Luxuriöse Stadtvilla mit Büro-/Praxisräumen in begehrter Südhanglage

# LUXURIÖSE STADTVILLA MIT BÜRO-/PRAXISRÄUMEN IN BEGEHRTER SÜDHANGLAGE

Zum Verkauf steht die wohl schönste Stadtvilla in Giengen an der Brenz, gelegen in der exklusiven Köflacherstraße in begehrter Südhanglage. Diese außergewöhnliche Immobilie aus dem Baujahr 1974 bietet auf 340 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 900 m² sowohl Wohnkomfort als auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Büro- oder Praxisräume. Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und vollgedeckt mit Photovoltaikanlagen, die für nachhaltige Energie sorgen. Zusätzlich ist die Villa mit einer Alarmanlage gesichert.

**Erdgeschoss:**

* 4 Zimmer, ideal als Praxis- oder Büroräume nutzbar
* Küche
* Gäste-WC
* 2 Stauräume
* Heizraum
* Zusätzliches Gäste-WC
* Poolraum (derzeit nicht aktiv) mit 2 Duschen, Sauna, herrlichem Ausblick auf Giengen und Zugang zur Terrasse

**Obergeschoss:**

* Eigene Haustür, zugänglich über das gemeinsame Treppenhaus
* Gäste-WC
* Moderne Küche mit Einbaugeräten und Terrassenzugang
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Exklusives Bad mit Badewanne, Pissoir, Dusche, WC und 2 Waschbecken
* 5 Schlafzimmer
* Heller Flur mit Lichtschacht an der Decke
* Balkone rund um das Haus

**Außenbereich:**

* Großer Garten
* Doppelgarage und Einzelgarage

Diese Villa besticht durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, den beeindruckenden Ausblick und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Sie ist das perfekte Zuhause für Familien, Freiberufler oder als repräsentativer Firmensitz und gehört zweifellos zu den schönsten Häusern in Giengen.

**Highlights im Überblick:**

* 340 m² Wohnfläche
* 900 m² Grundstücksfläche
* Baujahr 1974
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch separate Praxis- oder Büroräume
* Exklusive Lage in der Köflacherstraße mit wunderschönem Ausblick
* Vollgedeckt mit Photovoltaikanlagen für nachhaltige Energie
* Moderne Alarmanlage
* Großer Garten und zahlreiche Balkone
* Doppelgarage und Einzelgarage

**Lagebeschreibung:**

Die Köflacherstraße in Giengen an der Brenz zeichnet sich durch ihre exklusive und ruhige Südhanglage aus. Hier genießen Sie eine erstklassige Wohnqualität mit atemberaubendem Blick über die Stadt. Direkt hinter dem Haus erstreckt sich ein idyllischer Wald, der zu wunderschönen Spaziergängen und Joggingrunden einlädt. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, die umliegenden Städte schnell und bequem zu erreichen.

**GIENGEN AN DER BRENZ**

Giengen an der Brenz, eine Stadt im östlichen Baden-Württemberg, ist nicht nur für sein charmantes Wohnviertel bekannt, sondern hat auch historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten.

Die Stadt beheimatet das weltbekannte Unternehmen Steiff, das für seine hochwertigen Stofftiere, insbesondere den Teddybären, berühmt ist. Das Steiff-Museum in Giengen bietet einen faszinierenden Einblick in die Geschichte des Unternehmens und die Entwicklung von Spielzeugen im Laufe der Jahre.

Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung von Giengen malerische Landschaften und zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Brenz und durch die angrenzenden Wälder und Felder.

Die historische Altstadt von Giengen lädt mit ihren hübschen Fachwerkhäusern, engen Gassen und gemütlichen Cafés zum Flanieren und Verweilen ein.

Giengen bietet auch eine lebendige Kulturszene mit regelmäßigen Veranstaltungen, Konzerten und Festen für Jung und Alt. Ob traditionelle Volksfeste, Kunstausstellungen oder Musikfestivals, in Giengen ist immer etwas los.

Insgesamt ist Giengen an der Brenz nicht nur ein attraktiver Wohnort mit einer guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, sondern auch eine Stadt mit Geschichte, Charme und Lebensqualität.

**WEITERE ANGABEN**

Verfügbar ab: per Absprache

Käuferprovision: Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. und ist vom Käufer zu tragen.

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**SONSTIGES**

Alle Angaben beruhen auf Angaben der Eigentümer. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen bleiben vorbehalten. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Mehr Informationen erhalten Sie im Exposé. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ich nur Anfragen mit vollständigen Informationen von Ihnen wie z.B vollständigem Namen, Adressangabe und erreichbarer Telefon/ Handynummer bearbeiten kann.

**TIPPGEBERPROVISION**

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