Neuwertige und energieeffiziente Eigentumswohnung in begehrter Lage nahe dem Isarhochufer

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen diese neuwertige 2,5 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Privatgarten, erbaut im Jahr 2013, auf dem Gelände der “alten Ziegelei”. Die Wohnung bietet einen Blick auf gepflegte Grünanlagen und ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Ein Aufzug ermöglicht den bequemen Zugang von der Tiefgarage und dem Keller direkt zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Wohnräumen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der durchdachte Grundriss umfasst zwei Badezimmer, eines davon mit Tageslicht im Erdgeschoss und das andere im Untergeschoss mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss.
Dank der 3-fach-verglasten, bodentiefen Fensterfronten genießen Sie eine lichtdurchflutete Atmosphäre und eine hervorragende Wärmedämmung. Die Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung lädt zum Verweilen ein und bietet zusammen mit dem Privatgarten als Sondernutzungsrecht einen herrlichen Ausblick ins Grüne.
Ein geräumiger interner Kellerraum mit Strom und Licht bietet zusätzliche Lagerfläche.
Mitverkauft wird ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Starkstromanschluss.

Die Wohnung ist seit dem 1. März 2023 an ein junges und zuverlässiges Paar vermietet. Detaillierte Informationen zur Vermietung entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé.

Hinweis: In der angegebenen Wohnfläche ist das Untergeschoss zur Hälfte mit eingerechnet.

# Ausstattung
• 3-fach-verglaste bodentiefe Alufenster
• Weiß geölter Echtholzparkett im EG
• Hochwertige Fliesenböden in der Küche, Bad und im gesamten UG
• Fußbodenheizung
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper im EG
• Weiteres Badezimmer mit Wanne und Dusche und Handtuchheizkörper im UG
• Waschmaschinenanschluss im Bad (UG)
• Beheizter Hobbykeller mit Tageslicht
• Süd-West-Terrasse
• Eingewachsener Privatgarten (Sondernutzungsrecht)
• Interner Abstellraum im UG
• Video-Gegensprechanlage
• Zwei Wohnungseingangstüren (EG und UG)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. MwSt.**

Gartenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 100,80 m²

# Lagebeschreibung
Der am Isar-Hochufer gelegene Stadtteil Oberföhring gehört zum Stadtbezirk Bogenhausen und ist zweifellos eine der begehrtesten Wohngegenden in München.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich im direkten Umfeld. Der Englische Garten sowie das Isarhochufer sind fußläufig in fünf Minuten erreichbar und laden zum Joggen, Spazieren gehen oder einfach nur zum Verweilen ein. Ebenso ist man mit dem Fahrrad schnell am Feringasee.
Auch der bekannte Arabellapark mit seinen Geschäften, Restaurants, Cafés, einem Kino sowie einer optimalen öffentlichen Verkehrsanbindung, darunter die U-Bahnstation Arabellapark (U4), ist mit dem Fahrrad oder dem Bus gut erreichbar. Die S-Bahnstation Johanneskirchen (S8 Flughafenlinie) Richtung München und dem Flughafen ist zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.
Darüber hinaus besteht eine ideale Anbindung an die Autobahnen A9 und A94 sowie an den Autobahnring A99 und den Mittleren Ring und Föhringer Ring.Entfernungen:
Flughafen 33,2 km
Fernbahnhof 2,1 km
Bus 2,5 km

# Sonstiges
Diese Beschreibung bietet lediglich einen kurzen Überblick über das Objekt. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein umfangreiches Exposé mit Grundrissplänen, Fotos und der vollständigen Objektadresse zu.

Um Ihre Anfrage optimal bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer anzugeben.

Wir möchten darauf hinweisen, dass sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen ausschließliches Eigentum der Weichselgartner Immobilien GmbH sind und ohne unsere Genehmigung weder verwendet noch weitergegeben werden dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 66,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 07.09.2033
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 867