Luxuriöses energieeffizientes Einfamilienhaus mit Doppelgarage mit modernster Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus wurde im Jahr 1967 erbaut und Ende 2021/2022 kernsaniert, um höchsten Ansprüchen an Komfort, Energieeffizienz und Design gerecht zu werden. Das energetisch hochwertige Haus (Energieeffizienzklasse A, Endenergiebedarf 43,1 kWh) besticht durch eine moderne Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und eine traumhafte Lage auf einem 1.080 qm großen, eingefriedeten Grundstück. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 214 qm, verteilt auf zwei Ebenen, sowie eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und exklusivem Steinteppich.

Außenbereich:
Das gepflegte Grundstück ist professionell gestaltet, mit hochwertigen hartgebrannten Klinkerpflastersteinen, einer großen 40 qm Terrasse mit modernen Fliesen, einer Pergola mit Glasseitentüren und elektrischer Seilspannmarkise. Die Außenanlagen sind mit einem automatischen Bewässerungs- und Sprinklerlsystem ausgestattet, die für eine gepflegte Gartenatmosphäre sorgen. Eine Zisterne für Regenwasser ist integriert, um die Umwelt zu schonen.

Hauptmerkmale:

\-Hochwertige Kernsanierung mit neuem Dachstuhl, Dämmung, Fassadendämmung, 3-fach verglasten Fenstern mit elektrischen Außenrollos, neuen Wasser- und Abwasserleitungen, moderner Elektrik und Fußbodenheizung

\-Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung und integriertem 10 kW Speicher

\-Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlage

\-Glasfaseranschluss, LED-Innen- und Außenbeleuchtung, automatische Innenlüftungsanlage

\-Hochwertiger, handgehobelter Eichenparkett im Obergeschoss, moderne Fliesen im Erdgeschoss

\-Energieeffizienzklasse A – Endenergiebedarf nur 43,1 kWh

Innenraumaufteilung:

EG

\-Repräsentativer Entree mit hoher Decke und elegantem Treppenaufgang

\-Offenes Wohn- und Esszimmer mit viel Licht und Zugang zum Garten

\-Geräumiges Badezimmer mit Dusche, Fenster und integrierten, filigranen Schubladen für Toilettenpapier etc.

\-1 Bürozimmer/Schlafzi.

OG:

\-Schlafzi. mit eigenem Bad+Balkon

\-4 weitere Zimmer

\-Badezi. 2

Ausstattung:

\-Hochwertige Kernsanierung mit modernster Technik und nachhaltigen Systemen

\-Hochwertige Küche von KüchenAktuell in Kristallweiß Hochglanz, grifflose Ausführung, inklusive hochwertiger Miele-Geräte, Hochdruckarmaturen, Drehtürdämpfer, Kaffeemaschine u.v.m., Wert ca. 40.000 € im Preis inkl.

\-Elektrische Außenrollos, automatische Bewässerung, Regenwasserzisterne

\-Professionell gestalteter Garten mit exklusivem Ambiente

\-Hochwertiges, handgehobeltes Eichenparkett im Obergeschoss, gewölbte Decken

\-Photovoltaikanlage mit 15 kWp Leistung und integriertem 10 kW Speicher

\-Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Klimaanlage

\-Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet

\-LED-Innen- und Außenbeleuchtung, automatische Innenlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

\-Hochwertiger Gartenschuppen, eingefriedetes Grundstück für Privatsphäre und Sicherheit

Lage:

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile von Hildesheim, zwischen Marienburg und Itzum. Diese Lage bietet eine harmonische Mischung aus urbanem Komfort und natürlicher Schönheit. Die Nähe zur Innenstadt ermöglicht unkomplizierte Erkundungen der historischen Altstadt von Hildesheim, während die ausgezeichnete Infrastruktur den Alltag erleichtert.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige und gehobene Wohnatmosphäre aus, was sie besonders attraktiv für Familien macht. In unmittelbarer Nähe findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse kulturelle und sportliche Vereine. Die hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet kurze Wege, sei es zum nahegelegenen Klinikum oder zum Bahnhof, was besonders für Pendler von Vorteil ist.

Für den Nachwuchs ist ebenfalls bestens gesorgt: Kitas und eine Grundschule befinden sich in fußläufiger Distanz, während weiterführende Schulen bequem im Zentrum von Hildesheim erreichbar sind.

Nicht zuletzt lädt die grüne Umgebung mit ihren malerischen Feldern zu erholsamen Spaziergängen ein, die den Alltag entschleunigen. Die historische Kulisse der Umgebung verleiht dem Stadtteil einen unverwechselbaren Charakter und macht ihn zu einem idealen Ort zum Leben.

Sonstiges:

Provision: Provision: 3,45 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges: Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität der bereitgestellten Informationen können wir keine Haftung oder Gewähr übernehmen. Haftungsansprüche, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung der dargebotenen Informationen verursacht werden, sind grundsätzlich ausgeschlossen.

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten beruhen auf Angaben des Verkäufers und wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Immobilien & Verwaltung Adam.

Energieausweis: Energieausweistyp:Bedarfsausweis Energiebedarf: 43,1kWh