Lohnende Investition! Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche und zwei separaten Wohnungen befindet sich im Zentrum von Mainleus und ist eine lohnenswerte Investition.

Gewerbefläche im Erdgeschoss (ca. 67m²) mit Fensterfront und drei Räumen für Laden, Werkstatt oder Büro sowie Stellplätzen.

Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen inkl. Wintergarten, Terrasse und Doppelgarage (ca. 150m²).

Einliegerwohnung (ca. 49m²) mit Terrasse

- Ziegelmassivbauweise
- voll unterkellert
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Sauna im Keller mit Dusche und WC
- Luft-/Wasserwärmepumpe 2002
- Kaminofen 2014
- Kunststoffisolierfenster mit Rollos
- vier Stellplätze
- Doppelgarage unterkellert

Aufteilung:
Erdgeschoss:
Gewerbefläche mit drei Räumen und WC
Wohnung:
- Küche mit Einbauküche
- Speiskammer
- Wohnen/Essen mit Kaminofen
- Gäste-WC

Obergeschoss:
- drei Kinderzimmer
- Büro
- Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Badewann und Dusche

Untergeschoss:
Kellerräume mit Heizraum, Lager, Sauna.
Einliegerwohnung:
- Schlafzimmer
- Wohn-Esszimmer mit Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Abstellraum

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 4,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²
Vermietbare Fläche: ca. 107 m²
Nutzfläche: ca. 67 m²
Bürofläche: ca. 67 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 56.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-12-28
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 8753