- Wohnfläche 350 m²
- Zimmer 16
- Grundstücksfläche 949 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1970
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Beim Verkaufsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus (Vorderhaus) mit angebautem Dreifamilienhaus (Rückgebäude) und einem großen eingewachsenen Garten.
Beide Häuser sind in solider Ziegelbauweise erstellt, voll unterkellert, mit ausgebauten Dachgeschoss und eigenem Eingang.
Das **Einfamilienhaus** steht zum sofortigen Bezug frei. Das **Dreifamilienhaus** beinhaltet drei 3-Zimmer-Wohnungen. Die DG-Wohnung ist vermietet. Das EG wird demnächst frei und die OG-Wohnung kann nach dem Verkauf zeitnah frei gemacht werden.
Von den **3 Einzelgaragen** verfügt 1 Garage über eine praktische Wartungsgrube und 1 Garage über ein zweites Kipptor mit Zugang zum Garten. Außerdem bieten zwei Holzschuppen reichlich Platz für Gartengeräten und vieles mehr.
Die Immobilie ist aufgrund ihrer Größe und Aufteilung ideal für ein Zusammenleben mehrerer Generationen oder für Handwerker mit erhöhtem Platzbedarf, z.B. für Geräte / Maschinen und Materialien. Sollten Sie lediglich das Einfamilienhaus zum Selbstbezug benötigen, so stehen Ihnen steigerungsfähige Einnahmen aus der Vermietung des Dreifamilienhauses zur Verfügung.
**Einfamilienhaus (Vorderhaus):**
* EG + OG + DG + UG
* 7 Zimmer + großer Hobbyraum
* Laminat- und Teppichböden
* Schallschutzfenster EG und OG
* Treppenlift von EG zum OG
* große Süd-Terrasse
**Dreifamilienhaus mit 3-Zimmer-Wohnungen (Rückgebäude):**
* EG + OG + DG + UG
* Parkett- und Laminatböden
* Schallschutzfenster EG und OG
* EG mit Süd-Terrasse
* OG mit Süd-Balkon
* EG und OG mit separatem WC
* Brutto-Warmmiete mtl.: OG: € 880,00, DG: € 550,00
Die Häuser werden mit einer gemeinsamen Öl-Zentralheizung beheizt.
Der Kaufpreis für 3 Garagen beträgt € 60.000. Der Gesamtkaufpreis inkl. Garagen beträgt € 1.095.000.
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in praktischer, ruhiger Lage im idyllischen Gernlinden, einem Ortsteil der Gemeinde Maisach. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und den S-Bahnhof (S3) erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Die S-Bahn-Fahrzeit bis zur Münchner Innenstadt beträgt rund 1/2 Stunde. Über die nahe gelegene Auffahrt zur Bundesstraße B471 haben Sie Autobahnanschluss in alle Richtungen. Gernlinden ist ein lebens- und liebenswerter Ort mit vielfältigen Freizeitangeboten und Sportmöglichkeiten. Grund-/Hauptschule sowie Kindergärten und Ärzte sind vor Ort, weiterführende Schulen gibt es in Olching und Fürstenfeldbruck.
# Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
\- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
\- wesentlicher Energieträger: Heizöl
\- Baujahr: 1970
\- Endenergiebedarf: 200,7 kWh(m²a)
\- Energieeffizienzklasse: G
Alle Angaben beruhen auf von Dritten erteilten Informationen und wurden vom Makler nicht überprüft. Gewährleistung und Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit sind ausgeschlossen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich, Irrtum oder Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Als Rechtsgrundlage gilt ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag. Grundriss-/ Lage- und sonstige Pläne sind skizzenhafte Darstellungen, nicht maßstabsgetreu, können vom tatsächlichen Ausbauzustand abweichen und dienen lediglich der Orientierung. Sämtliche Flächenangaben sind unverbindliche ca.-Angaben. Eingezeichnete Möblierung ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen. Angegebene Nutzungsmöglichkeiten oder Bebauungsvorschläge sind unverbindlich und bedürfen gegebenenfalls einer behördlichen Genehmigung. Der Verkauf erfolgt in Gemeinschaftsarbeit der Firmen H.L. Immobilien, Fürstenfeldbruck und Hammerl Immobilien, München.
Anbieter-Objekt-ID: A852
Rechtliche Angaben
Impressum
H.L. Immobilien
Johannes Lichtenstern
Landsberger Str. 58, 82256 Fürstenfeldbruck
Tel.: 08141-23474 Fax: -12356
Mob.: 0173 - 3514729
E-Mail: hli@hli-immobilien.de
Homepage: www.immopartner-ffb.de
Immobilienmaklertätigkeit - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Wohnimmobilienverwalter - erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 4 GewO
Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister: nicht eingetragen
Umsatzsteuer-Ident-Nr.: DE128154386
Berufskammer:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
Bildnachweis:
#86534395 | © rebling - Fotolia.com
#65371344 | © Otto Durst - Fotolia.com
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Haftungsausschluss (Disclaimer)
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Webseiten Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Immobilienmakler Homepage
screenwork
Telefon +49 2831 1306-0
Internet: www.screenwork.de
© 2021 Hammerl Immobilien & H.L. Immobilien – Impressum – Datenschutz
