Luxuriöses und wunderschönes Einfamilienhaus im mediterranen Stil zu verkaufen!
1.450.000 €
- Wohnfläche 216 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Grundstücksfläche 546 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2012
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Dieses in massiver, mediterraner Bauweise errichtete Einfamilienhaus aus dem Jahr 2012 wurde als KfW Effizienzhaus erbaut, was die Heizkosten senkt und außerdem das Klima schont. Das Anwesen befindet sich ruhig gelegen, in einer reinen Anliegerstraße, umgeben von weiteren Einfamilienhäusern. Das Objekt wurde auf einem ca. 550m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 216m².
Im Kellergeschoss befinden sich die Versorgungs- & Technikräume, sowie ein Abstellkeller. Besonders hervorzuheben ist das geräumige Arbeitszimmer und ein Hobbyraum, welcher Ihrer Kreativität, im Bezug auf die Nutzung, freien Lauf lässt.
Das Erdgeschoss überzeugt durch den großzügigen, offen gestalteten, Wohn- / Essbereich, dank bodentiefer Fenster und einem gemütlichen Kaminofen entsteht hier eine angenehme Athmosphäre, die zum gemeinsamen Zeitverbringen einlädt. Außerdem haben Sie direkten Zugang zur herrlichen Terasse und dem großen Garten. Die Küche inkl. Einbauten, sowie der großzügige Eingangsbereich mit Gäste-WC finalisieren diese Etage.
Im Obergeschoss bieten sich geräumige Möglichkeiten.
Insgesamt drei individuell nutzbare Zimmer, sowie ein großes Tageslicht-Masterbad mit Dusche und Badewanne breiten sich hier aus. Als Highlight lässt sich hier der Balkon, mit toller Sicht auf die Natur, nennen.
Außerdem hervorzuheben ist die großzügige Doppelgarage, die Platz für zwei PKWs sowie bei Bedarf für ein weiteres Motorrad bietet.
Die genaue Aufteilung des Objekts können Sie den beiliegenden Grundrissen gut entnehmen.
HINWEISE:
- der Hobby- / Fitnessraum im KG wurde als 1 Zimmer angegeben
- Kellerräume als 5. & 6. Schlafzimmer nutzbar
- in den angegebenen 216m² Wohnfläche umfassen das gesamte Erdgeschoss und Obergeschoss, sowie die beheizten, lichtdurchfluteten und wohnraumtauglichen Räume im Kellergeschoss
- zusätzliches WC im Kellergeschoss
- fußläufige Nähe zum Golfplatz, außerdem nur wenige Kilometer bis zu einem weiteren Golfplatz in Rottbach
# Ausstattung
* sehr großzügige hochwertige Einbauküche mit Ess-Bar (ausschließliche Verwendung von Markengeräten wie Neff etc.)
* gemütlicher Kaminofen im Wohnzimmer
* hochwertige Parkettböden und Fliesenböden
* Fußbodenheizung in allen Räumen (auch im KG)
* Kunststofffenster (3-fach-Verglasung)
* Glasfaseranschluss
* elektrisches Garagen- und Hofeinfahrttor (mit Fernbedinung)
* Gäste-WC im Eingangsbereich
* elektrische Rollläden
* Sanitärobjekte und Armaturen eines italienischen Designers
* Balkon (Gusseisern)
* Grillstation
* große Terrasse
* schöner Freisitz, um auch bei regnerischen Tagen die Natur zu genießen
* schön angelegeter Garten (mit praktischen Rasenmäherroboter)
und vieles mehr!
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,38
Grundstücksfläche: ca. 546 m²
# Lagebeschreibung
Im westlichen Landkreis Dachau liegt die Gemeinde Odelzhausen.
Die Gemeinde liegt gut angebunden, direkt an der A8, nur 15 Autominuten von München entfernt. Augsburg und Dachau sind über Land oder Autobahn ebenfalls schnell erreicht.
Die Infrastruktur ist optimal: Kinderkrippe, Kindergärten und die Grund- und Mittelschule befinden sich in direkter, fußläufiger Nähe zum Objekt.
Weiterführende Schulen können die Kinder mit dem Bus nach Dachau, Markt Indersdorf oder Weichs erreichen.
Mit dem Bus 732 sind Sie ebenfalls in ca. 30 Minuten am Pasinger Bahnhof in München.
Der Markt mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken bietet alles Notwendige vor Ort.
Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
# Sonstiges
Wir hoffen Ihr Interesse geweckt zu haben und freuen uns auf Ihren Kontakt.
Für weitere Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen unser Herr Wittmann jederzeit gerne zur Verfügung.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 4773
Rechtliche Angaben
Inhaber: Olaf Zenker und Holger Günsch
Finanzamt: Dachau St. Nr.: DE 217748542
Gewerbeinhalt/Erlaubnisinhalt:
Es wird ausgeübt:
Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO:
Rechtliche Hinweise:
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