Liebevoll saniertes Eigenheim in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das freistehende und voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde ca.1979 fertiggestellt. Das Haus ist komplett modern saniert und mittels einer kleinen Renovierung im eigenen Wohnstil steht dem Einzug nichts im Wege. Das Grundstück ist ca. 1454m² groß und befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig Durchgangsverkehr.
Durch das elektrische Zufahrtstor mit zugehöriger Hoftür gelangt man in den großzügigen, gepflasterten Innenhof. Dieser gewährt den Zugang zur einladenden Terrasse am Haus, dem Nebengelass mit seine Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. Sowie dem gepflegten Garten. Der Garten bietet zudem eine weitere Sonnenterrasse sowie ein Spieleparadies für Kinder. Rechts vom Haus befindet sich ein ca, 48m² großer Carport. Zusätzlich befinden sich noch 4 weitere Stellplätze für PKWs auf dem Grundstück. Das Grundstück ist ringsherum mit einem Zaun eingefriedet, so das auch Haustiere willkommen wären oder Kinder sicher spielen können. Die rund 140m² Wohnfläche verteilen sich neben den zwei Terrassen auf 2 Etagen mit insgesamt 4 Zimmern auf. Die drei Schlafzimmer bieten Platz und Entfaltung für Paare oder Familien mit Kindern. Das Haus ist zudem auf jeder Etage mit einem Badezimmer ausgestattet und bietet einen teilausgebauten Keller mit Arbeitszimmer, Waschmaschinenraum sowie Abstellmöglichkeiten im Spitzboden.
EG:
Küche
Bad mit Wanne und WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
DG:
2 Schlaf-/Kinderzimmer
Bad mit Dusche und WC
Keller
Hauswirtschaftsraum
Büro-/Arbeitsraum
Heizungsraum
Abstellraum

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Elekt.Jalosien im EG
- elektr. Toreinfahrt
- 2 Etage Spielhaus
- Fußbodenheizung im EG

voll erschlossen, voll unterkellert Terrasse am Haus Wohnfläche: ca. 140m² 2 tageslicht Bäder Elektrische Jalousien im Erdgeschoss Fußbodenheizung im Erdgeschoss Elektrische Hofeinfahrt Großer, ca. 48m² großer Carport, 4 PKW-Stellplätze Großer Garten mit 2 Etagen Spielhaus und Sonnenterrasse

Sanierungen
1997
Öl-Heizung- (2015 Steuerung, 2020 Austauschgefäß u. Pumpen neu)
2013 Fußböden, Decken und Wände komplett neu Fußbodenheizung im Erdgeschoss Elektrik, Wasser u. Abwasser neu Internet in jedem Zimmer (Lan) Dach inklusive Dämmung neu
2014
beide Bäder neu Zaunanlage Spielplatz inklusive Spielhaus Sonnenterasse im Garten
2017
Dachsanierung Nebengelass (Geräteschuppen) Dämmung und verschindeln beider Hausgiebelseiten
2018
Pflasterung des Hofes und Terrasse am Haus Gestaltung Vorgarten Errichtung des Carport
Einbau neuer Fenster(im EG elektrisch) und Fensterbretter elektrisch)
2020
Putz der Außenfassde

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Verfügbar ab: ca. 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.121,43 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1454 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße im Siedlungsbereich und Zentrum des Ortes Glauzig. Der ruhige und idyllische Ort Glauzig mit seinen ca. 320 Einwohnern gehört zur Stadt Südliches Anhalt im Landkreis Bitterfeld-Wolfen. Wer Ruhe und Entspannung sucht ist hier genau richtig. Das Freibad im Ort sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung.
Die Kindertageseinrichtung sowie eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sind fußläufig zu erreichen. Im Ort befindet sich ein traditioneller Bäcker, der unter anderen für frische Brötchen und Brot sorgt. Im ca. 1km entfernten Nachbarort Görzig haben Sie schon die nächste Einkaufmöglichkeit in dem 24 Stunden geöffneten Supermarkt Enso. in Görzig befinden Sie auch die nächste Tankstelle, eine Grundschule, einen Friseur, ein Kosmetikgeschäft sowie einen Imbiss. Weiterführende Schulen befinden sich in Gröbzig und Köthen. Der Ort Glauzig befindet sich zwischen den Kreisstädten Halle und Köthen. Die Stadt Köthen im Norden ist in ca.11km über die K2074, die Stadt Halle im Süden in ca. 25 km über die L145und die Stadt Zörbig im Osten ist über die L144 in ca. 15min zu erreichen. Die Autobahnen A14 im Westen, befindet sich in ca. 12km und die A9 im Osten in ca. 20km entfernt.

# Sonstiges
HINWEIS:
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Es werden nur vollständige und richtige Anfragen bearbeitet.

AKTUELL:
Bei diesem Objekt ist auf Wunsch der Eigentümer vor der Besichtigung ein kurzer Finanzcheck erforderlich (Selbstauskunft). Durch das Ankreuzen der Rubrik Baufinanzierung werden sie automatisch von unseren Experten kontaktiert.

Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Gespräch jederzeit zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 117,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.05.2024
Gültig bis: 2034-05-06
keine Anforderungen
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1979
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 43150105-047998