Bezugsfreie Dachterrassenwohnung in beliebter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese ansprechend geschnittene 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002 mit insgesamt 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde von dem bekannten Münchner Bauträger DEMOS errichtet. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattungsdetails sowie lichtdurchflutete Räume mit hohem Wohnkomfort. Ein Aufzug ermöglicht einen stufenlosen Zugang bis zur Wohnung.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche und einem großen Dachflächenfenster, das für angenehme Morgensonne sorgt, bildet das Herzstück der Wohnung – ideal für gesellige Runden mit Familie und Freunden. Die Diele bietet zusätzlich praktische Stellflächen und sorgt für eine klare Struktur im Eingangsbereich. Besonders hervorzuheben ist der uneinsehbare, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Er bietet Privatsphäre, hervorragende Sonnenverhältnisse und ist mit einer Vario-Volant Markise ausgestattet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer verfügt über ein modernes Bad en Suite, das 2022 vollständig renoviert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet wurde.
Das Badezimmer ist zusätzlich auch von der Diele aus zugänglich. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Alle Fenster sind mit Fliegengittern versehen. In den Wohnräumen wurde pflegeleichter Laminatboden verlegt. Die Dachdämmung des Gebäudes wurde Ende 2020 erneuert, die Tiefgarage in den vergangenen Jahren umfassend saniert.

Dank der ruhigen Lage im Dachgeschoss, der sehr guten Nutzflächenverhältnisse und des gepflegten Gesamtzustands eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder Familien, die ein komfortables und gut organisiertes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität suchen. Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz.

# Ausstattung
• Doppelverglaste Kunststofffenster, mit integrierten Fliegengittern
• Laminatboden in den Wohnräumen
• Aufzug (Stufenloser Zugang)
• Hochwertige Einbauküche der Marke Leicht mit integrierten Elektrogroßgeräten
• Uneinsehbarer Südwest-Balkon mit Vario-Volant Markise (2022)
• Modernes Bad en suite mit bodengleicher Dusche (renoviert 2022)
• Separates Gäste-WC
• Funktionale Diele mit praktischen Stellflächen
• Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
• Einzel-Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabstellraum mit Strom und Licht

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 123,11 m²

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Daglfing im östlichen Teil Münchens vereint auf einzigartige Weise die Vorzüge einer ausgezeichneten Infrastruktur mit der idyllischen Atmosphäre eines grünen Stadtrands. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur, umgeben von Pferdekoppeln und weitläufigen Grünflächen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein EDEKA-Markt. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Riem Arcaden“ bietet darüber hinaus eine große Auswahl an Geschäften und Gastronomie. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in den angrenzenden Stadtteilen Bogenhausen-Denning sowie in Aschheim/Dornach verfügbar.
Die S-Bahnstation „Daglfing“ (S8 Richtung Flughafen) und mehrere Buslinien an der Daglfinger Straße gewährleisten eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Fahrrad sind der Arabellapark, der Englische Garten oder der Feringasee schnell erreichbar – perfekte Orte für Freizeitaktivitäten und Erholung. Für den Individualverkehr bietet Daglfing direkten Zugang zur A94 (München-Passau) sowie kurze Verbindungen zur A9 (München-Nürnberg) und zum Mittleren Ring, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und des Umlands garantiert ist. Neben der erstklassigen Verkehrsanbindung überzeugt die Umgebung durch eine Vielfalt an Sport- und Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 2,7 km

# Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 16.01.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 914