Liebhaberobjekt m. tollem Gebirgsblick!

# Objektbeschreibung
Dieses klassische Oberlausitzer Umgebindehaus finden Sie im Kurort Jonsdorf im schönen Zittauer Gebirge. Verkehrsgünstig gelegen, ist man für Besorgungen schnell in OIbersdorf und Zittau und genießt dennoch die Vorzüge des Gebirges.
Das denkmalgeschützte Objekt wurde ca. 1835 errichtet und weist - untypisch für ein Umgebindehaus - angenehme Deckenhöhen auf.
Das Erdgeschoss verfügt über zwei Zimmer, Küche, ein Wannenbad sowie (im Bereich des hinteren Anbaus) WC und Abstellfläche - alles verbunden über einen gemeinsamen Flur.
Im Obergeschoss ist der Grundriss ähnlich, hier sind ebenfalls zwei Zimmer zu finden, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum und (wieder im Bereich des Anbaus) WC, Abstellmöglichkeiten und der Zugang zum Garten.
Der Dachboden ist größtenteils nicht ausgebaut und dient als Abstellfläche sowie Wäscheboden. Ein kleiner Gewölbekeller ist ebenfalls vorhanden.

Der schöne Garten erstreckt sich oberhalb und seitlich des Hauses. Von hier aus hat man einen schönen Blick ins Gebirge und kann seinen Feierabend genießen.
Vor dem Haus befindet sich die Zufahrt, Abstellmöglichkeit für den PKW und seitlich eine kleine Garage.

# Ausstattung
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Erdgas-Zentralheizung ("Remeha"-Therme von 2023), die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über ELT-Durchlauferhitzer. Sowohl im EG als auch im OG befinden sich zusätzlich jeweils im Wohnzimmer kleine Öfen (Raumheizer), welche mit Holz und Kohle beheizt werden.
Die Dacheindeckung auf der Vorderseite ist noch ursprünglich, auf der Rückseite ist diese bereits erneuert worden. Bei den Fenstern handelt es sich größtenteils um Holz-Verbundfenster.
Alles in allem ist das Objekt durch die Eigentümer stets gepflegt und in Stand gehalten worden, dennoch ist über die Jahre der Nutzung Modernisierungsbedarf entstanden, vor allem im Innenausbau (Sanitär, ELT, Türen, etc.).

Überzeugen Sie sich davon aber gerne selbst!

Wenn die bisherige Beschreibung Ihr Interesse geweckt hat, dann erhalten Sie auf Anfrage bei uns dazu weitere Bilder, Informationen, Objektunterlagen, etc. Ebenso besteht natürlich die Möglichkeit einer Objektbesichtigung.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1216 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 300-5196