Luxusoase in Deggendorf! Stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus. Diese außergewöhnliche Immobilie vereint modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung und bietet auf ca. 243 m² Wohnfläche alles, was das Herz begehrt. Die großzügige Architektur, kombiniert mit ästhetischen Details, schafft ein einzigartiges Wohnambiente.

In ruhiger Lage von Deggendorf erwartet Sie diese exklusive Luxusoase – ein außergewöhnliches Einfamilienhaus mit gehobenem Wohnkomfort, durchdachtem Raumkonzept und modernster Ausstattung. Auf einem großzügigen, komplett eingefassten Grundstück von ca. 1.351 m² vereinen sich Privatsphäre, Design und Technik zu einem stilvollen Zuhause.

Das 2015 in hochwertiger Beton-Sandwichtechnik erbaute Haus überzeugt mit großzügiger Wohnfläche, verteilt auf lichtdurchflutete Räume mit hochwertigen Bodenbelägen und modernen, aufwendigen Einbauten.

Highlights der Immobilie

• Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
• Design-Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer
• Möglichkeit zur Einliegerwohnung – ideal für Gäste oder Homeoffice
• Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit maßgefertigten Einbauschränken
• Wellness Atmosphäre im Badezimmer mit Sauna, angeschlossenem Ruhebereich und Zugang zur überdachten Loggia
• Exklusiver Kaminofen und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme
• Elektrisch steuerbare Dachfenster
• Beheizter Pool, versorgt durch die hauseigene Photovoltaikanlage
• Weitläufige Terrasse mit Pergola
• Aufwendig gestaltete Außenanlagen – perfekt gepflegt mit viel Liebe zum Detail

Technische Ausstattung

• Moderne und effiziente Luft-Wärme-Pumpe
• Photovoltaikanlage – energieeffizient und nachhaltig
• Zwei Carports sowie zwei zusätzliche Stellplätze
• Separater Technikraum und Geräteraum für optimale Ordnung
• Massive Bauweise in Sandwichtechnik – langlebig und bestens isoliert

Fazit
Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Qualität, Stil und Großzügigkeit legen. Ein stilvoller Lebensraum und ein Ort zum Ankommen. Wenn Sie das Besondere suchen, werden Sie hier fündig.

# Ausstattung
hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Holz und Teppich)
elektrische Dachfenster
Pool
moderner Kaminofen
Luft-Wärme-Pumpe
Fußboden-Heizung
PV-Anlage
eigener Brunnen
2 Carports
2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1351 m²

# Lagebeschreibung
Deggendorf – das Tor zum Bayerischen Wald – verbindet Natur, Ruhe und beste Infrastruktur. Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet, ideal für Familien, Berufstätige im Homeoffice oder alle, die Wert auf gehobenes Wohnen mit Privatsphäre legen.

# Sonstiges
Wir arbeiten im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt ortsübliche 3 % vom notariellen Kaufpreis, zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer, = 3,57 % gesamt vom Kaufpreis, jeweils vom Verkäufer und Käufer. Die Maklerfirma ist für beide Seiten provisionspflichtig tätig. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/Partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

© Alle Rechte vorbehalten! Die in unseren Exposés verwendeten Texte, Bilder, Grafiken usw. unterliegen dem Urheberrecht. Ihre Weitergabe, Veränderung, gewerbliche Nutzung oder Verwendung in anderen Medien ist nicht gestattet. (Wir verweisen auf unser Beiblatt „Allgemeine Geschäftsbedingungen“)

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Armin Wastl
Selbstständiger Immobilienberater
Franz-Josef-Strauß-Str. 1 94469 Deggendorf
E-Mail: armin.wastldb.com
Telefon: 0991 25032-10

Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau
Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html
Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 17,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 10.03.2016
Gültig bis: 2026-03-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 44230102-095073