Luxuriöses Traumhaus in Ortsrandlage mit herrlichem Blick in Rüdershausen
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Luxuriöses Traumhaus in Ortsrandlage mit herrlichem Blick

590.000 € VB

Gieboldehausen/Rüdershausen,  37434 Niedersachsen - Rüdershausen
26.04.2024
  • Wohnfläche 319 m²
  • Zimmer 7
  • Schlafzimmer 5
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 1.417 m²
  • Verfügbar ab Monat 07
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 3
  • Baujahr 2002
  • Provision Mit Provision
  • Online-Besichtigung Möglich
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung

Standort

Gieboldehausen/Rüdershausen, 37434 Niedersachsen - Rüdershausen

Beschreibung

Diese Immobilie wurde in Holzrahmenbauweise mit hochwertigen Materialien errichtet. Sie befindet sich am Ortsrand von Rüdershausen und verfügt aufgrund ihrer Lage über einen traumhaften Rundumblick. Großzügige Räume und neueste Heiztechnik machen das Wohnen hier zum Genuss.

Man betritt das Haus und gelangt in den großen und hellen Eingangsbereich mit exklusivem Fliesenbelag und einer wunderbaren Buchenholztreppe inklusive Galerie. Danach öffnet sich der fast 77 m² große Wohn- Essbereich mit bodentiefen Fenstern und einem schönen Kachelofen, der für Gemütlichkeit sorgt. Auch dieser Bereich ist mit Fliesen versehen, die mediterran anmuten. Von hier aus erreichen Sie die großzügige süd-südwestlich ausgerichtet Terrassenanlage, die den ganzen Tag für Sonne sorgt, und den anschließenden pflegeleichten Garten mit Gartenhaus, der den Blick auf die umliegende Natur freigibt.

Die geräumige Küche schließt sich an, sie ist mit einer geschmackvollen Einbauküche versehen, die im Gebäude verbleibt. Es gibt ausreichend Platz für eine Essecke. Eine Speisekammer gleich nebenan sorgt dafür, dass viel Platz für die Vorratshaltung vorhanden ist. Ein weiterer Raum, z.B. Arbeitszimmer, sowie das Gäste-WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Im DG befinden sich vier geräumige Zimmer mit einem prächtigen Blick auf die umliegende Landschaft sowie ein eindrucksvolles Bad mit Dampfdusche und Whirlpool Badewanne. Der gesamte obere Bereich ist, bis auf das Bad, mit Schiffsboden versehen, zwei Zimmer mit Korkboden. Das Bad verfügt, ebenso wie das Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung.

Im Souterrain befindet sich ein 55 m² großer Partyraum mit anschließender Küche. Ein hübsches Gäste- WC mit tollem Boden und Pissoir ist hier ebenfalls zu finden. Ein großer Raum, der eine Sauna beherbergen sollte, ist nicht vollständig ausgebaut. Die Anschlüsse für die Sauna sind vorhanden. Aus diesem Bereich könnte man, da ein separater Eingang vorhanden ist, auch eine Zweizimmer Einliegerwohnung machen. Ein Hauswirtschaftsraum sowie der Raum für die nagelneue Hybridheizung- Wärmepumpe kombiniert mit einer Gasbrennwerttherme- vervollständigen diesen Bereich. Das Anbringen einer Solaranlage ist möglich.

An den Fenstern sind rundherum Jalousien angebracht, im EG elektrisch. Ein Doppelcarport ist ebenso vorhanden wie weitere Stellplätze.

Energieverbrauch: 67,69 kWh/(m²\*a) Effizienzklasse: B

Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Ausstattung:

7 Zimmer

Küche mit Einbauküche

Speisekammer

Kachelofen

Bad mit Whirlpool Badewanne, Dampfdusche

Gäste- WC EG und UG mit Pissoir

Neueste Heiztechnik Hybrid

Fußbodenheizung EG und Bad OG

Terrassenanlage Süd- Südwest

Pflegeleichter Garten

Gartenhäuschen

Partyraum

Galerie

Sauna- Anschlüsse

Hauswirtschaftraum

Elektrische Jalousien

Doppelcarport

Stellplätze

Hochwertige Fliesen

Schiffsboden

Korkboden

Buchenholztreppe und Türen

Solar möglich

Lage:

Die Immobilie befindet sich in Rüdershausen in Ortsrandlage mit schönem Rundumblick.  Rüdershausen liegt am Nordostrand des Untereichsfelds an der Rhume, die mit ihrem Uferbereich hier im Rahmen vom Naturschutzgebiet Rhumeaue, Ellerniederung, Schmalau und Thiershäuser Teiche unter Schutz steht. Die Gemeinde gehört der Samtgemeinde Gieboldehausen an, die ihren Verwaltungssitz in dem Flecken Gieboldehausen hat. Rüdershausen ist über verschiedene Landstraßen mit der Bundesstraße 27, die von Göttingen nach Herzberg am Harz, und der Bundesstraße 247 Northeim nach Duderstadt an das Straßennetz angebunden. (Quelle: Wikipedia)

Sonstiges

Wir bitten Sie Ihren NAMEN, die vollständige ANSCHRIFT mit TELEFONNUMMER und MAIL-ADRESSE anzugeben, da Ihre Anfrage sonst nicht bearbeitet werden kann!

Anfragen für Mietkauf oder Vermietung sind sinnlos und werden nicht beantwortet!

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengetragen, Irrtümer bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Die Provision ist auch dann geschuldet, wenn eine, mit Ihnen gesellschaftlich oder familiär verbundene, dritte Person Partner des von uns nachgewiesenen Vertrages wird. Vor einer Besichtigung ist die Unterzeichnung einer Provisionsbestätigung notwendig. Mit Terminvereinbarung erklären Sie sich hierzu bereit und erklären über die finanziellen Mittel zum Kauf/ Miete einer Immobilie dieser Preiskategorie grundsätzlich zu verfügen. Pflichten nach GwG: Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass wir im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressenten nach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet sind. Das GwG sieht vor, dass der Bauträger/ Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber /Kaufinteressent) wird die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

Sollten sich mehrere Interessenten für den Kauf der Immobilie entscheiden, behalten wir uns vor in ein stilles Bieterverfahren überzugehen. Interessenten werden gesondert darüber informiert.

Auf unserer Homepage http://www.rkm-immobilienkontor.de/ \[http://www.rkm-immobilienkontor.de/\] finden Sie auch weitere Immobilien sowie unsere AGB. Mit Sicherheit haben wir auch eine passende Immobilie für Sie.

Unser Service für Eigentümer:

KOSTENLOSE IMMOBILIENBEWERTUNG

Von der Aufnahme des Objektes über die Erstellung eines aussagekräftigen Exposés. Durchführung von Besichtigungen und zu guter Letzt Planung und Durchführung des Notarvertrages, Sie brauchen sich um nichts selbst zu kümmern!

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