Liebevoll saniertes Reihenmittelhaus auf dem Winterberg

# Objektbeschreibung
Dieses sanierte Reihenmittelhaus befindet sich in oberster Hanglage auf dem Winterberg in Vlotho.

Über den pflegeleicht angelegten Steingarten gelangen Sie zur Haustür und in den mittels einer gläsernen Schiebetür vom Flur getrennten Windfang.

Dieses schöne und in einer ruhigen Lage im Jahr 1969 erbaute Reihenmittelhaus, befindet sich in Feldrandlage auf dem sog. Winterberg oberhalb der Weserstadt Vlotho.

Im Erdgeschoss der Immobilie befinden sich neben dem Eingangsbereich und Flur, die geräumige Küche mit praktischer Durchreiche und das große L-Förmige Wohnzimmer mit Terrassen- und Gartenzugang.

Über eine Massivholztreppe mit liebevoll restauriertem Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss und damit zu den Schlaf- und Kinderzimmern, sowie dem sanierten Badezimmer.

Das Badezimmer bietet unter anderem eine fast bodengleiche Dusche und ein Fenster zur guten Entlüftung.

Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer zzgl. des Tageslichtbades.

Über eine Stahltreppe mit Buchenholzstufen erreichen Sie das ausgebaute, nicht zu Wohnzwecken, Dachgeschoss, hier befindet sich ein gemütliches Zimmer unter den Dachschrägen mit viel Potential.

Das Gebäude ist vollständig Unterkellert und auch der Kelle wurde in den vergangenen Jahre mit viel Aufwand renoviert und unter anderem mit einem Badezimmer mit Dusche ausgestattet.

Von der funktionalen Waschküche führt eine Treppe in den Garten.

# Ausstattung
- Vollunterkellert

- Eigentumsgrundstück

- Badezimmer 2021 saniert

- Wasserleitungen 2021 ausgetauscht

- Elektroinstallation 2021 vollständig erneuert

- Zentralheizung im Jahr 2014 verbaut

- Sämtliche Fenster wurden, nach und nach, seit 2008 ausgetauscht

- Außenjalousien bei allen Fenstern vorhanden (außer Bad, hier Milchglas)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inklusive Mehrwertsteuer

Grundstücksfläche: ca. 258 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²

# Lagebeschreibung
Vlotho ist eine ostwestfälische Stadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen.
Vlotho hat ca. 18495 Einwohner und gehört zum Kreis Herford im Norden des Regierungsbezirk Detmolds bzw. im Norden der Region Ostwestfalen-Lippe.
Die Stadt liegt im Lipper Bergland und beiderseits der Weser.

Das Haus befindet sich auf dem sogenannten Winterberg in landschaftlich reizvoller Lage, in einer reinen Anliegerstraße.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte von der Haustür entfernt und auch der nächste Kindergarten ist fußläufig gut zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,8 km
Realschule 0,8 km
Gymnasium 0,9 km
Autobahn 5 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für
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Irrtümer bleiben vorbehalten.
Im Falle des Kaufs der angebotenen Immobilie hat der Käufer die Provision an
SachWertMakler Deutschland in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. zu zahlen.
Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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- Vorbereitung des notariellen Kaufvertrages
- Begleitung des Verkaufsabschlusses
- Betreuung der Immobilienübergabe
- Betreuung auch nach Verkaufsabschluss

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- Besichtigungen via Facetime/ Skype (nach Verfügbarkeit)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2030-05-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 231209