Märchenhaftes Grundstück mit Einfamilienhaus als Sanierungsobjekt in Schortens/Grafschaft

# Objektbeschreibung
Sie suchen ein wunderschönes und großes Grundstück in Schortens? Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage in Schortens/Grafschaft, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit bietet.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.895 m² besticht durch seine zentrale Lage in Grafschaft und bietet gleichzeitig eine idyllische, grüne Umgebung. Das parkähnlich angelegte Gelände lädt mit zahlreichen Pflanzen wie Rhododendren, vielfältigen Büschen und Bäumen zum Träumen ein. Ein märchenhafter, alter Brunnen fügt dem Ambiente einen romantischen Charme hinzu.
Eine beeindruckende, lange Auffahrt führt direkt zum Einfamilienhaus, welches im Jahre 1930 erbaut wurde und sich über ca. 185 m² Wohnfläche erstreckt. Wegen feuchter Wände sollte das Haus durch eine Kernsanierung vollständig saniert werden oder Sie ersetzen es durch einen modernen Neubau. Eine bereits 1987 positiv beschiedene Bauvoranfrage hinsichtlich eines Anbaus eröffnet Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Sie könnten beispielsweise eine großzügige Dachterrasse errichten, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf den See des benachbarten Grundstücks genießen können.
Entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses einzigartige Grundstück bietet, und gestalten Sie Ihr persönliches Paradies im Ort Grafschaft in Schortens.

# Ausstattung
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Wintergarten, eine großzügige Küche, ein Schlafraum, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss finden Sie drei weitere Schlafräume vor.

Im Außenbereich befindet sich eine Garage und ein Carport zum Unterstellen Ihrer Fahrzeuge.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3895 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in Schortens/Graftschaft und bietet eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität ermöglicht. In unmittelbarer Nähe finden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie ein Supermarkt mit Bäcker, eine Hausarztpraxis, ein Friseurstudio und eine Apotheke. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar und sorgen für eine familienfreundliche Umgebung.

Für Freizeitaktivitäten bieten sich zahlreiche Möglichkeiten:
Parks und Grünflächen laden zu Spaziergängen und Erholung ein, während Sportvereine und Fitnessstudios in der Stadt Schortens sportbegeisterten Bewohnern ein breites Angebot bieten. Kulturelle Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung sorgen für Abwechslung und Unterhaltung.
Über die B210 ist sowohl die Autobahn A29 als auch die nächst größere Stadt Wilhelmshaven zu erreichen. In nächster Nähe befindet sich eine Bushaltestelle um die öffentlichen Verkehrsmittel zu nutzen.Entfernungen:
Kindergaerten 2,9 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,9 km
Gymnasium 3,9 km

# Sonstiges
Wie bereits beschrieben, handelt es sich hierbei um ein sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus, welches seit ungefähr zwei Jahren unbewohnt ist. Mehrere Wände zeigen den Eintritt von Wasser auf. Die Heizungsanlage ist aus dem Jahre 1994.
Die Bauvoranfrage aus dem Jahre 1987 kann als Grundlage beim Bauamt genutzt werden. Jedoch sollten alle Bauvorhaben noch einmal konkret mit der Baubehörde abgesprochen und abgestimmt werden, um eine verbindliche Baugenehmigung zu erhalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 340.38 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ClaJu-167