LUXUSKLASSE: energieeffizientes Zweifamilienhaus in Brunnthal
2.480.000 €
- Wohnfläche 336,10 m²
- Zimmer 10
- Schlafzimmer 7
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 768 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 2017
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen diese absolut einzigartige Traumimmobilie vorstellen zu dürfen.
Vor paar Jahren wurde schon an den heute notwendigen Energiestandard gedacht!
Ob für die ganze Familie, Menschen mit einem hohen Maß an Platzbedürfnis oder auch zur Selbstnutzung mit zusätzlicher Vermietung - Vielseitigkeit ist hier auf jeden Fall geboten.
Das Haus schreibt eine Geschichte, die sich zum Guten wendete....
Willkommen zu einer exklusiven Besichtigung dieses modernen und hochwertigen Zweifamilienhauses in Brunnthal, Ortsteil Hofolding. Dieses einzigartige Anwesen zeichnet sich durch seine bemerkenswerte Geschichte und herausragende Ausstattung aus und macht es wahrhaft zu einem einzigartigen Wohnerlebnis.
Die Grundmauern des Kellers stammen aus dem Ursprungsbau von 1968, während der Rest des Hauses modernisiert und erweitert wurde. Im Jahr 2001 wurde das erste Haus aufgestockt und erweitert, um ein modernes Ambiente zu schaffen. Bedauerlicherweise wurde es durch einen Brand dezimiert, doch aus der Asche erwuchs in den Jahren 2016/2017 ein neues Meisterwerk des Wohnens.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von 768 m² und bietet eine sensationelle Gesamtwohnfläche von ca. 320,63 m², die anteilig den Keller mit einbezieht.
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus wurde von der Familie WEG geteilt, wobei das Erdgeschoss mit Keller und eine separate Einheit im Obergeschoss mit einer Außentreppe zugänglich sind. Die Möglichkeit, den Keller zusätzlich zu separieren, eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die moderne Luft-Wärmepumpe sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Heizung, während in allen Räumen im EG und OG individuell steuerbare Fußbodenheizungen für Komfort und Wärme sorgen. Die dreifach verglasten Kunststofffenster sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet und bieten in Kombination mit hochwertigen Fliegengittern eine perfekte Verbindung von Ästhetik und Funktionalität.
Dies führt zu niedrigen monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten von nur 190 Euro bei einer vierköpfigen Familie.
Die offenen Wohn- und Essbereiche im Erdgeschoss und Obergeschoss sind von zeitloser Eleganz und verfügen über eine hochwertige Einbauküche sowie modernen Echtholzparkettboden. Die Eingangsbereiche sind stilvoll gefliest und in beiden Einheiten finden Sie Schwedenöfen, die eine behagliche Atmosphäre schaffen.
Die Badezimmer in beiden Einheiten sind mit Wannen und Duschen ausgestattet und mit ansprechenden, hellen Fliesen gestaltet. Zusätzlich gibt es im EG und OG ein Gäste-WC.
Das Kellergeschoss kann ebenfalls als optimale Wohneinheit genutzt werden. Durch die Ausböschungen in den Garten werden die Räume mit Tageslicht gefüllt und schaffen so ein wohnliches Ambiente. Anschlüsse für eine Küchenzeile sind bereits vorhanden.
In diesem Raum gab es 2021 einen kleinen Wasserschaden durch ein gebrochenes Regenfallrohr. Von außen wurde aufgegraben, das Rohr ersetzt, die Mauer getrocknet und somit der Schaden behoben.
Der Keller ist bequem über die Küche im Erdgeschoss oder über eine separate Außentreppe mit einer massiven Hauseingangstür zugänglich.
Die Terrasse im Erdgeschoss ist mit einer Markise ausgestattet und lädt zum Verweilen im Freien ein und spendet Schatten an heißen Sommertagen. Der Garten beherbergt ein charmantes Gartenhäuschen und ausreichend Freifläche zum Spielen für Kinder oder lässt Platz zur individuellen Gestaltung offen.
Praktische Details wie Sickergruben an jedem Hauseck und insgesamt vier Außenstellplätze, davon zwei unter dem Carport und zwei vor einer verbundenen Doppelgarage, runden dieses exklusive Angebot ab.
Für alle vier Stellplätze sowie zwei Garagenplätze wird ein Preis von insgesamt 70.000,- Euro veranschlagt, zuzüglich zum Kaufpreis.
# Ausstattung
Somit beträgt der Gesamtkaufpreis insgesamt 2.550.000,- Euro.
Dieses Zweifamilienhaus ist ein wahres Juwel und verkörpert die Essenz von modernem Wohnen, Qualität und Raffinesse.
Alle Räume verfügen über eine dezentrale Lüftungsanlage. Bitte beachten Sie, dass diese derzeit nicht angeschlossen ist aber jederzeit angeschlossen werden kann.
Möglichkeit zur Separierung von 3 Wohneinheiten
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Kaufpreis pro m²: 7.378,76 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 768 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12,56 m²
Nutzfläche: ca. 31,72 m²
# Lagebeschreibung
Brunnthal ist eine moderne Wohngemeinde mit rund 5.000 Einwohnern, die sehr günstig im südöstlichen Teil des Landkreises München, ca. 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt entfernt, an den beiden Autobahnen A8 und A99 liegt.
Zum Gemeindegebiet zählen insgesamt zehn Gemeindeteile, Brunnthal Ort, Hofolding, Faistenhaar, Otterloh, Kirchstockach, Neukirchstockach, Englwarting, Portenläng, Riedhausen und Waldbrunn.
Brunnthal bietet das Flair eines gemütlichen, bayerischen Dorfes mit einer eindrucksvollen Bergkulisse bei guter Sicht. Die Nähe zu den Alpen, die in ca. 25 Minuten zu erreichen sind, und zu einigen bayerischen Seen, wie z.B. den Tegernsee oder den Chiemsee, erwecken Urlaubsgefühle.
Hier lässt es sich bei hoher Wohn- und Lebensqualität hervorragend leben. Auch für berufstätige Eltern bietet die Gemeinde genug Kindergarten-, Krippen-, und Nachmittagsbetreuungsplätze an. Auch weiterführende Schulen liegen in direkter Nähe.
Für den täglichen Bedarf befindet sich im Ortskern der Dorfladen, weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken finden Sie im nahen Höhenkirchen-Siegertsbrunn oder im Gewerbegebiet Brunnthal direkt an der A8.
# Sonstiges
Entdecken Sie Ihren Traum von Luxus und Komfort in dieser unvergleichlichen Immobilie.
Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 18,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 18.09.2017
Gültig bis: 2027-09-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/612-612/010153
Rechtliche Angaben
Firma: Kreissparkasse München Starnberg Ebersberg
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Sendlinger-Tor-Platz 1
PLZ/Ort: D-80336 München
Telefon: 089 23801-0
Fax: 089 23801 4405
E-Mail: immobilien@kskmse.de
Homepage: https://www.kskmse.de/immobilien
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
