Lichtdurchflutete Gewerbefläche mit individueller Gestaltungsmöglichkeit

# Objektbeschreibung
Die Fläche befindet sich in einem charmanten Gewerbeobjekt im beliebten Hechtviertel von Dresden. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre zentrale Lage, ihre historische Bausubstanz und ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Mit einer Mischung aus modernisierter Innenausstattung und dem Erhalt des historischen Charmes bietet das Objekt eine ideale Umgebung für Kreative, Dienstleister oder Start-ups. Der Zugang erfolgt über einen großzügigen Innenhof, der als ruhige Oase mitten in der Stadt dient. Zudem sind ausreichend Stellplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die im Erdgeschoss gelegene Einheit umfasst eine großzügige Fläche von ca. 200 m² und bietet ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung. Bislang wurde die Fläche als Kampfsportstudio genutzt, wodurch sie über einen offenen, funktionalen Grundriss verfügt, der ausreichend Platz für Bewegungs- und Trainingsbereiche bietet. Die lichtdurchfluteten Räume zeichnen sich durch hohe Decken und strapazierfähige Bodenbeläge aus, die auch intensivem Gebrauch standhalten.

Die Einheit verfügt über einen separaten Zugang, sanitäre Einrichtungen und zusätzliche Lagerflächen, was sie besonders attraktiv für Sport- und Gesundheitsdienstleister, aber auch für andere Gewerbezweige macht. Dank der zentralen Lage im beliebten Hechtviertel ist die Einheit hervorragend mit dem PKW sowie öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

# Ausstattung
-ideale Voraussetzungen für eine gewerbliche Nutzung
-bislang als Kampfsportstudio genutzt
-offener und funktionaler Grundriss
-ideale Anbindung an ÖPNV

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Provision: 1,79 NKM inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,79 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.

Bürofläche: ca. 200,91 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich nordwestlich des Dresdner Stadtzentrums. Der Straßenzug ist Teil des Hechtviertels, das sich in der Leipziger Vorstadt befindet. Das Viertel ist von zahlreichen Wohngebäuden geprägt, die größtenteils aus der Gründerzeit stammen und hat sich zu einem beliebten Wohngebiet entwickelt, insbesondere bei jungen Menschen und Familien.

Die Immobilie ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. In der Nähe verlaufen mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile ermöglichen. Der Bahnhof Dresden-Neustadt, ein wichtiger Knotenpunkt, ist ebenfalls nicht weit entfernt.

In der Nähe gibt es eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Bars. Die Leipziger Vorstadt und das angrenzende Hechtviertel bieten zudem viele kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten. Es gibt mehrere kleine Theater, Kunstgalerien und Veranstaltungsorte für Live-Musik. Obwohl die Lage selbst eher urban geprägt ist, gibt es in der näheren Umgebung mehrere Parks und Grünflächen, die für Erholung und Freizeit genutzt werden können, wie der Alaunpark und der Hechtpark.

# Sonstiges
Der Mietpreis ist als Basismietpreis zu verstehen und richtet sich nach Ausstattung sowie Vertragslaufzeit. Die Angaben verstehen sich zzgl. Nebenkosten und zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer.

Bei Mietvertragsabschluss entsteht unsererseits gegenüber dem Mieter ein Honoraranspruch in Höhe von 1,79 Nettokaltmieten. Das Honorar versteht sich inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Das Honorar ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss.

Der aktuelle Energieausweis liegt vor. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen. Irrtum und die zwischenzeitliche Vermietung der Gewerbeeinheit bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

RICHERT & OERTEL IMMOBILIEN GMBH
Tiergartenstraße 46, 01219 Dresden
Tel.: +49 (351) 43 31 20, Fax.: +49 (351) 43 31 212, E-Mail: infor-o.de
AG Dresden, HRB 31382, Geschäftsführer Michael Oertel, Raiko Ebert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis

Anbieter-Objekt-ID: R_O 22188