Liebevoll saniertes Künstlerhaus mit Werkstatt, Scheune in Rof-Li

Weitere Infos und Expose unter:
www.rotenburg-immobilien.de

Objektbeschreibung:
Das sehr großzügige Wohnhaus wurde ca. im 1696 als Mehrgenerationenhaus mit Hofscheune erbaut. Die Zimmer sind sehr geräumig, viele alte Details wie Kassettentüren oder teilweise Dielen sind gut erhalten. Das einzugsbereite Haus wurde sehr liebevoll saniert und als Künstlerhaus mit Atelier und Werkstatt eingerichtet.
Das Grundstück mit einer Größe von 629 qm in mittiger Ortslage von Rotenburg-Schwarzenhasel bietet Hof- und Parkfläche und eine kleine Gartenfläche vor der Scheune.
Die Aufteilung des Gebäudes ist wie folgt:
Erdgeschoß als Hochparterre – sehr großzügige Wohnküche mit über 28 qm und neuer hochwertiger Einbauküche, Wohn-Eßzimmer, Atelier (alternativ Zimmer), geräumiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die neu eingebaute Vollholztreppe führt ins 1. Obergeschoss mit 4 Zimmern und geräumigem Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
2. Obergeschoss (als Vollgeschoß, d.h. ohne Dachschrägen) mit 2 Zimmern, Hauswirtschaftsraum. 2 weitere Zimmer (Abstellfläche) sind nicht vollständig ausgebaut.
Das Gebäude ist unterkellert, hier befinden sich Kellerräume sowie von außen zugänglich der Heizungsraum.
Direkt an die Rückseite des Wohngebäudes schließt eine große mehrgeschossige Scheune mit beheizter Werkstatt an.

Ausstattung:
Das unter Denkmalschutz stehende Gebäude wurde im Jahr 1995 umfangreich saniert und im Jahr 2021 sehr liebevoll renoviert. Zu den Maßnahmen in 1995 zählen Ertüchtigung und teilweise Betoneinbau im Keller, Einbau einer Zentralheizung mit Leitungsverlegung und Öl-Heizkessel (1995), großenteils Erneuerung der Elektrik, Erneuerung der Bäder im EG und 1.OG, Erneuerung der Fenster (Holzfenster mit Isolierverglasung), Einbau einer neuen Holz-Innentreppe, Fassadenanstrich. Dachdeckung Wohngebäude ca. in den 1980er-Jahren.
Im Jahr 2021 Erneuerung nahezu aller Bodenbeläge, Wandanstriche, Lackierung der Holzeinbauten, sichtbaren Dielenböden und Kassettentüren, neue Einbauküche mit hochwertigen Geräten wie Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Dampfgarer, etc.
Energieausweis:
Denkmalschutzobjekt ohne Energie-Ausweis.

Lage:
Das Wohnhaus befindet sich mitten im Ortsteil Rotenburg-Schwarzenhasel. Nächste Einkaufsmöglichkeiten sowie Grundschule und Kindergarten befinden sich im 3 km entfernten Ortsteil Lispenhausen, Ponyhof im nächsten Ortsteil Erkshausen. Eine
Busanbindung ist vorhanden.
Rotenburg an der Fulda hat ca. 14.000 Einwohner. Als Kleinstadt bietet Rotenburg neben dem historischen Stadtkern mit Schloss und Park eine komplette Infrastruktur mit Nahverkehrsbahnhof, Schulen, Kindergärten, Krankenhaus und ärztlicher Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie ein ausgeprägtes Vereinsleben.

Sonstiges:
Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Verkäufers zugrunde. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit wird ausgeschlossen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.