Lukratives MFH mit Halle und Garagen

# Objektbeschreibung
Es handelt sich hierbei um ein Mehrfamilienhauses mit angeschlossener Halle und 5 Garagen im Innenhof. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine attraktive Gewerbefläche sowie sichere Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge in zentraler Lage.

Lage:
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und gut angebundenen Lage, ideal für Familien, Geschäftsleute und Investoren. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und die bequeme Erreichbarkeit von Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Lage besonders attraktiv.

Beschreibung des Mehrfamilienhauses:
Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet insgesamt [Anzahl] Wohneinheiten. Das Dachgeschoss wurde im Jahr 1994 ausgebaut und bietet geräumige Wohnbereiche mit viel Tageslicht. Das Erdgeschoss wurde 2016 zu Wohnzwecken umgebaut und präsentiert sich modern und einladend. Das 1. Obergeschoss wurde 2021 renoviert und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort. Das 2. Obergeschoss wurde komplett renoviert und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Es wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und steht nach dem Verkauf zur Verfügung.

- Zentrale Lage mit guter Anbindung
- Attraktive Wohn- und Gewerbeflächen
- Umfassende Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren
- Möglichkeit zur Eigennutzung oder als Investitionsobjekt

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus mit angeschlossener Halle und 5 Garagen im Innenhof ist eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die attraktive Lage und die sorgfältig durchgeführten Renovierungsarbeiten machen diese Immobilie zu einem äußerst interessanten Angebot. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Objekt!

Die Aufteilung ist wie folgt:
- EG: ca. 82qm (Mieteinnahme pM kalt 453,-)
- 1.OG: ca. 125qm (Mieteinnahme pM kalt 1000,-)
- 2.OG: ca. 125qm (wird Z.Zt. durch den Eigentümer bewohnt. Soll Mietnahme pM kalt ca. 1000,-)
- DG: ca. 50,1qm (Mieteinnahme pM kalt 456,-)
- Hallen: Mieteinnahme pM 500,-
- Büro: ca. 35qm (Leerstand)
- Garagen: 5* (2 = Mieteinnahme pM 80,-, + 3 = wird Z.Zt. durch den Eigentümer genutzt. Soll Mietnahme pM kalt ca. 150,-)

# Ausstattung
Gas-Etagenheizung in allen Wohnungen
Renoviertes und gepflegtes Treppenhaus
Bodenbeläge teilweise mit Laminat und Fliesen
Großzügige Wohnbereiche mit viel Tageslicht
Moderne und aufwändig modernisierte Badezimmer
Moderne Küchen
Sichere und gut erhaltene Garagen im Innenhof
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der angeschlossenen Halle
Highlights:

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1009 m²
Kellerfläche: ca. 150 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im ruhigen und beliebten Stadtteil MG-Geneicken.
Sie haben hier hervorragende Anbindungen nach Rheydt oder Korschenbroich und der Kreis Neuss sind bequem über die Landstraßen L 230 und L 31 zu erreichen. Über die Autobahnanbindungen über die A 61/der A 46 und der A 57 sind Sie ebenfalls zügig in Düsseldorf.

Diese gute Lage in einer beliebten Wohngegend von Geneicken, inmitten von schönen Häusern, finden Sie so schnell nicht wieder.
Der Kindergarten und die Grundschule befinden sich in erreichbarer Nähe.

Alle Geschäfte zum Einkauf des täglichen Bedarfs, Ärzte und auch weiterführende Schulen sind in Geneicken vorhanden.

# Sonstiges
Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Die Besichtigungstermine für die Immobilie können nur nach Übermittlung Ihrer Kontaktdaten
(Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) abgestimmt werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 170.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 08.03.2021
Gültig bis: 08.03.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5247#wLTMN