Luxuriöser Bungalow in top Lage von Stuhr/Heiligenrode

# Objektbeschreibung
Willkommen im attraktiven Villenviertel von Stuhr/Heiligenrode, wo das Leben eine perfekte Mischung aus Urbanität und Natur bietet. Hier wohnt es sich bekanntermaßen mit am besten. Und so sollte man auch leben. In Häusern, die zum Leben einladen. Inmitten dieser lebendigen Natur präsentieren wir Ihnen ein luxuriöses und exklusives Haus aus dem Jahre 1971, welches 2002 noch einmal saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von 185 m² vereint diese Immobilie auf elegante Weise Stil, Komfort und viel Platz.

Und innen? Dieses exklusive, sanierte Objekt ist 185 m² groß und verfügt über ein lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer, Gäste-WC, 2 Schlafzimmer, Bad en suite, Ankleidezimmer, Hauswirtschaftsraum sowie eine luxuriöse Einbauküche. Durch die optimale Raumaufteilung bietet das Haus viel Platz für eine persönliche Einrichtung und alles, was Sie lieben. Das Ambiente Ihres neuen Lieblingsorts wird dabei geprägt durch die ausgewählten verarbeiteten Materialien: ein hochwertiger Boden und die anspruchsvolle Ausstattung sorgen für Ruhe und Privatsphäre. Außerdem wurde Wert auf die harmonische Beziehung zwischen dem Innen und dem Außen gelegt: Ob im großzügigen, parkähnlichen Garten, überdachter Terrasse oder in dem Gästehaus genießen Sie erholsame Stunden.

Lassen Sie sich von diesem Anwesen beeindrucken und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!

# Ausstattung
Das Objekt verfügt über:

- Wohnfläche: Ca. 185 m²
- lichtdurchflutete Räume
- Bad en Suite
- Hauswirtschaftsraum
- Kachelofen (ohne Laufzeitbeschränkung)
- Fußbodenheizung im Bad
- Ankleidezimmer
- Neuwertige Einbauküche
- wunderschöner Garten
- hochwertige Raumausstattung und Bodenbeläge
- Elektrische Rollläden
- Doppelgarage
- elektrischen Tor
- Flachdach 2022 erneuert
- Separates Gästehaus 45 qm mit hochwertigem, neu installiertem Duschbad
- 2tes externes Gebäude mit 32 qm (z.B. für eine Sauna)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1789 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Heiligenrode, der zur Gemeinde Stuhr im Landkreis Diepholz in Niedersachsen zählt.
Stuhr ist mit rund 33.500 Einwohnern die größte Kommune des Kreises und die zweitgrößte Gemeinde Deutschlands ohne Stadtrechte. Sie schließt südlich an die Stadt Bremen an.
In wenigen Minuten finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten und diverse andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor.
Kindergärten, Schulen, sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr lassen sich selbstverständlich auch in der näheren Umgebung vorfinden.
Wer mit dem Auto unterwegs ist, erreicht in wenigen Minuten die Autobahnauffahrt der A1 bei Groß Mackenstedt.

# Sonstiges
Die Objektbeschreibung basiert auf den Angaben des Eigentümers bzw. dessen
Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten übernimmt die Firma Robert Littmann Immobilien keine Gewährleistung oder Haftung.
Alle aufkommenden Kosten für den Kaufvertrag und dessen Durchführung trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86,8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 08.01.2024
Gültig bis: 08.01.2034
Letzte Modernisierung: 2002
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 8052024