Macher aufgepasst: Teilsanierte DHH in ruhiger Lage wartet auf Vollendung

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1061122

Sie suchen eine Immobilie in überschaubarer Größe, bei der bereits umfangreiche Sanierungsmaßnahmen im Innenbereich stattgefunden haben, bei der Sie dennoch noch anpacken und sie Ihren Vorstellungen entsprechend vollenden wollen - Dann könnte diese Immobilie genau das fehlende Puzzleteil sein.
Herrlich naturnah präsentiert sich diese dörflich gelegene Doppelhaushälfte, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren.
Die Immobilie befindet sich aktuell in teilsaniertem Zustand. Eine solide Basis für die noch ausstehenden Arbeiten schaffen die zuletzt 2014 erfolgten Sanierungen in Form einer neuen Gas-Heizung inkl. Heizkörpern, neuer Leitungen inkl. Elektrik, 3-fach verglaster Fenster und einem neuen Badezimmer. Renovierungsbedarf im Innenbereich besteht hierbei vor allem hinsichtlich der Bodenbeläge. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine vollbiologische Kläranlage, welche sich im Vorgarten befindet.

Die Doppelhaushälfte bietet Ihnen über Erd- und Dachgeschoss insgesamt etwa 67 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss steht Ihnen neben der Küche, ein Wohnzimmer mit noch zusätzlich vorhandenem Kachelofen sowie ein Wannenbad mit Handtuchheizer und Fußbodenheizung zur Verfügung. Die beiden Schlafzimmer der Immobilie befinden sich im Dachgeschoss.
Die Ausstattung stellt den Bewohnern unter anderem eine Einbauküche in Aussicht.
Im Außenbereich können Sie sich über ein ca. 692 m² großes Grundstück freuen.
Der Garten bietet verschiedene Möglichkeiten zur Verwirklichung eigener Ideen.

Das Haus ist voll unterkellert, wodurch zusätzlicher Stauraum die Wohnfläche zuverlässig entlastet.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Lübtheen
+ Außenbereich bietet Platz zur Verwirklichung unterschiedlicher Ideen
+ Die Immobilie wurde 2014 im Innenbereich umfangreich saniert
+ Eine Einbauküche sowie viel Stauraum im Keller sind vorhanden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.328,35 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 67 m²
Grundstücksfläche: ca. 692 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Schön naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie eine ruhige, grüne Umgebung genießen

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 3,5 km erreichbar

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in einem Umkreis von ca. 4,6 km ansässig

Anbindung: Bushaltestelle ca. 160 m, Bundesstraße 195 sowie Autobahn 14 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 240.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 429923b48f