Lichtdurchflutet & Modern – 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wohlfühlcharakter

# Objektbeschreibung
Helle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Loggia und exklusivem Badezimmer

Diese charmante Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung auf 93 Quadratmetern bietet modernes Wohnen mit einem besonderen Flair. Der großzügige, helle Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und sorgt für eine einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die Loggia, die einen wundervollen Außenbereich bietet – perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.

Ein großes Schlafzimmer rundet das Raumangebot ab, das durch seine großzügige Fläche und ein angenehmes Ambiente überzeugt. Direkt neben dem Schlafzimmer befindet sich ein praktischer Abstellraum, der auch hervorragend als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, was zusätzlichen Komfort bietet.

Zusätzlich führt auch das Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer mit bodentiefen Fenstern auf die Loggia, was für eine noch intensivere Verbindung von Innen- und Außenbereich sorgt. Die Wohnung besticht durch ihre klare, moderne Gestaltung und die viel Licht durchfluteten Räume.

Das Badezimmer ist ebenso ein Highlight: Es ist mit einer Badewanne sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Ein elegantes Zusammenspiel aus funktionalen Details und stilvollen Materialien schafft eine wohlige Atmosphäre.

Ein weiteres Highlight ist der durchdachte Grundriss, der sowohl Platz für private Rückzugsorte als auch für gesellige Zusammenkünfte im offenen Wohnbereich bietet. Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Komfort eines gut durchdachten Raumkonzepts und eines hohen Wohnstandards genießen möchten.

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Großzügige, bodentiefe Fenster, die für lichtdurchflutete Räume und eine offene Atmosphäre sorgen

- Eleganter, weitläufiger Eingangsbereich, der einen beeindruckenden ersten Eindruck hinterlässt

- Bequem und barrierefrei zugänglicher Personenaufzug für einen seniorengerechten Zugang

- Hochwertige Videogegensprechanlage für höchste Sicherheitsstandards und komfortable Kommunikation

- Edle Fußbodenheizung mit innovativer Einzelraumregelung

- Zeitlose, stilvolle Fliesen und hochwertiges Parkett, die für eine elegante und anspruchsvolle Raumgestaltung sorgen

- Glatte, fein verputzte Wände, die den Wohnräumen eine klare und moderne Ausstrahlung verleihen

- Dreifachverglaste Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, die für hervorragende Isolierung und ein angenehmes Raumklima sorgen

- Elektrische, hochwertige Aluminiumrollläden, die nicht nur für Sonnenschutz, sondern auch für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen

- Exklusive Badezimmereinrichtungen von Villeroy & Boch, die höchsten Ansprüchen an Design und Funktionalität gerecht werden

- Bodengleich geflieste Duschen, die für einen barrierefreien Zugang und eine edle Optik sorgen

- Private Balkone, Loggien oder Terrassen, die zum Entspannen und Genießen der Umgebung einladen

- Außen- und Tiefgaragenstellplätze

- Möglichkeit zur Installation einer Ladestation für Elektroautos, was die Zukunftsfähigkeit der Immobilie unterstreicht

- Hochwertiger, gemeinschaftlicher Waschraum

- Fortschrittliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Solarstrom, die für nachhaltige Energieversorgung und umweltfreundliches Wohnen sorgt.

EAW: Bedarfsausweis, Wärmepumpe, BJ 2021, 18 kWh/(m²*a), A+

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch eine harmonische Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung auszeichnet. Die Straße ist von Einfamilienhäusern und kleinen Gärten gesäumt, was zu einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre beiträgt. Diese Lage bietet eine ideale Balance zwischen Rückzugsmöglichkeit und Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Ein nah und gut Supermarkt ist nur ca. 250 Meter entfernt und bietet eine bequeme Einkaufsmöglichkeit. Für Familien mit Kindern ist der nahegelegene Evangelische Kindergarten Kieselbronn in ca. 70 Metern Entfernung ein weiterer Pluspunkt. Sportbegeisterte finden im Sportgelände Heinloch, das ca. 560 Meter entfernt liegt, vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in nur ca. 80 Metern Entfernung, was den Zugang zu den umliegenden Städten erleichtert. Für Pendler ist die Autobahnauffahrt in ca. 2400 Metern Entfernung schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den größeren Verkehrswegen ermöglicht.

Der nächstgelegene internationale Flughafen ist der Flughafen Stuttgart, der in ca. 60 Kilometern Entfernung liegt und eine gute Erreichbarkeit für nationale und internationale Reisen bietet. Diese Lage ist ideal für all jene, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Bauträger-Angebot, keine Käuferprovision.
Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Kundenservice:
Mit der Angabe meiner Telefonnummer und E-Mail-Adresse stimme ich zu, dass die Volksbank Immobilien AG mir Exposés und besondere Angebote auch telefonisch/per E-Mail unterbreitet. Ebenso stimme ich zu, dass mir Angebote der Volksbank Ettlingen eG (Muttergesellschaft) telefonisch/per E-Mail unterbreitet werden.
Die Firma Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 356094