Luxuriöses Haus / Wohnimmobilie mit Gewerbeflächen, einem großen Einfamilienhaus und einem Blockhaus!

# Objektbeschreibung
Bei unserer Immobilienpräsentation handelt es sich um ein Immobilienkonvolut, das luxuriöses Wohnen im Loftcharakter mit der Möglichkeit eines Gewerbebetriebes sowie der Vermietung von zwei weiteren Wohngebäuden in höchst attraktiver Weise miteinander verbindet.

Unser Immobilienangebot beinhaltet ein Hauptgebäude aus dem Baujahr 1992 mit einer exklusiven Eigentümerwohnung über zwei Wohnebenen sowie sich anschließenden Gewerbeflächen. Erweitert wurde der Gebäudekomplex im Jahr 2002 durch den Bau eines freistehenden Einfamilienhauses auf dem hinteren Teil des großflächigen Grundstücks sowie bereits 1998 durch die Errichtung eines Blockbohlenhauses als ergänzendes Nebengebäude.

Das repräsentative Wohndomizil im vorderen Bereich des Hauptgebäudes zeichnet sich durch seine offene Raumstruktur sowie durch mehrere deckenhohe Fensterfronten aus und beeindruckt durch seine luxuriöse Ausstattung.
Vom gläsernen Eingangsbereich erschließt sich unmittelbar ein imposanter Wohnraum mit einem Kamin als Blickfang sowie einem zentrierten Treppenaufgang in der Mitte des Raumes. Beidseitig des Treppenaufgangs gliedern sich großzügig die Bereiche zum Kochen und Speisen.
Einzigartig ist im Anschluss an den Essbereich das traumhafte Familienbad, das sich mit einer Größe von ca. 60 m² (!) als private Wellnessoase hervorhebt. Ein optischer Raumteiler mit zwei Waschtischen sowie einer gegenüberliegend angeordneten Regendusche strukturiert diesen fantastischen Raum und lenkt die Aufmerksamkeit auf eine freistehende Badewanne. Eine Sauna sowie ein Ruhebereich komplettieren diesen außergewöhnlichen Spa-Bereich und bieten Entspannung auf höchstem Niveau. Vervollständigt wird diese Wohnebene durch ein Gästezimmer, einen Hauswirtschaftsraum sowie durch ein innenliegendes Gäste-WC.
Zu beiden Seiten des Treppenaufgangs erstreckt sich im Dachgeschoss in offener Bauweise eine großzügige Galerie mit zwei Wohnbereichen. Eine Wohnlandschaft sowie eine gegenüberliegende Freifläche offenbaren individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, wobei von der Freifläche ein Flur zu den Privaträumen führt. Zwei nebeneinander angeordnete Kinderzimmer, ein modernes Duschbad sowie das Schlafzimmer der Eltern mit einem angrenzenden Ankleideraum gewährleisten Ruhebereiche etwas abseits vom täglichen Geschehen.

Auf der Rückseite des Hauptgebäudes befindet sich ein zweiter Eingangsbereich mit einem Treppenaufgang, der im Dachgeschoss in einem großflächigen Studio mündet. Dieser offene Raum wird als Büro genutzt und durch eine vorinstallierten Küche sowie ein komplettes Badezimmer ergänzt.

Im hinteren Bereich des Hauptgebäudes schließen sich an den wohnlichen Teil zwei unterschiedlich große Gewerbeflächen an. Diese voneinander getrennten Gewerbeeinheiten erstrecken sich über zwei Ebenen, verfügen über eigene Zugänge und enthalten unterschiedliche Nebenräume sowie sanitäre Anlagen. Die kleinere Gewerbefläche wird derzeit vom Eigentümer der Immobilie als Abstellmöglichkeit genutzt, während der größere Teil als Lagerfläche vergeben ist.

Das vermietete Einfamilienhaus wurde freistehend auf einem abgegrenzten und eingezäunten Bereich des hinteren Grundstücks errichtet und formschön als Holzhaus mit einer entsprechenden Fassade versehen. Der Eingangsbereich des Hauses dient gleichzeitig als Terrasse und führt über einen Windfang mit angrenzendem Gäste-WC in eine gradlinige Diele, die sich zum Essbereich öffnet. Auf kurzem Weg erreichbar ist die helle Küche, an die sich unmittelbar ein Hauswirtschaftsraum anschließt. In der Mitte des Hauses wurde das geräumige Elternschlafzimmer angeordnet und mit einem Bad en Suite versehen. Am Ende der Diele befinden sich die beiden gegenüberliegenden Kinderzimmer mit einem eigenen Duschbad. Den räumlichen Abschluss bildet ein großzügiger Wohnraum, der sich über das gesamte Dachgeschoss erstreckt.

# Ausstattung
Zusätzlich zum Hauptgebäude und dem freistehenden Einfamilienhaus wurden folgende Nebengebäude auf dem großflächigen Grundstück errichtet:

1. Vermietetes Blockbohlenhaus (ca. 70 m²)
2. Carport für zwei bis drei Fahrzeuge

Weiterhin zu erwähnen sind die nachfolgenden Anlagen:

1. Terrassenfläche am Hauptgebäude
2. Große Parkfläche auf dem hinteren Teil des Grundstücks

Aufschlüsselung der Wohn- und Nutzflächen:

1. Hauptgebäude:
Loft - Wohnfläche ca. 353,76 m²
Studio / Büro - Nutzfläche ca. 60 m²
Gewerbe - Nutzflächen ca. 426,45 m²

2. Einfamilienhaus:
Wohnfläche ca. 189,90 m²

3. Blockbohlenhaus:
Wohnfläche ca. 70 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Qualität der Ausstattung: Luxus

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 4081 m²
Nutzfläche: ca. 486,45 m²

# Lagebeschreibung
Das von uns angebotene Immobilienkonvolut befindet sich in der kreisangehörigen Stadt Dorsten im äußersten Norden des Ruhrgebietes an der Grenze zum Münsterland. Der Standort im Ortsteil Hervest am Rande eines Gewerbegebietes ist prädestiniert, um die Lebensbereiche "Wohnen und Arbeiten" auf attraktivste Weise miteinander zu verbinden.

Der Ortskern von Hervest mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten und Schulen ist bequem mit dem Rad oder dem Auto innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Des Weiteren hervorzuheben ist das Creativ Quartier auf der Fläche der ehemaligen Zeche "Fürst Leopold". Eine vielfältige Gastronomieszene garantiert gerade in den Sommermonaten gesellige Stunden im Freien. Außerdem laden unmittelbar an das Gewerbegebiet grenzende Waldstücke und Felder zu langen Spaziergängen und Fahrradtouren in die wunderschöne ländliche Umgebung ein.

Das Stadtzentrum von Dorsten mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Lebens, diversen Schulformen sowie vielseitigen Sport- und Freizeiteinrichtungen ist mit dem Auto auf kurzem Wege erreichbar. Einen zusätzlich hohen Erholungswert bieten die Lippe sowie der durch Dorsten fließende Wesel-Datteln-Kanal mit kilometerlangen Wegen entlang des Wassers.

Verkehrstechnisch ist der Dorstener Stadtteil Hervest mittels mehrerer Buslinien an das öffentliche Nahverkehrsnetz angeschlossen. Des Weiteren verbinden mehrere Bundesstraßen (B58, B224 und B225) die Stadt Dorsten unmittelbar mit ihren Nachbarstädten und führen zu den Anschlussstellen der Autobahnen A31 sowie A52 in nur wenigen Kilometern Entfernung.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie unter:
www.2forliving.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 79.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.06.2023
Gültig bis: 26.06.2033
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1505