Liebevoll ausgestattetes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Naturteich und Top-Energiewert

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem Traumhaus! Dieses im Jahr 2010 erbaute Einfamilienhaus mit separater Zufahrt und Doppelgarage bietet auf großzügigen 174 Quadratmetern Wohnfläche ein Höchstmaß an Komfort und Modernität. Eingebettet auf einem weitläufigen Grundstück von 5534 Quadratmetern, bietet dieses Anwesen nicht nur reichlich Platz zum Leben, sondern auch Raum für Freiheit und Entfaltung.
Das Herzstück dieses Anwesens ist zweifellos der Naturteich, der zu entspannten Stunden unter freiem Himmel einlädt. Tauchen Sie ein in erfrischendes Wasser, umgeben von üppiger Vegetation und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.
Für umweltbewusstes Wohnen ist gesorgt: Eine Erdwärmeheizung und ein 9KW Kachelofen sorgen nicht nur für wohlige Wärme im gesamten Haus, sondern auch für eine nachhaltige Energieversorgung, die sowohl die Umwelt als auch Ihren Geldbeutel schont. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine biologische Kleinkläranlage. Zusätzlich zum Hauptgebäude verfügt dieses Anwesen über ein praktisches Nebengelass, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ob als Werkstatt, Atelier oder Abstellraum – hier finden Sie den Platz, den Sie brauchen, um Ihre Ideen zu verwirklichen.
Für gesellige Stunden mit Familie und Freunden steht ein separates Partyhaus bereit. Hier können Sie ungestört feiern, entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen. Ein Teil der Ackerfläche ist an den ortsansässigen Bauern verpachtet. Willkommen in Ihrem eigenen kleinen Paradies – hier ist Platz für Ihre Träume und für unvergessliche Momente, die Sie ein Leben lang begleiten werden.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 5534 m²

# Lagebeschreibung
Dreistern ist eine bezaubernde Ortschaft, eingebettet in die malerische Gemeinde Göda. Diese idyllische Lage im schönen Sachsen bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und den Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Wer das ländliche Idyll mit dem Trubel der Stadt vereinen möchte, ist in wenigen Minuten im kulturell und historisch geprägten Bautzen. Die Gemeinde Göda zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit aus, mit sanften Hügeln, üppigen Wäldern und weitläufigen Feldern, die die Umgebung prägen. Dreistern selbst bietet seinen Bewohnern eine entspannte Atmosphäre und eine enge Verbundenheit mit der Natur.
Dank seiner Lage im ländlichen Raum bietet Dreistern seinen Bewohnern eine ruhige Umgebung, die sich ideal zum Entspannen und Erholen eignet. Gleichzeitig sind jedoch auch alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der nahe gelegenen Gemeinde Göda leicht erreichbar. Hier finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitangebote.
Die umliegende Landschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erkundungen.
Mit seiner perfekten Kombination aus ländlichem Charme und moderner Infrastruktur ist Dreistern der ideale Ort für alle, die Ruhe und Natur lieben, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen. Willkommen in Dreistern – Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort inmitten der sächsischen Landschaft.

# Sonstiges
Es handelt sich hierbei um ein provisionspflichtiges Angebot. Durch den KÄUFER ist eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) zu zahlen. Weitere 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% gesetzl. MwSt.) sind vom VERKÄUFER zu zahlen.
Trotz sorgfältiger Überprüfung weisen wir daraufhin, dass die Unterlagen, Pläne etc. direkt vom Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen. Zwischenvermietung, Irrtum, Auslassung und Änderung sind vorbehalten.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Alle Gespräche sind über die Thomas Lüke & Christian Dietze, Immobilien, GbR (LD Immobilien) zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenvermietung ist nicht ausgeschlossen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdwärme
Energieverbrauch: 16,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 06.05.2024
Gültig bis: 05.05.2034 00:00:00
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2010
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme, Holz und Hackschnitzel

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