Liebhaber aufgepasst! Einfamilienhaus in seltener Alleinlage im Naturidyll

# Objektbeschreibung
Dieses in 2006 entstandene Fertighaus in Holzständerbauweise befindet sich in Alleinlage unweit vom Ortskern Tegernsee, erreichbar durch eine Straße, welche nur für Personen mit Berechtigung passierbar ist. Es liegt auf einem Grundstück mit ca. 2.200 m². Wer Ruhe sucht ist hier genau richtig, neben Rotwildbesuch auf dem Grundstück trifft man hier nur auf einige Wanderer, welche auf dem Weg zu den zahlreichen umliegenden Gipfeln hier vorbei kommen. Dennoch ist man in wenigen Minuten im Ort. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, ein Duschbad, sowie ein vollwertiges Bad und ein Wohnzimmer. Der Mittelpunkt des Hauses bietet die gemütliche und große Wohnküche im Landhausstil mit Terrassenzugang. Trinkwasser bekommt man über eine eigene Quelle direkt vom Berg. Eine weitere Besonderheit ist eine eigene 3-Kammer Kläranlage (ganz normale Benutzung der Sanitäranlagen im Haus), welche jährlich geprüft wird, sodass man hier autark leben kann.
Geheizt wird über zwei Holzöfen, welche eine wohlige Wärme bringen. Zusätzlich verfügen die Zimmer auch über Elektrokonvektoren, welche an den Hausstrom angeschlossen sind. Diese werden jedoch nur selten benötigt, da die Öfen aufgrund der guten Isolierung genug Wärme produzieren.
Sitzgelegenheiten im Freien findet man auf dem Balkon, sowie der Westterrasse, ein Holzdeck führt einmal um das gesamte Haus.

# Ausstattung
- Laminatböden in den Schlafzimmern, Wohnzimmer, sowie im Flur im Obergeschoss
- Fliesen im Flur und den Bädern
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss
- Landhausküche mit Sitzecke
- Duschbad mit Fenster Erdgeschoss
- Klappläden an allen Fenstern
- Holzfenster mit separatem Sprossenrahmen (erleichtert das Putzen der Fensterflächen)
- Großer, überdachter Balkon
- Schöne Westterrasse mit Weitblick
- Einzelgarage, sowie zwei große Einfahrten (zusätzliche Abstellplätze)
- Garten mit altem Obstbaumbestand
- Hanglage, gegen Erdrutsch abgesichert
- Kneipbecken auf dem Grundstück
- Eigene Quelle für Trinkwasser
- 3-Kammer Klärgrube
- Holzschuppen mit Werkstatt
- Holzlege überdacht für Brennholz hinter dem Haus
- 2 Holzöfen
- Elektrokonvektoren angeschlossen an den Hausstrom
- Technikraum Platzsparend unter der Treppe untergebracht
- Abstellkammer mit Wasserboiler im Obergeschoss
- Holzständerbauweise
- Nicht unterkellert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2200 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen im Paradies! Eingebettet in die malerische Landschaft Oberbayerns, umgeben von majestätischen Bergen und klarem, glitzerndem Wasser. Diese einmalige Lage bietet Ihnen die Abgeschiedenheit und Ruhe, wie man sie nur noch selten findet und gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des pulsierenden Lebens des Ortes Tegernsee.

Entlang des Tegernsees und in den umliegenden Dörfern gibt es eine Auswahl an Supermärkten, Lebensmittelgeschäften und Bauernmärkten. Hier findet man alles, was man für deinen täglichen Bedarf benötigt, von frischem Brot bis hin zu regionalen Spezialitäten.

Es gibt mehrere Arztpraxen, Fachärzte und Apotheken in den umliegenden Gemeinden. Auch das nächstgelegene Krankenhaus ist leicht erreichbar, falls medizinische Betreuung benötigt wird.

Familien mit Kindern finden am Tegernsee eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen. Es gibt Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen in den umliegenden Gemeinden. Die Qualität der Bildungseinrichtungen ist hoch, und die Schüler haben die Möglichkeit, in einer inspirierenden Umgebung zu lernen und zu wachsen.

Insgesamt bietet die Region am Tegernsee eine ideale Infrastruktur, die es den Bewohnern ermöglicht, ein komfortables und erfülltes Leben zu führen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen.


Die Naturschönheit der Region ist zu jeder Jahreszeit beeindruckend, sei es im glitzernden Schnee des Winters oder im satten Grün der Sommerwiesen. Der Tegernsee und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Bootfahren, Schwimmen, Wandern, Radfahren und Skifahren im Winter. Die perfekte Kulisse, um Körper und Geist zu entspannen und neue Energie zu tanken.
Die Gegend ist bekannt für ihre gute bayerische Küche und ihre gemütlichen Biergärten.
Das Leben am Tegernsee bietet eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und urbanem Komfort. Mit guten Einkaufsmöglichkeiten, erstklassigen Schulen und einer exzellenten medizinischen Versorgung ist alles für ein komfortables und erfülltes Leben vorhanden.

Insgesamt bietet das Haus am Tegernsee nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Lebensstil, der von Schönheit, Erholung und kultureller Vielfalt geprägt ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie, Holz
Endenergiebedarf: 188,18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 22.05.2024
Gültig bis: 2034-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2006
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 44230106-055856