Mach was draus! 2-Zi.-Wohnung mit Garten und tollem Ausblick

# Objektbeschreibung
Jetzt bitte aufgepasst!
Wir von FALC Immobilien Königs Wusterhausen freuen uns, Ihnen diese tolle Eigentumswohnung an der idyllischen Panke in Berlin-Reinickendorf präsentieren zu dürfen.

Ihre Immobilie für die Zukunft für den Selbstbezug oder als gut zu vermietende Kapitalanlage. Dazu auch seniorengerecht! Interesse geweckt?

In einer grünen Oase in Berlin wurde im Jahr 1956 eine Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern erbaut. Abseits von direkten Hauptstraßen in Sackgassenlage und mit Blick ins Grüne hat diese Wohnung ihren Platz im Hochparterre gefunden. Sie ist über nur wenige Stufen zugänglich.

Die Wohnung verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf ein Wohnzimmer mit Erker und Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, sowie einem Bad mit Dusche. Am Balkon angrenzend befindet sich ein kleiner Garten mit Blick ins Grüne - hier lässt sich der Feierabend definitiv genießen!
Zur Unterbringung Ihrer Fahrräder, Werkzeuge und Ähnlichem dient Ihnen ein ca. 18 m² großes Kellerabteil.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit wenig Aufwand kann hier eine tolle Wohneinheit entstehen. Das monatlichen Hausgeld inkl. der Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf 330 Euro. Die Instandhaltungsrücklage beträgt rund 410.000 Euro (Stand 31.12.2023).

GUT ZU WISSEN: Die Eigentumswohnung wird bezugsfrei und nahezu im Istzustand übergeben. Sämtliches Mobiliar ist vom Käufer zu übernehmen.

Sie können sich vorstellen, dieses Objekt Ihr neues Zuhause zu nennen oder als Kapitalanlage zu erwerben?! Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns, um sich vor Ort selbst ein Bild von der attraktiven Immobilie zu machen. Wir freuen uns auf Sie!

ERSTE BESICHTIGUNGEN SIND FÜR DEN FREITAG,14.06.2024, GEPLANT !

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis durch Abwälzung, weitere Info unter "sonstige Angaben" im Exposé

Grundstücksfläche: ca. 20 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4,20 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich im Stadtteil Wedding im Bezirk Mitte von Berlin. Wedding ist ein multikultureller Stadtteil, der sich in den letzten Jahren zu einem beliebten Wohnort entwickelt hat. Die Gegend ist geprägt von vielen Grünflächen, kleinen Parks und ruhigen Wohnstraßen.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich mehrere Schulen, die eine gute Bildungsmöglichkeit für Kinder und Jugendliche bieten. Dazu zählen unter anderem eine Grundschule, eine Gesamtschule und ein Gymnasium. Auch eine Musikschule und eine Volkshochschule sind in der Umgebung vorhanden.

Für jüngere Kinder gibt es mehrere Kindergärten und Spielplätze in der Nähe. Die Schulen sind gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, aber auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben. In der Umgebung gibt es mehrere Bus- und U-Bahnhaltestellen, die eine schnelle Verbindung zu anderen Stadtteilen ermöglichen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in der Nähe vorhanden. Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Bars sind in der Gegend zu finden.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Auswahl an Bildungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern. Sie ist sowohl für junge Paare, Studenten oder auch für Senioren geeignet.

# Sonstiges
Eine Besichtigung sagt mehr als jede Beschreibung, bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.
Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständige ADRESSE und RUFNUMMER an!

Ihr Ansprechpartner: Oliver Schmidt
Besuchen Sie uns auch in unserem Büro:
Bahnhofstraße 1A in 15711 Königs Wusterhausen

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und ist Vor-Ort nachprüfbar. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Sie denken selbst über die Veräußerung Ihrer Immobilie nach oder möchten einfach nur wissen, was diese wert ist? Bei uns erhalten Sie kostenlos eine professionelle Wertermittlung! Gehen Sie hierzu auf: https://www.falcimmo.de/wertermittlung-immobilien.html oder kontaktieren Sie uns.

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Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen und wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.
Auf unserer Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 169 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.03.2020
Gültig bis: 15.03.2030
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-OlSc-52944