Luxus pur am Fuße des Tunibergs – traumhafte Unternehmervilla mit Innenpool und Gewerbeeinheiten

# Objektbeschreibung
Manche Objekte sind mehr als nur ein Zuhause. Sie sind ein Statement. Ein Ausdruck von Stil, Persönlichkeit und höchstem Lebensanspruch. Diese außergewöhnliche Villa aus dem Jahr 2017 ist genau das – ein architektonisches Kunstwerk, das Design und Funktionalität in vollendeter Perfektion vereint. Auf beeindruckenden 530 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Einheiten, erleben Sie Wohnen in seiner schönsten, exklusivsten und durchdachtesten Form. Eingebettet in ein 881 m² großes Anwesen in privilegierter Ortsrandlage, eröffnet sich hier eine Wohnwelt in Kombination mit Gewerbeflächen, die selbst Kenner und Ästheten zum Staunen bringt.
Eines ist jedenfalls Gewiss - Mehr modernen Luxus und hochwertigste Materialität für diesen Preis gibt es aktuell nicht.

Bereits der erste Blick auf die klare, moderne Architektur und die markanten Linien dieses Hauses lässt erahnen: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Betreten Sie das Haus und lassen Sie sich von einer Raumkomposition empfangen, die Offenheit, Wärme und Luxus harmonisch vereint. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem fließenden Übergang zur Traumküche bildet das Herzstück. Die Küche – eine maßgeschneiderte Kochlandschaft mit freistehender Insel, Keramikarbeitsplatte, Induktionskochfeld und ausfahrbarem Abzug – ist ein Fest für Designliebhaber. Von hier aus blicken Sie direkt auf den glitzernden Innenpool, der mit seinen holzvertäfelten Wänden, eigener Dusche und separatem WC ein exklusives Wellness-Ambiente schafft. Eingebettet in große Glasfronten und umrahmt von einer Terrasse mit individuell beschattbarer Pergola, lädt er morgens zu vitalisierenden Bahnen ein und verwandelt sich abends in eine stilvolle Lounge.

Jedes der 10 Zimmer der Villa ist mit hochwertigsten Designermöbeln ausgestattet und spiegelt eine Symbiose aus puristischer Eleganz und technischer Präzision wider. Das Master-Apartment gleicht einer Luxus-Suite: Eine bodentiefe XXL-Dusche mit Wand- und Bodenfliesen in Übergröße, eine freistehende Badewanne mit gefliester Einbauablage und indirekter Beleuchtung sowie eine separate elektrische Toilette zelebrieren Wohnkultur auf höchstem Niveau. Das Kinderappartment bietet zwei Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eigenem Duschbad und ein weiteres On Suite Hauptbad mit Dusche und Badewanne – ein Rückzugsort, der in puncto Stil und Komfort keine Wünsche offen lässt. Im Obergeschoss thront ein Büro-Ensemble mit drei separaten Arbeitsräumen, eigener Küche und einer riesigen Dachterrasse – ideal für Unternehmer oder Kreative, die Inspiration und Ruhe suchen. Hier atmen Sie in einer kurzen Arbeitspause die frische Luft, genießen die herrlichen Sonnenstrahlen und tanken Energie für die nächsten kreativen Arbeitsstunden.

Jeder Quadratmeter dieser Villa atmet Präzision. Edles Nussbaumparkett in geölter Optik prägt die Bürobereiche, während Eichholzdielen mit 3D-Wachsversiegelung mit bis zu 16m Länge aus einem Stamm im Privatbereich warme Akzente setzen. Die freitragende Treppe aus Eiche mit aktivem Lichtdesign führt durch das Haus und unterstreicht die meisterhafte Handwerkskunst. Technikbegeisterte werden die KNX-Haustechnik, die Klimaanlage in jedem Zimmer, das Bose-Soundsystem und die Deckenspots mit aktivem Lichtdesign schätzen. Nachhaltigkeit wird hier großgeschrieben: Eine 26-kWp-Photovoltaikanlage, Solarthermie, ein hybrides Heizsystem und eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für Effizienz und Umweltbewusstsein.

Das Erdgeschoss im Gewerbeteil der Villa beherbergt ein stilvolles Kosmetikstudio mit elegantem Empfangsbereich, zwei Behandlungsräumen und großzügigem Gäste WC – perfekt für Privatnutzung oder gewerbliche Ambitionen. Die nahtlos integrierte Einliegerwohnung bietet Flexibilität für Gäste oder Personal. Draußen verbindet eine Garten-Galerie Kunst und Natur, während zwei Doppelgaragen mit PV-Wallbox und ein extrem großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken für Putzutensilien, Waschmaschine und Trockner praktischen Alltags-Luxus garantieren.

Diese Villa ist kein Haus. Sie ist ein Lebensstil. Vom Massivbau aus 42cm breiten Ytong-Gasbeton Steinen über die 3-fach verglasten Aluminiumfenster bis hin zu edlen Details, wie wandbündige Türrahmen und Sockelleisten – hier wurde jede Entscheidung mit Bedacht getroffen. Ein Rückzugsort, der in jeder Linie das Gefühl von Perfektion transportiert. Für Designliebhaber, Familien oder Visionäre bietet sie eine Bühne für ein Leben auf höchstem Niveau.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die nicht nur Wohnraum, sondern Ausdruck Ihrer Persönlichkeit ist – dann ist dieses Anwesen Ihr ganz persönlicher Sehnsuchtsort. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Meisterwerk begeistern und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin. Erleben Sie Design, Architektur und Wohnkultur in einer Dimension, die ihresgleichen sucht.

# Ausstattung
Allgemein:
- Lüftungssanlage mit Wärmerückgewinnung
- Massivbau mit 42.5 cm Gasbeton (Ytong)
- Deckenhohe Fenster in 3-Fach Verglasung mit Aluminiumrahmen
- Außenwände verputz mit Besenstrichputz
- Innenwände mit Malervlies und kunstvollen Designertapeten
- Bodenbelag mit Nussbaumparkett geölt
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Bose Soundanlage im ganzen Haus
- Deckenspots sorgen für ein abgestimmtes Belichtungssystem
- Hybrides Heizsystem mit Solarthermieunterstützung als Fußbodenheizung
- 26kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 19,6kWh
- KNX Hausteuerung
- Zisterne mit 7500l Fassungsvermögen
- Ein Haus, welches jeden Wohntraum wahr werden lässt: diese Luxus-Villa mit Baujahr 2017 lässt auf 530 qm Wohnfläche keinen Wunsch offen!
- Jeder Winkel des 881 qm großen Anwesens wurde mit viel Liebe zum Detail und einem exquisiten Geschmack für Designkunst gestaltet
- 10 Zimmer vollständig mit hochwertigsten Designermöbeln ausgestattet
- 4 vollwertige Bäder, die zur Wellness-Oase werden
- 6 separate WCs ermöglichen Gästen und Bewohner einen diskreten Rückzugsort
- Ein luxuriöser Innenpool stellt das Highlight der Villa dar, beheizt, mit Gegenstromanlage, 3,5x 7,5 Meter Beckenmaße mit großen Glasfronten, angrenzender Terrasse und Blick in den Garten
- Edle Pergola auf der Terrasse, individuell stellbar
- Privatbereich mit langen und breiten Eichholzdielen mit bis zu 10,5 m Länge, 3 D mit Wachsversiegelung
- Freitragende Stufen aus Eiche mit aktivem Lichtdesign und freiliegendem Stirnholz führen ins Obergeschoss

Kinderappartment
- 2 Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- Duschbad und Hauptbad mit freistehender Badewanne
- gemütliches Wohnzimmer mit indirekter Beleuchtung

- Master Apartment - Luxus Pur
- bodentiefe Dusche in der Größe eines normalen Bades mit Wand- und Bodenfliesen in Übergröße
- separate elektrische Toilette
- freistehende Badewanne mit eleganter gefliester Einbauablage und indirekter Beleuchtung

Traum-Küche mit Blick auf den Pool
- Hochwertige Miele Geräte
- Backofen mit Mikrowellenfunktion
- Spülmaschine
- Dampfgarer
- Induktionskochfeld mit ausfahrbarem Kochfeldabzug mit Abzug nach draußen Listenpreis 65 Tsd EUR
- Arbeitsplatte aus Keramik und freistehende Kücheninsel

- Hochwertige Schreiner Einbaumöbel in hellen Erdtönen, darunter grifflose Einbauschränke
- 2 Doppelgaragen mit PV Wallbox
- Extrem großzügiger Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken für Putzsachen, Waschmaschine und Trockner
- Ortsrandlage mit direkt angrenzendem Park
- Büro im 01 OG mit drei separaten Büroräumen, Riesiger Dachterrasse und Küche

Im Erdgeschoss wird ein Teil des Hauses zur Zeit als Kosmetikstudio genutzt:
- Einladender Empfangsbereich
- 2 Behandlungsräume
- großzügiges WC

Allgemein:
- Lüftungssanlage mit Wärmerückgewinnung
- Massivbau mit 42.5 cm Gasbeton (Ytong)
- Deckenhohe Fenster in 3-Fach Verglasung mit Aluminiumrahmen
- Außenwände verputz mit Besenstrichputz
- Innenwände mit Malervlies und kunstvollen Designertapeten
- Bodenbelag mit Nussbaumparkett geölt
- Klimaanlage in jedem Zimmer
- Bose Soundanlage im ganzen Haus
- Deckenspots sorgen für ein abgestimmtes Belichtungssystem
- Hybrides Heizsystem mit Solarthermieunterstützung als Fußbodenheizung
- 26kWp Photovoltaikanlage auf dem Dach mit 19,6kWh
- KNX Hausteuerung
- Zisterne mit 7500l Fassungsvermögen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Verfügbar ab: in Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision 3,57% (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 881 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Gartenfläche: ca. 150 m²
Nutzfläche: ca. 193 m²

# Lagebeschreibung
Freiburg im Breisgau, die sonnenverwöhnte „Green City“ Deutschlands, vereint die Lebendigkeit einer weltoffenen Universitätsstadt mit der unverwechselbaren Ruhe des Schwarzwalds. Die Villa liegt im idyllischen Stadtteil Opfingen, einem Ort, der dörflichen Charme und moderne Annehmlichkeiten harmonisch verbindet. Umgeben von sanft geschwungenen Weinbergen des Tunibergs – einer der renommiertesten Weinbauregionen Südbadens – und weitläufigen Feldern, bietet das 881 m² große Grundstück einen Rückzugsort, der Naturliebhaber und Genießer gleichermaßen begeistert. Spaziergänge durch die Reben, Radtouren entlang des nahen Dreisamufers oder Ausflüge zum Kaiserstuhl, einem UNESCO-geschützten Vulkanmassiv mit mediterranem Flair, werden hier zum Alltag. Der Opfinger See, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Badestelle und Wanderwegen, liegt nur fünf Fahrminuten entfernt und verwandelt Sommerabende in erfrischende Auszeiten.

Doch Opfingen ist mehr als ländliche Idylle: In nur zehn Autominuten erreichen Sie das pulsierende Herz Freiburgs mit seinem gotischen Münster, den berühmten Bächle und der lebendigen Altstadt, wo Cafés, Galerien und die berühmten Weinfeste kulturellen Genuss versprechen. Vor der Haustür besticht der Ort selbst mit charmanten Details – der Wochenmarkt am Rathausplatz versorgt Sie mit regionalen Köstlichkeiten, während Gasthäuser wie das traditionsreiche „Rebstock“ bodenständige badische Küche servieren. Für den täglichen Bedarf sorgen Bio-Läden und ein REWE-Markt in unmittelbarer Nähe.

Freiburgs Ruf als Vorreiter der Nachhaltigkeit prägt auch Opfingen: Solarstrom, Plusenergiehäuser und ein engmaschiges Radwegenetz unterstreichen den ökologischen Anspruch der Region. Gleichzeitig lockt die Nähe zu internationalen Hotspots – die Grenzen zu Frankreich und der Schweiz sind in 40 bis 50 Minuten erreicht, der EuroAirport Basel in 35 Minuten verbindet Sie mit Metropolen wie Paris, London oder Mailand. Weinkenner schätzen die Lage im Herzen des Tunibergs, wo Spitzenwinzer wie das Weingut Dr. Heger preisgekrönte Rieslinge keltern. Mit über 1.800 Sonnenstunden jährlich, dem mildesten Klima Deutschlands und einer Landschaft, in der sogar Feigenbäume gedeihen, fühlt man sich hier wie in der „Toskana des Nordens“.

Für Familien bietet die Umgebung erstklassige Infrastruktur: Die Grundschule Opfingen sowie renommierte weiterführende Schulen wie das Rotteck-Gymnasium in Freiburg sind schnell erreichbar. Die Uniklinik Freiburg, einZentrum für Medizin und Forschung, garantiert in 15 Fahrminuten medizinische Spitzenversorgung.

Verkehrstechnisch ist die Villa ideal angebunden: Die A5 erreichen Sie in acht Minuten, der Freiburger Hauptbahnhof bietet in 15 Minuten direkte ICE-Verbindungen nach Frankfurt, Zürich oder Paris.

Hier, wo sich die Weite der Weinberge mit dem kosmopoliten Flair Freiburgs verbindet, entsteht ein Lebensgefühl, das Luxus und Naturnähe vereint.Entfernungen:
Flughafen 39,4 km
Fernbahnhof 7,7 km
Autobahn 2,5 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision 3,57%(inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Termine nur mit vorheriger schriftlicher Vereinbarung.

Alle Angaben im Exposé sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht worden. Für die Richtigkeit dieser Daten übernimmt MOSS Immobilien GmbH keinerlei Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 44 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.06.2024
Gültig bis: 22.06.2034

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-1609