Loftähnliche 2 Zi.-Whg. / DG / 72 qm

Diese 2-Zi.-Whg. + 0,5-Zi. Abstellkammer in einem 2-Familienhaus aus dem BJ 1955
ist komplett bis Ende August 2019 saniert mit
- einem loftähnlichen Charakter von Wohnen/Essen/Küchen-Raum, da dieser über die komplette Hausbreite (ca. 10,5 m) geht und eine Gaube von mehr als 6 m hat. Es gibt in diesem Raum kaum Dachschrägen, da der meiste Bereich über 2,20 m hoch ist.
- Wärmedämmung & Schallschutz (kein schwitzen im Sommer, kein frieren im Winter)
- Dach mit PV-Anlage auf der Süd-Seite & Wallbox
- Elektroinstallation
- Leitungen für Sanitär
- Bad mit Walk In-Dusche
- Infrarot-Heizung für ein tolles Wohlfühlklima in den kalten Monaten ohne hohe Kosten dabei zu generieren & keine entstehenden NK, da z.B. keine Wartungen nötig sind, kein Schornsteinfeger,....
- PV-Strom für den Eigenbedarf nutzbar
- SAT-Anlage
- Einbauküche
- Gartenanteil mit eigener Sitz-Ecke/Terrasse mit ca. 12 qm

Nun sucht diese Wohnung einen interessierten Mieter/Mieterin. Vom Schnitt ist die Wohnung ideal für 1-2 Personen (nicht WG-geeignet), sie ist hell & freundlich & ruhig gelegen und trotzdem verkehrsgünstig in alle Richtungen von Hannover.

Objektbeschreibung:
* Bad mit großer bodentief, begehbarer Dusche
* offenes Whz./Essen/Küche-Konzept mit Designerboden ausgelegt
* Schlafen, Flur, Abstellraum mit Designerboden ausgelegt
* Abstellkammer (= 0,5 Zimmer)
* inkl. hochwertiger Küche
* Treppenhaus mit Granitboden
* Keller: eigener Raum, gemeinsamer Trockenraum und Waschmaschinenstellplatz
* Gartenanteil mit Sitzecke/Terrasse
* Passivhausstandard
* kontrollierter Be-/Entlüftung für immer frischer Luft ohne lüften zu müssen und kein Schimmel-Problem
* CO²-neutrale Whg., da keine Feinstaubbelastung für die Umwelt
* ökologische Materialien verarbeitet (Wandfarbe, Außendämmung, Trittschall,....)
* elektrische Rollläden an allen Fenstern
* Nichtraucher!!!
* Nebenkosten: 70 EUR/mtl.
* Wasser-/Stromkosten: 240 EUR/mtl
*Gesamtmiete ohne Telefon/Internet = 1.174,00 EUR/mtl.

Lage:
Die Lage der Wohnung befindet sich in einem reinen Wohngebiet mit nur 2 Minuten bis zur Autobahnauffahrt "A2 H-Bothfeld", Uestra-Haltestellen ebenfalls fußläufig in 2 Minuten zu erreichen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, alle Ärzte in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Sonstiges
Besichtigung ist nach Absprache kurzfristig möglich.
Heiz- & Wasserkosten werden separat über Ihren Energieversorger abgerechnet.
PV-Strom vom Dach kann günstig genutzt werden.
Bitte zur Besichtigung eine aktuelle Schufa-Auskunft, die letzten 3 Gehaltsabrechnungen & eine Selbstauskunft mitbringen!