LIFT/ BARRIERE-ARM/ LOGGIA/ FUSSBODEN-HEIZUNG ++ FULL-SERVICE

# Objektbeschreibung
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* biet+kauf ist hier möglich

MIT LIFT UND LOGGIA
... WOHNEN AM SCHLOSS WICKRATH

Begehrte, naturnahe Lage mit vielen Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung für Menschen jeden Alters. Sie erreichen vom Eingang bis zur Wohnebene alles barrierefrei per Lift. Gepflegtes Haus mit FULL-SERVICE durch die Hausverwaltung. Schönes, gepflegtes Wohnumfeld und ansprechende Außenanlage.

In den folgenden Texten benennen wir das 4. Obergeschoss mit 4. OG, das Untergeschoss als UG, die Eigentumswohnung als ETW und die Wohnfläche als Wfl.

DIE ECKDATEN/ DIE FAKTEN

Wfl: 78 m²
Lift: ja
Fußbodenheizung: ja

Zimmeranzahl:
3 plus K/ D/ Bad/ Loggia/ Abstellraum

Nutzfläche: 6 m² im UG
Lage im Objekt: 4. OG ... LIFT
Bezugsfrei: ab sofort
Baujahr: 1974

Loggia: ca. 15 m²

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den IHNEN diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.
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Hausgeld:
294,00 € mtl.
Rücklagenzahlung:
60,00 € mtl.

Information für Anleger:
234,00 € umlagefähig auf den Mieter


PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

MÖNCHENGLADBACH: 02161 - 56 62 40
DÜSSELDORF: 0211 - 68 78 1402
KÖLN: 0221 - 56 91 03 99
NEUSS: 02131-1786781
ESSEN: 0201 - 61619947

Für Sie ... vor Ort

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin
ILKA RATH ... erreichbar über die

Rheinlandbüro MG: 02161-56 62 40
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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# Ausstattung
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* biet+kauf ist hier möglich

Große, sanierte Sonnenloggia mit eleganter Edelstahl-Glasbrüstung in Südlage mit Ausblick ins Grüne lädt zum Relaxen ein.

DIE AUSSTATTUNGEN ...
nur ein Auszug

Der Stil der 70er Jahre kommt in hochwertigen Materialien daher. Holz-Einbaumöbel und Holz-Innentüren verleihen der bereits teilsanierten Wohnung einen gepflegten, warmen Retro-Charme.

Fußbodenheizung
weiße Kunststoff-Fenster … mit
Isoverglasungen/ teilweise Wärmeschutz … und
größtenteils bodentiefe Fensterflügel
Loggia mit elektrisch angetriebener Markise, 2-geteilt ... und
Glas-Balkonrüstung ... mit
Edelstahl-Geländer ... sowie
moderne, anthrazitfarbene Bodenfliesen

weißes, zeitlos gefliestes Dusch-Bad
Waschmaschinen-Anschluss
große Dusche ... mit
Glasduschwand-Abtrennung, halboffen
Einbau-Deckenstrahler

weiße Schaltersysteme
weiße Steckersysteme
Decken-Einbaustrahler, teilweise
pflegeleichte Oberböden ... überwiegend
Relief-Bodenfliesen ... und
Echtholz-Parkett
Gegensprechanlage
Türspion
Einbauschränke

BESONDERS ZU ERWÄHNEN
FULL-SERVICE: Hausmeister ++ Gartenpflege ++ Gebäudereinigung
MODERNISIERUNGEN:
Balkonsanierung
Dacherneuerung inkl. Dämmung
begehbare Dusche inkl. neuer Leitungen

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 14,66 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²
Vermietbare Fläche: ca. 78 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
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*biet+kauf ist hier möglich

AM SCHLOSSPARK
Mönchengladbach - Wickrath

KURZE WEGE

"DAS ROTE KROKODIL", die Niers, das Wickrather Schloss, das Schlossbad Niederrhein, Naherholung im Wickrather Wald und einige bekannte Gastronomie-Betriebe liegen direkt " vor Ihrer Haustüre“.

Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Rewe, Aldi und co. liegen fußläufig vor der Nase, zu Fuß zum Stadtteil-Zentrum mit den schönen, vielseitigen Geschäften sowie dem Wickrather Marktplatz der auch als Busbahnhof fungiert. Ärzte vieler Fachrichtungen und alles was Sie zum täglichen Leben benötigen oder nicht benötigen ist fußläufig zu erreichen.
Kindergärten, Grunschulen und Realschule am Ort, Gymnasien in Rheindahlen, Odenkirchen oder Rheydt, ebenso die FH Niederrhein ist schnell erreichbar.

Das nächstgelegene Krankenhaus ist wenige Autominuten (Elisabeth-Krankenhaus in Rheydt) entfernt, ebenso die Autobahnauffahrten A61 Koblenz/Venlo in Wickrath oder Güdderath mit den Anschlüssen A 52 nach Neuss/ Krefeld/ Düsseldorf/ Niederlande im Norden von Mönchengladbach und im Süden der Stadt die A 46 in Richtung Aachen und zur anderen Seite in Richtung Düsseldorf und Köln.

Der Wickrather Hauptbahnhof ist ebenfalls gut zu Fuß erreichbar ... versäumen Sie nicht für Ihre Ziele die Abkürzung durch den Schlosspark zu nehmen.

Wohnen in TOP-LAGE am Schlosspark ++ Unser Angebot Nr. 13649 in Mönchengladbach-Wickrath.

PRIVAT-MAKLER WOLFGANG PAULY
www.pauly-immobilien.de

Für Sie ... vor Ort

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin
Ilka Rath erreichbar über die

Niederlassung Mönchengladbach: 02161-56 62 40
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

++Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 4,3 km
Flughafen 49 km
Fernbahnhof 1,5 km
Autobahn 1,1 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
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RAUM-AUFTEILUNG

BARRIERE-ARM,

vom ebenerdigen Hauseingang bis zu Ihrer Wohnung im 4.OG bequem mit dem LIFT ... besser kann man nicht wohnen.

Der WOHN-KLASSIKER schlechthin. ETW mit 3 Zimmern, einer ca. 15 m² großen, von der Küche und 2 weiteren Zimmern aus begehbaren Loggia und einem herrlichen Blick auf die Parkanlage.

Für eine kleine Familie ebenso geeignet wie für einen Single, ein Paar oder auch Senioren.

DIE RAUM-AUFTEILUNGEN

ETW im 4.OG mit 78 m² Wfl.

Entree
Bad
Abstellraum
Zimmer 1
Küche ... Zugang zur Loggia
Zimmer 2 ... Zugang zur Loggia
Zimmer 3 ... Zugang zur Loggia

SONDEREIGENTUM:
6 m² Keller mit Stromanschluss/Steckdose ... im UG

GEMEINSCHAFTSEIGENTUM:
Wasch- und Trockenraum mit Münzautomat
Fahrradkeller

Kostenlose Parkmöglichkeiten auf dem Gelände.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 112.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13649