Luxus Investment: Hochwertiges Wohn-/Gewerbehaus - mit Photo, Windkraft- und Wärmepumpenanlage

# Objektbeschreibung
Kapitalanleger oder kompiniert mit Arztpraxis-Steuerbüro-Anwaltskanzlei usw.

MFH mit 450 m2
Reihenhaus 150 m2

Willkommen zu diesem geräumigen Wohn-/Gewerbehaus mit einer Wohnfläche von 600 Quadratmetern. Das dreistöckige Massivbauwerk bietet Platz für insgesamt 14 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer und 4 Badezimmer. Zudem verfügt das Haus über 2 Balkone und eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Wärmepumpe sorgt für angenehme Temperaturen im gesamten Gebäude.

Die Räumlichkeiten des Hauses sind hell und großzügig gestaltet, was eine vielseitige Nutzung ermöglicht. Die 8 Schlafzimmer bieten genügend Platz für eine Familie oder auch für Gäste. Die 4 Badezimmer sind modern ausgestattet und bieten Komfort und Funktionalität. Die beiden Balkone bieten einen schönen Ausblick ins Grüne und die Terrasse lädt zum Grillen und Entspannen ein. Die offene Gestaltung der Wohn- und Essbereiche schafft eine angenehme Atmosphäre für geselliges Beisammensein.

Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 930 Quadratmetern und verfügt über 2 Parkplätze und 3 Garagen. Zudem ist ein Keller vorhanden, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Gebäudezustand ist gepflegt und das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Insgesamt bietet diese Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für eine Familie oder als Anlageobjekt.

# Ausstattung
Die Immobilie verfügt über ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer, das sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche beinhaltet. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht und Frischluft. Des Weiteren ist ein Pissoir vorhanden. Zudem punktet die Immobilie mit einem Kamin, der Gemütlichkeit und Wärme verbreitet. Rollläden sind an den Fenstern angebracht, um sowohl die Privatsphäre als auch den Lichteinfall individuell steuern zu können. Die Bodenbeläge im gesamten Haus bestehen aus hochwertigen Fliesen, Parkett und Stein. Eine separate Gästetoilette ist ebenfalls vorhanden, was den Komfort für Gäste weiter erhöht. Insgesamt besticht die Immobilie durch eine erstklassige Ausstattung, die den Ansprüchen an Luxus gerecht wird.

- Photovoltaikanlagen
- Wärmepumpen
- Windkraftanlagen
-100% autark

# Weitere Angaben
Separate WCs: 5
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Provisionshinweis: Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

Grundstücksfläche: ca. 930 m²

# Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus in Wiesbaden befindet sich in einem Stadtteil mit einer Gewerbe-, Misch- und Ortslage und gehört somit zur A-Lage der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus, mit vielen Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen in unmittelbarer Nähe. Zudem befinden sich Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung des Mehrfamilienhauses.

Wiesbaden selbst ist die Landeshauptstadt von Hessen und bekannt für ihre historischen Gebäude, Thermalquellen und Grünanlagen. Die Stadt bietet eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und gastronomischen Angeboten. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel ist Wiesbaden auch für Pendler attraktiv.

Die Region um Wiesbaden besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zum Rhein. Mit zahlreichen Weinbergen und historischen Städten in der Umgebung bietet die Region vielfältige Ausflugsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten. Zudem gilt Wiesbaden als eine der wohlhabendsten und lebenswertesten Städte Deutschlands, was das Mehrfamilienhaus in dieser Region zu einer attraktiven Immobilieninvestition macht.

# Sonstiges
Maklervertrag:
E9 IMMOBILIEN schließt mit Ihnen, in Kenntnis der Provisionspflicht, einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie die Dienste von E9 IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision:
Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von E9 IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an E9 IMMOBILIEN zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht:
Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung:
E9 IMMOBILIEN informiert Sie darüber, dass weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen, daher übernimmt E9 IMMOBILIEN keine Haftung.

Information zum Geldwäschegesetz (GwG): Gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GwG ist unser Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Zu diesem Zweck bitten wir Sie um Verständnis, dass wir Ihre persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) vor Anbahnung einer Geschäftsbeziehung zu erheben haben. Dies erfolgt mittels einer Kopie Ihres Personalausweises (Bei Firmen und juristischen Person ist ein Handelsregisterauszug notwendig).

Da es sich hierbei um ein Vermittlungs- und/oder Nachweisgeschäft handelt, berechnen wir dem Käufer im Verkaufsfall eine Provision in Höhe von 5,95 % des Verkaufspreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%, fällig und zahlbar bei notariellem Kaufvertragsabschluss.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2021

Anbieter-Objekt-ID: 8237#YrFwZ