Liebevoll gepflegtes EFH - von privat - inkl. 10.000€ Küchengutschein - 65510

# Objektbeschreibung
Ihr zu Hause mit Charme und Geschichte im Herzen des schönen Taunus.

Gemütliches Wohngefühl, sehr gepflegt. Altes Fachwerk noch im ursprünglichen Teil des Hauses vorhanden – jedoch nicht mehr sichtbar. Individuelle Raumaufteilung bietet eine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten: Große Familie, Mehr-Generationen-Haushalt, Selbstbewohnen oder vermieten, Wohnen und Arbeiten (Glasfaseranschluss). Erweiterungsmöglichkeit um ca. 100 qm (OG über der Garage).

Gebäudebasis 1914 laut Grundbuch, aufwendig erweitert und modernisiert (in 70-er Jahren).

Das Haus steht nun leer, ist nicht vermietet und steht ab sofort zur Verfügung.

Exposé schicken wir gerne zu. Wenn Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten oder noch Fragen haben, melden Sie sich einfach bei uns.

# Ausstattung
Auf eine Renovierung der Innerräume (Boden, Decke, Wände) wurde bewusst verzichtet, da wir wahrscheinlich nicht Ihren Geschmack getroffen hätten. Darüber hinaus sieht man so, dass das Haus wirklich Top gepflegt ist. Den Kaufpreis haben wir daher schon um die Renovierungskosten entsprechend reduziert. Die Deckenlampen sind installiert.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Nutzfläche: ca. 310 m²

# Lagebeschreibung
Rhein-Main Gebiet mit bester Anbindung and die A3 - in der Nähe von Idstein - 15 Minuten entfernt - kurze Anbindung an Wiesbaden.

# Sonstiges
Küche/ Essbereich:
Kleine Einbauküche mit Durchgang und Durchreiche zum Essbereich (Essbereich als 0,5 Zimmer bewertet).

Bäder:
2 Bäder (Zugang über Schlafzimmer) sowie 1 Gästetoilette im Haus und 1 zusätzliche Toilette (Regenwasser) in der Garage

Terrasse OG:
Angrenzend an das große Schlafzimmer im OG ist eine große Terrasse (zur Hälfte überdacht) und präventiv neu versiegelt.

Garten:
Vor dem Haus ist ein kleiner liebvoller Garten mit kleiner Terrasse/ Hof.

Stauräume:
Mehrere Vorrats- und Lagerräume sowie diverse Einbauschränke vorhanden. An Stauraum mangelt es hier nicht. Darüber hinaus gibt es einen Dachboden (Decke OG zum Dachboden isoliert), der auch viel Raum bietet.

Garage:
Vorhanden - Zufahrt muss ggf. neu gestaltet werden. Über der Garage besteht noch die Möglichkeit ein Stockwerk zu ergänzen (vorbehaltlich einer Baugenehmigung).

Wirtschaftsräume:
An der Garage angrenzend sind Waschraum, Heizungsraum mit einer "Sportlerdusche" und einem Lagerraum.

Zusätzliche Dämmung an der Stirnseite im Rahmen der Fassadenrenovierung.

Heizung (Bj 1998):
Gasheizung mit Nachabsenkung und sep. Brauchwasserspeicher

Fenster:
Doppelverglasung (1998), Rollläden an Front und Seitenfenster EG/OG teilweise elektrisch

IT:
Glasfaseranschluss vorhanden „momentan abgemeldet“

Die angegebenen Flächen Wohnraum und Nutzfläche wurden selbst ermittelt. Beim Wohnraum wurde die Terrasse im ersten OG mit 50% dazu gerechnet.

Band 25, Blatt 719, Lfd Nr. 2, Flur 34, Flurgrundstück 29/3 (alt 29/2), gemäß Katasteramt: Gebäudebasis 1914 - kein Denkmalschutz
Teilumbau inkl. Dach (gemäß Bauscheinnummer 366/1972), Wiederaufbau (gemäß Baugenehmigung 01.10.1980)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: v0PPBGKlpZi-1#bXEDL