LINGEN: Modernes Wohnen - Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage & großzügigem Grundstück

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 vorstellen zu dürfen, welches klassische Substanz mit moderner Wohnqualität vereint. In den Jahren 2022/2023 wurde diese Immobilie umfassend saniert und technisch wie gestalterisch auf den neuesten Stand gebracht.

Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 1.060 m² bietet diese Immobilie insgesamt vier Zimmer und damit ausreichend Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse.
Es verfügt über drei mögliche Schlafzimmer und zwei vollwertigen Badezimmern, die idealen Wohnkomfort bieten.
Die Innenräume sind lichtdurchflutet und hochwertig ausgestattet.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein modern gestalteter Eingangsbereich mit einem angrenzenden Badezimmer, welches mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet ist. Weiter finden Sie einen großzügigen Wohn-& Essbereich und eine offene Küche, welche über hochwertige Einbaugeräte verfügt.
Vom Essbereich haben Sie den direkten Zugang auf die Terrasse, die kürzlich neu angelegt worden ist.
Ein, neben der Küche liegender, Hauswirtschaftsraum dient Ihnen mit ausreichend Platz, zum Verstauen allerlei Dinge des täglichen Bedarfes und den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine geschwungene Treppenanlage. Drei Zimmer und ein Badezimmer stehen Ihnen hier zur Verfügung.
Im Badezimmer trifft zeitgemäßes Design auf Funktionalität: Eine bodentiefe Dusche, eine freistehende Badewanne sowie ein Waschbecken aus Naturstein bieten höchsten Komfort.
Aktuell werden zwei der vorhandenen Zimmer als Schlafzimmer genutzt sowie das letzte als Büro. Durch die großzügigen Fensterflächen werden alle Räume hell erleuchtet und bieten den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Der Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sodass Sie hier Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen können. Der erst 2024 neu angelegte, gepflasterte Terrassenbereich schafft Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen ein.
Ein Nebengebäude, welches schon mit neuen Stromleitungen ausgestattet ist, steht Ihnen hier ebenfalls zur freien Gestaltung zur Verfügung.

Eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze vor der Garage gewährleisten komfortables Parken direkt am Haus.

In technischer Hinsicht lässt dieses Einfamilienhaus keine Wünsche offen. Im Zuge der Sanierung wurde die Immobilie mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und eine Luftwärmepumpe als Heizungssystem verbaut.

Interesse geweckt?
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Wir freuen uns auf Sie!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises

Grundstücksfläche: ca. 1060 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich Willkommen in Lingen!

Die Stadt Lingen (Ems), südlich gelegen im Landkreis Emsland beheimatet ca. 56.500 Einwohner. Im westlichen Teil von Niedersachsen befindet sich die Mittelstadt in direkter Nähe zur Ems und grenzt an die Niederlanden an.

Durch das breit gefächerte Angebot diverser Sportvereine, Bildungseinrichtungen, sowie Ärztezentren und kulinarischen Angeboten bietet sich diese Stadt optimal um hier seinen Lebensmittelpunkt zu setzen.
Egal ob Sie das Lookentor für eine Einkaufstour, mit anschließendem Besuch der kulinarischen Angebote diverser Restaurants der Innenstadt oder ein Event in der Emslandarena bevorzugen, können Sie hier Ihre Freizeit facettenreich gestalten.

Ebenfalls verfügt die Stadt Lingen über eine gute Infrastruktur, unter anderem durch den in der Innenstadt liegenden Hauptbahnhof mit Anschluss an den Nah- & Fernverkehr und durch das sehr gut ausgebaute Autobahnnetz, welches Sie über die A31 und A30 erreichen können.

Diese Immobilie in Lingen liegt in einem ruhigen Wohngebiet nördlich der Innenstadt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das Stadtzentrum sowie eine gute Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs. Sie befindet sich in einem etablierten Wohnumfeld mit wenig Verkehr.Entfernungen:
Kindergarten 0,6 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 1,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km
Gymnasium 0,6 km
Autobahn 10,6 km
Zentrum 1,9 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELECTRICITY
Endenergiebedarf: 49.84 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2035-03-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 525