MAADEBOGEN - charmante Doppelhaushälfte mit Garage

# Objektbeschreibung
Im beliebten Stadtteil Maadebogen bieten wir Ihnen hier eine gepflegte Doppelhaushälfte zum Kauf an. Die Immobilie wurde im Jahr 1986 auf einem ca. 432 qm großen Grundstück errichtet. Insgesamt stehen Ihnen rund 104 qm Wohnfläche zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, sodass Sie Ihre freie Zeit auf der großzügigen Terrasse genießen können. Die neuwertige Terrassenüberdachung stammt aus 2023.
Der Innenbereich ist erst kürzlich modernisiert worden. Im Jahr 2021 erfolgte ein Austausch aller Fenster und Haustüren. Die Fenster sind im gesamten Haus mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet. Das Dach wurde ca. 2010 erneuert.
Die Heizungsanlage wurde 2022 ausgetauscht. Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Garage rundet das tolle Angebot ab.

# Ausstattung
Aufteilung EG:
- Diele mit Windfang
- Wohnbereich mit ca. 21 qm
- Küche / Essbereich ca. 19 qm
- Gäste- WC

Aufteilung DG:
- drei Zimmer mit ca. 9 qm / 10 qm / 16 qm
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Zugang zum Dachboden ( weitere Abstellfläche)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 432 m²

# Lagebeschreibung
Im Nordwesten der Stadt Wilhelmshaven gelegen, bietet der Stadtteil Maadebogen eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre, die besonders Familien zu schätzen wissen. Anfang der 80er Jahre wurde dieser Stadtteil neu entwickelt und nach dem Wilhelmshavener Fluss Maade benannt. Entstanden ist ein schönes und ruhiges Wohngebiet mitten im Grünen. Durch den Stadtteil ziehen sich zwei Hauptstraßen, von denen sich die anderen Wege abzweigen. So liegen die Häuser oftmals in Sackgassen. Das gesamte Wohngebiet ist eine Tempo-30-Zone und Fahrbahnverengungen sorgen zusätzlich für gemäßigtes Fahrttempo. Grundschulen befinden sich in den benachbarten Stadtteilen und sind mit dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.

# Sonstiges
Ein Energieausweis ist vorhanden.

Die Maklercourtage für Käufer und Verkäufer beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 118.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-03-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 354