Luxuriöses Wohnen für Familien & Generationen – Perfekt als Ein- oder Zweifamilienhaus

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Niebüll – ein stilvoll gestaltetes Einfamilienhaus mit großzügigen 260 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das 2008 massiv errichtete Anwesen beeindruckt durch hochwertige Materialien, liebevolle Details und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin lädt zu gemütlichen Abenden ein, während das Erdgeschoss mit Schlafzimmer, Ankleide und luxuriösem Bad ideal für barrierearmes Wohnen geeignet ist. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, ein zweites Bad sowie eine offene Wohnlandschaft mit Thekenbereich.
Ein besonderes Highlight ist das separate Nebengebäude mit Tresen und zwei angrenzenden Räumen – ideal als Home-Office, Atelier, Gästehaus oder Hobbybereich. Abgerundet wird das Ensemble durch zwei Terrassen, eine Garage für zwei Fahrzeuge, Solaranlage und einen liebevoll angelegten Garten mit Koiteich.

# Ausstattung
Ausstattung
• Massives Einfamilienhaus (Baujahr 2008) mit 260 m² Wohnfläche
• Vier Schlafzimmer + Ankleide
• Zwei luxuriöse Bäder, zusätzliche Gäste-Toilette
• Hochwertige Landhausküche mit Markengeräten
• Wohnzimmer mit wassergeführtem Kamin
• Separates Nebengebäude mit Tresen und vielseitiger Nutzung
• Zwei Terrassen, Koiteich, Gartenhaus
• Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge
• Ölzentralheizung & Solaranlage
• Energieeffizienzklasse B

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.06.2025
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. gestzl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 831 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in Niebüll – einer charmanten Stadt im Norden Schleswig-Holsteins mit direkter Bahnanbindung nach Sylt und Hamburg. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Restaurants. Die Nordseeküste ist nur wenige Kilometer entfernt – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.Entfernungen:
Flughafen 49,6 km
Fernbahnhof 1,2 km
Autobahn 45 km
Bus 0,3 km

# Sonstiges
Bitte beachten Sie:
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Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für ihre Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit. Es obliegt dem potenziellen Käufer oder Mieter, die zur Verfügung gestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Objekt wird angeboten von:
Gecko Maklerverbund GmbH & Co. KG
Neustadt 116
25813 Husum
Tel. 04841 - 40 444 67
www.gecko-immo.de
immobiliengecko-makler.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 70,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Gecko 5038