Am Puls der City ++ Loggia/ Gartenmitbenutzung

# Objektbeschreibung
* biet+kauf ist hier möglich

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Eine klassische 3-Zimmer-Wohnung für alle die Wert auf kurze Wege zu allen Dingen des täglichen Bedarfs und auch auf Stadtnähe legen. Straßenseitig in der Loggia den urbanen Trubel der Stadt beobachten, im großen Gemeinschaftsgarten den Feierabend genießen und die Kinder unbedenklich toben lassen. Sie wohnen hier in ruhiger, netter Nachbarschaft. Etwas MAKE-OVER und die üblichen Renovierungsarbeiten - diese werden vom Verkäufer noch durchgeführt - und fertig ist das neue Zuhause.

DIE ECKDATEN:

Wohnfläche: 67 m²
Loggia: 3,6 m²
Kellerraum: ca 15 m²
Lage im Objekt: 1. OG
Parteien im Haus: 6
Gartenmitbenutzung: ja
Gartengröße: ca 480 m²

Hausgeld: 269,00 €
davon auf den Mieter umlegbar: 219,00 €
Rücklagenzuführung mtl. 83,00 €

Für Anleger:
Erzielbare Netto-Miete von ca. 6.834,00 € p.a.

Im Hausgeld enthalten:
Gartenpflege
Objektreinigung
Winterdienst/ Straßenreinigung
Regen-/ Schmutz- und Frischwasser
Versicherungen
Allgemeinstrom
Rauchmelderprüfung, Miete und Wartung
Verwaltergebühren
Geldverkehrskosten
Sonstiges

INFO-BOX
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DAS SOLLTEN SIE WISSEN

* biet+kauf

... bedeutet für Sie, dass wir Ihnen die Möglichkeit geben uns den Preis zu nennen den Ihnen diese Immobilie wert ist. Nach dem Besichtigungstermin mit uns und "einer Nacht drüber schlafen" nennen Sie uns dann Ihren Gebots-Preis.

Bei der Besichtigung erklären wir Ihnen Details zur Immobilie/ zur Abwicklung und falls Sie eine Finanzierung benötigen, werden wir uns auch darum kümmern.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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# Ausstattung
* biet+kauf ist hier möglich

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Nur 6 Parteien im Haus, kurze Wege nach Rheydt oder Mönchengladbach.

DIE AUSSTATTUNGEN
... ein Auszug

großer Garten zur Rückseite des Hauses
Gas-Etagenheizung neu 2020
Tageslicht-Bad neu 2017 … mit
Wanne … und
Waschmaschinenanschluss
Dämmung Kellerdecke: ca. 2000
Dachboden gedämmt
Fassade gedämmt
Gegensprechanlage
weiße Kunststofffenster ... mit
Isolierverglasungen

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort:
Ilka Rath
Ilka Rath mobil: 01763-406 62 72

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort

Käuferprovision: 3,57 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. Mwst

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,60 m²
Kellerfläche: ca. 15 m²
Gartenfläche: ca. 480 m²
Vermietbare Fläche: ca. 66,70 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
* biet+kauf ist hier möglich

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AM PULS DER CITY, ZWISCHEN DER BRUCKNER-ALLEE UND DEM GRENZLAND-STADION

Zentrales wohnen am Puls der City, zwischen den beiden Stadtzentren von Mönchengladbach und Rheydt.

Hervorragende Anbindung zu Schulen, Kindergärten, zum Grenzlandstadion, der Hochschule Niederrhein und auch zu zahlreichen Grünflächen ... beste Nahverkehrs- und BAB-Anbindungen. Kurze Wege in alle Richtungen.

BESONDERER LÄRMSCHUTZ IM FRONTBEREICH DES HAUSES ... der spezielle, lärmschutzoptimierte Asphalt, der in 2010 auf Ihrer Straße verlegt wurde, vermindert den Geräuschpegel und AUF DER RÜCKSEITE DES HAUSES RUHE PUR ... ein großer Garten lässt den Blick ins Grüne schweifen.

Freizeit/ Sport: Kurze Wege zu Fuß zu Outdoor-/ und Indoor-Sportstätten, auch zu den Nordic-Walking-Strecken am Schoss Rheydt oder dem "Monte Scherbelino" sind es nur gut 5 Minuten mit dem Auto.

Sachverständige IVD - Privat-Maklerin vor Ort
ILKA RATH
Ilka Rath mobil: 0176- 340 66 272

++Entfernungen:
Kindergaerten 1,2 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 34 km
Fernbahnhof 0,8 km
Autobahn 5,9 km
Bus 0,2 km
Zentrum 0,6 km

# Sonstiges
* biet+kauf ist hier möglich

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RAUMAUFTEILUNG

Ein echter Wohnklassiker mit 3 Zimmern Küche/ Diele/ Bad/ Loggia und Gartenmitbenutzung in einem 6-Parteien-Haus. Eine Wohnung für Jedermann, für Singles, Paare, rüstige Rentner oder eine kleine Familie.

DIE RAUMAUFTEILUNGEN

1. OG ca. 67 m²
-Diele
-Küche
-Bad
-Schlafzimmer
-Kinderzimmer
-Wohnzimmer … mit Zugang zur
-Loggia

Sondereigentum:
Kellerraum

Gemeinschaftseigentum:
Gartenmitbenutzung
Trockenraum auf dem Dachboden

Öffentliche Parkgelegenheiten vor der Hautüre und in der Umgebung.

WICHTIGE HINWEISE

Exposé
Verstehen Sie dieses Exposé bitte als eine Vorabinformation zum Angebot. Alle Daten/ Detailangaben sind von uns nach Auskunft der Eigentümer wiedergegeben worden. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH wird als Nachweismakler oder als Vermittlungsmakler tätig.

PROVISION
Gesetzlich vorgeschriebene Offenlegung. Käuferprovision verdient bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wolfgang Pauly Immobilien GmbH hat einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Geldwäschegesetz (GwG):
Wolfgang Pauly Immobilien GmbH ist verpflichtet nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 bzw. § 11 Abs. 4 GwG zu handeln. Gesetzestexte können am Firmensitz eingesehen werden.

§ 80 Abs. 4 GEG
Wir kommen unserer Verpflichtung hiermit nach, der Erwerberpartei ein informatorisches Beratungsgespräch zum Energieausweis durch einen Energieberater der Verbraucherzentrale Bundesverband anzubieten.

Link: https://verbraucherzentrale-energieberatung.de/beratung/stationaere-beratung/?cn-reloade=1

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 127.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13608