneuert worden.
Zum eigenen 13,5 m² großen und sonnigen Balkon mit herrlichem Ausblick über den Dächern von Bad Überkingen, gehört auch noch eine Einzelgarage, welche 1971 ergänzt wurde und bereits im Preis inklusive ist, wie auch der Abstellraum im UG.
Im Jahr 2005 wurde erst das DG mit neuer Elektrik und komplett neuen Fenstern komplett ausgebaut, was auch schon gedämmt ist.
Somit verfügen Sie im DG noch über weiteren Wohnraum von ca. 38,4 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,93 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m²

# Lagebeschreibung
Bad Überkingen ist eine Gemeinde im Landkreis Göppingen in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur Randzone der europäischen Metropolregion Stuttgart. Dabei liegt dieses 2 FH in sehr ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse,
bei der Sie keinerlei Durchgangsverkehr haben,
mit herrlicher Aussicht in ruhiger Halbhöhenlage über den Dächern von Bad Überkingen.
Im Ort selbst finden Sie mehrere Bäckereien, sowie in unmittelbarer Nähe einen Kindergarten. Im nur einen Kilometer entfernten Geislingen,
finden Sie alles was Ihr Herz begehrt und können auch bequem mit dem Bus Ihre Kinder in sämtliche Schulen hinfahren lassen.

# Sonstiges
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Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des o.g. Objektes nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Die Bearbeitung ist nur mit v o l l s t ä n d i g e n Kontaktdaten möglich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 537,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 28.10.2022
Gültig bis: 2032-10-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1948
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 45180101-018467