Liebevoll saniertes/modernisiertes Mehrfamilienwohnhaus

# Objektbeschreibung
Das voll unterkellerte, zweigeschossigen Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1885/1920 erbaut und um 1997/2001 umfassend saniert und modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2020 erneuert.
Erd- und Obergeschoss verfügen über je zwei Wohneinheiten und das ausgebaute Dachgeschoss über eine Wohneinheit. Sie haben moderne Ausstattungsmerkmale, zeitgemäße Grundrisse und teilweise Balkone (Südwestausrichtung).
Die Außenanlagen sind angelegt und in einem sehr gepflegten Zustand. Fünf Kfz-Stellplätze sind vorhanden.
Grundstück ist mit Strom, Wasser, Abwasser, Erdgas und Telekom straßenseitig und haustechnisch erschlossen.

# Ausstattung
- Unbefristete Mietvertragsverhältnisse (seit 2001; 06/2020; 09/2024)
- 1 WE leer stehend
- Ist-Nettokaltmiete: 18.979,92 EURO
- Soll-Nettokaltmiete: 23.443,92 EURO
- Keine Mietrückstände

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 7,14 % inklusive gesetzlicher MwSt., ist durch den Käufer mit Abschluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages bezogen auf den darin vereinbarten Kaufpreis zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 1000 m²

# Lagebeschreibung
"Perle des Zschopautales"

Die Stadt Waldheim (Sachsen) zählt mit seinen Ortsteilen ca. 9.300 Einwohnern und wird aufgrund ihrer Lage am Nordrand des Erzgebirges mit Taleinschnitten durch die Zschopau sowie ihrer positiven Entwicklung zu einem Tourismusort in der mittelsächsischen Region als solche bezeichnet.
Sie liegt im nördlichen Bereich des Landkreises Mittelsachsen und der Landesdirektion Chemnitz sowie im mittleren Bereich des Freistaates Sachsen.

Entfernungen:
Döbeln ca. 13 km, Leisnig ca. 12 km, Hartha ca. 3 km, Mittweida ca. 16 km, Hainichen ca. 17 km, Leipzig ca. 60 km, Chemnitz ca. 35 km und Dresden ca. 55 km

Verkehrsanbindungen:
- B 169 ca. 8 km östlich und B 175 ca. 5 km nordwestlich
- A 14 mit Anschlussstelle Döbeln Ost ist ca. 15 km und die A 4 mit Anschlussstelle Hainichen ca. 14 km
- Internationaler Flughafen Halle - Leipzig ist ca. 75 km und Dresden - Klotzsche ca. 60 km
- Bahnhof in Waldheim mit Strecke (Elsterwerda - Chemnitz) ca. 1 km
- Bushaltestelle ist in ca. 5 - 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Versorgungs- und Bildungseinrichtungen:
- Poststelle, Bankfilialen (Sparkasse), allg. medizinische Betreuung, kleinere Läden und Geschäfte für Dinge des allg. tägl. Bedarfes sind in ca. 5 - 10 Minuten zu Fuß erreichbar.
- Kindertagesstätten, Grund- und Mittelschule in Waldheim

Erholung und Freizeit:
- Freibad, Tennis- und Sportplätze, Sporthallen, Fitness -Studios
- Talsperre und Burg Kriebstein
- Schaubergwerk „Kellerberg“ und Eisenbahnviadukte
- Heimatmuseum

# Sonstiges
Der Energieausweis wird bei Verkauf durch den Eigentümer dem Käufer vorgelegt.

Hinweise
Gemäß der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO) informieren wir Sie darüber, dass wir Ihre Kontaktdaten erheben und speichern werden um Ihre Anfrage ordentlich bearbeiten zu können. Die Daten werden gelöscht, sobald sie für den Zweck der Verarbeitung sowie für Gewährleistungen nicht mehr erforderlich sind. Sofern gesetzliche Aufbewahrungsfristen einer Löschung entgegenstehen, werden wir Ihre Daten bis zum Ablauf der Aufbewahrungsfrist sperren.

Eine Gewähr, dass alle Angebotsangaben richtig sind und dass das Objekt zum Zeitpunkt des Zugangs noch verfügbar ist, kann nicht übernommen werden.
Alle dem Empfänger überlassenen Unterlagen sind vom Eigentümer oder einer in dessen Auftrag handelnden Person in dieser Form übermittelt worden. Diese Offerte ist von diesen Personen als wahre, richtige und gültige Angebotsgrundlage genehmigt worden. Eine Haftung durch uns ist ausdrücklich ausgeschlossen. Wir haben alle Unterlagen nach besten Wissen und Gewissen zusammengestellt. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage hat der notarielle Kaufvertrag Vorrang.

Pflichten nach GwG:
Der Kaufinteressent nimmt zur Kenntnis, dass der Makler im Verlauf der geschäftlichen Beziehungen zur Identifizierung und Überprüfung der Identität des Kaufinteressentennach dem Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet ist. Das GwG sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Der Auftraggeber wird dem Immobilienmakler die erforderlichen Unterlagen auf Nachfrage zur Verfügung stellen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.10.2025
Gültig bis: 2035-10-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Letzte Modernisierung: 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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