Luxury Meets Mediterranean

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene mediterran gestaltete Einfamilienhaus am Hang, Baujahr 2012, besticht durch seine luxuriöse Ausstattung sowie den atemberaubenden Fernblick. Mit einer harmonischen Verbindung aus modernem Komfort und mediterranem Flair bietet dieses Haus eine einladende und entspannende Atmosphäre.

Das Haus präsentiert sich in einer exzellenten Energieeffizienzklasse A mit einem Energie­verbrauch von 35 kWh/(m²*a), was nicht nur ökologisch sinnvoll ist, sondern auch zu niedrigeren Energiekosten für die Bewohner führt.
Mit großzügigen Wohnräumen, hochwertigen Materialien und einer durchdachten Raumaufteilung bietet dieses Anwesen ein einladendes und komfortables zuhause für seine Bewohner. Die ruhige Umgebung tragen zusätzlich zum Wohlfühlambiente bei und machen dieses Haus zu einem ganz besonderen Ort zum Leben.

Dieses luxuriöse Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit mediterranem Flair und bietet mit seiner Wohneinheit im U2 und der Hobbywerkstatt (Nebengebäude) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung
-Zentralheizung / Luftwärmepumpe-
-Dusche, Bidet-
-Einbauküche-
-Balkon, Terrasse-
-Garten-
-Sauna-
-Kamin-
-Stellplatz-
-LAN – Kabel-
-Hebebühne-

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine einladende Atmosphäre mit Ambientebeleuchtung im gesamten Bereich. Vor dem Eingangsbereich lädt ein schöner Terrassenbereich zum Verweilen ein. Die offene und hochwertige Küche im Wohnbereich bietet modernen Komfort und ist ideal für kulinarische Genüsse. Ein einladender Kamin sorgt für Gemütlichkeit, während der großzügige Essbereich perfekt für gesellige Mahlzeiten ist. Zusätzlich steht ein Gäste-WC für Ihren Komfort zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus komplettiert das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort für Ihre Mobilität.

U1:
Im Untergeschoss des Hauptgebäudes befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit Balkon sowie zwei weitere Zimmer, eines davon ebenfalls mit Balkon. Das Badezimmer ist im Hammam-Stil gestaltet und verfügt über eine zweifach ausgelegte Dusche, Waschplätze und eine harmonisch integrierte Sauna. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und einen angenehmen Wohnkomfort.

U2:
Das Untergeschoss des Hauptgebäudes beherbergt eine voll ausgestattete Home-Office-Arbeitsfläche und eine großzügige Waschküche mit Vorratsraum.

U2-Einliegerwohnung:
Die ca. 70 qm große, gut vermietete Wohnung im Untergeschoss des Hauptgebäudes verfügt über einen eigenen Eingang mit Windfang. Sie bietet einen Wohn-Essbereich mit integrierter Küche, ein modernes Tageslichtbad, zwei Schlafzimmer und Zugang zur Terrasse.
-Jahreskaltmiete ca. 7800 Euro-

Hobbywerkstatt / Nebengebäude / Separates Gebäude:
Für Oldtimerliebhaber steht eine großzügige 2-stöckige Hobbywerkstatt mit ca. 65 qm Fläche zur Verfügung. Die Werkstatt bietet Platz für zwei PKW und drei Motorräder und ist mit einer Kfz-Hebebühne sowie Arbeitsplätzen ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: n.V.
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 1,75 inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 688 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Hammersbach, eine idyllische Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis, bietet eine harmonische Verbindung zwischen urbanen Annehmlichkeiten und ländlicher Ruhe. Nur 25 Autominuten östlich von Frankfurt am Main gelegen, profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Anbindung an Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen und kulturelle Angebote. Die umliegende Natur mit Feldern, Wäldern und Gewässern lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein und bietet eine erholsame Auszeit vom Stadtleben. Die Gemeinde selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Supermärkten, Schulen und Ärzten für eine hohe Lebensqualität.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 0,8 km
Gymnasium 7,9 km
Autobahn 1 km

# Sonstiges
Maklerprovision: Für den Käufer fällt eine Courtage in Höhe von 1,75 % des beurkundeten Kaufpreises an.

Rechtliche Hinweise: An den Kunden durch uns weitergeleitete Angaben und Informationen zu Objekten liegen die uns erteilten Auskünfte des Veräußerers bzw. Vermieters zugrunde. Die ID Deutschland GmbH hat diese Angaben nicht geprüft. Vielmehr obliegt die Prüfung der Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben allein dem Kunden. Unsere Angebote sind freibleibend. Mit Ihrer Anfrage bei uns und der folgenden Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der ID Deutschland GmbH und Ihnen zustande. Sofern Sie aufgrund unserer Tätigkeit im Folgenden mit der Eigentümerseite einen Kaufvertrag über das Objekt wirksam abschließen, haben Sie an die ID Deutschland GmbH die ortsübliche Maklercourtage zu zahlen. Im Falle des Abschlusses eines Mietvertrags haben Sie gem. § 2 Abs. 1a WoVermG keine Provision an die ID Deutschland GmbH zu zahlen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO
Energieverbrauch: 35.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2030-11-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 62