Luxuriös ausgestattete Unternehmer-Villa

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine eindrucksvolle Unternehmer-Villa, eingebettet auf einem großzügigen Grundstück von 3.850 m², mit einer Wohnfläche von ca. 1.081 m² und einer Nutzfläche von ca. 789 m² aus dem Baujahr 2016.

Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude, ein Nebengebäude sowie separate Garagen.

Das Hauptgebäude erstreckt sich über ca. 740 m² Wohnfläche und verfügt über zwei separate Eingänge. Der Haupteingang, ausgestattet mit einem Fingerabdrucksensor, führt zu einer Wohnung im Erdgeschoss. Ein langer und geschwungener Flur mit Garderobe empfängt die Besucher auf einem Echtholzdielenboden. Hier findet sich ein Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche im Wert von 42.000,00 € samt Abstellraum sowie einem Badezimmer. Darüber hinaus beherbergt das Erdgeschoss ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und eigenem Badezimmer sowie einen Durchgangsbereich mit Kamin.
Im hinteren Teil des Hauses befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Keller sowie eine weitere Küche.

Das 1. Obergeschoss ist über einen separaten Eingang erreichbar und umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich, eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche im Wert von 52.000,00 € und Abstellraum sowie eine überdachte Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer und der Küche. Des Weiteren bietet das Obergeschoss ein Schlafzimmer mit offenem Badezimmer, Kinderzimmer, begehbaren Kleiderschrank, Hauswirtschaftsraum und ein Spielzimmer. Ein Zwischengeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer und ein Badezimmer.

Das Nebengebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 341 m² umfasst ein ca. 210 m² großes Büro, welches auch als Wohnraum genutzt werden kann, eine 74 m² große 2-Zimmer-Wohnung sowie eine ca. 57 m² große 3-Zimmer-Wohnung mit einem Badezimmer inklusive Sauna. Das Dach wurde 2022 erneuert.

Im Gartenbereich befindet sich ein bis zu 2,30 m tiefer Teich mit bis zu 300 Koi-Karpfen, ein Gartenhaus sowie ein kleines Häuschen mit Rutsche und Schaukel.

Das Anwesen ist vollständig unterkellert, wobei eine Verbindung zwischen Haupt- und Nebengebäude über den Keller besteht.
Die Wärmeversorgung wird durch eine Öl-Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 sichergestellt, während das gesamte Haus über Fußbodenheizung verfügt.

Diese Unternehmer-Villa bietet nicht nur eine luxuriöse Wohnatmosphäre, sondern auch eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

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Wenn Sie eine Besichtigung anfragen möchten, geben Sie bitte Ihre Telefonnummer und die bevorzugten Zeiten an, zu denen Sie am besten verfügbar sind. Wir werden unser Möglichstes tun, um diese Wünsche zu berücksichtigen und die Besichtigung zu arrangieren.
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

# Ausstattung
- 5 Garagen
- Öl-Heizung Bj. 2018
- Teich mit ca. 300 Koi-Karpfen
- Zwei Einbauküchen im gesamt Wert von 94.000,00 €
- Sauna
- Kamin
- Garten mit bis zu 2,30 m tiefem Teich und bis zu 300 Koi-Karpfen
- Gartenhaus
- Kleines Häuschen mit Rutsche und Schaukel
- Vollständig unterkellert

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 3850 m²
Nutzfläche: ca. 789 m²

# Lagebeschreibung
Lauenförde, eine malerische Gemeinde in Niedersachsen, besticht durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Weser. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Letzte Modernisierung: 2022

Anbieter-Objekt-ID: 127130729#YKrdnT