Lilienthal - Großzügige Gewerbefläche / Büro mit Schaufenster

Objektbeschreibung;
Diese Gewerbeeinheit bietet eine großzügige Fläche von 208 m² und ist vielseitig nutzbar. Sie verfügt über ein großzügige Gewerbefläche mit einem beeindruckenden Schaufenster, das für eine optimale Sichtbarkeit Ihrer Geschäftstätigkeit sorgt. Ein separater Abstellraum, der auch als Küche genutzt werden kann, sowie eine Toilette sind ebenfalls in der Einheit enthalten.

Die Immobilie wurde im aktuellen Jahr 2023 sorgfältig mit einem hochwertigen Wärmeverbundsystem gedämmt, was nicht nur für optimales Raumklima sorgt, sondern auch die Nebenkosten erheblich senkt. Dies trägt zur Wirtschaftlichkeit Ihres Unternehmens bei.

Nutzungsmöglichkeiten:
Die vielseitige Fläche eignet sich hervorragend für eine Vielzahl von Gewerbezwecken, wie beispielsweise als Büro, Ausstellungsraum oder Verkaufsfläche. Bitte beachten Sie, dass eine gastronomische Nutzung in dieser Einheit nicht möglich ist.

Parkplätze:
Für Ihre Kunden und Mitarbeiter stehen direkt vor der Einheit ausreichend Parkplätze zur Verfügung, was die Erreichbarkeit und den Komfort weiter erhöht.

Ausstattung:
- Fläche: 208 m².
- Ein beeindruckendes Schaufenster für optimale Sichtbarkeit.
- Abstellraum: Kann auch als Küche genutzt werden.
- Toilette: Enthält eine Toilette für Kunden und Mitarbeiter.
- Wärmeverbundsystem: Die Immobilie wurde in diesem Jahr mit einem hochwertigen Wärmeverbundsystem gedämmt, was die Nebenkosten senkt.
- Parkplätze: Ausreichend Parkplätze direkt vor der Einheit für Kunden und Mitarbeiter.

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Die Fläche kann als Büro, Ausstellungsraum, Verkaufsfläche oder für ähnliche gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Zentrale Lage: In Lilienthal, mit guter Anbindung an Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel.

Modern und ansprechend: Die Immobilie ist in einem zeitgemäßen Zustand und bietet eine attraktive Präsentation für Ihr Unternehmen.

Lage:
Diese Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler & gefragter Lage von Lilienthal, nahe des Zentrums. Die schnell erreichbare S-Bahn macht die Lage so interessant. Durch die gute Infrastruktur sind Sie schnell und umkompliziert in Bremen, Osterholz-Scharmbeck oder Bremerhaven.

Entfernungen:
zur S-Bahn - 5 min Fussweg
nach Bremen - 25 min mit dem Auto
nach Bremerhaven - 40 min mit dem Auto

Energieausweis:
Bedarfsausweis; 142 kWh/(m²*a) ; Gas; Zentralheizung, Bj. 1960

Provisionshinweis:
2 Bruttomonatsmieten inkl. MwSt.

Sonstiges:
Wichtige Hinweise zur Mietvertrag:

- Es wird eine Staffelmiete angestrebt
- Je nach individuellen Bedürfnissen und Umbaumaßnahmen kann die Miete variieren.
- Bei größeren Maßnahmen wird eine Langzeitmiete als Bedingung vorausgesetzt.

Rechtliche Hinweise:
Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten.
Gerne erhalten Sie von uns weitere Informationen zum Objekt und dem Eigentümer.

Eine Besichtigung des Objekts kann jederzeit nach Vereinbarung stattfinden. Wir freuen uns über Ihr Interesse.