Licher Altstadt - Einfamilienhaus mit zwei Garagen

# Objektbeschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet nicht nur eine erstklassige Lage im Herzen der Stadt, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit seinen ca. 250 m² Wohnfläche auf einem ca. 180 m² großen Grundstück, zwei Garagen und seiner aktuellen Nutzung als Mehrfamilienhaus, stellt es eine einzigartige Gelegenheit für Kapitalanleger sowie Familien zur Selbstnutzung dar.

Lage:
Die Hintergasse ist bekannt für ihre malerische Atmosphäre und ihre Nähe zu den Annehmlichkeiten der Stadt. Geschäfte, Restaurants, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Räumlichkeiten:
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich vom Treppenhaus abgehend: Zwei Zimmer und ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC.

im 1.Obergeschoss gehen vom Treppenhaus ab: Ein Zimmer, das Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Zugang zum angrenzenden Ankleide-/Arbeits-/Abstellraum, ein Gäste WC sowie der große Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon.

Das 2. Obergeschoss hat die gleiche Aufteilung wie das 1.Obergeschoss, verfügt allerdings über keinen Balkon und kein separates WC im Flur.

Nutzungsart:
In seiner derzeitigen Nutzung ist das Haus etagenweise als 3 Parteienhaus vermietet. Die beiden Garagen sind separat vermietet. Genauere Informationen zu den Mieteinahmen erhalten Sie selbstverständlich gerne auf Anfrage.

Die Immobilie gehört zum Licher Altstadtkern und ist Denkmalgeschützt (Ensembleschutz). Ein Energieausweis wird daher nicht benötigt.

# Ausstattung
Alle Eckdaten auf einen Blick:

- 250 m² Wohnfläche auf 3 Etagen
- Direkte Innenstadtlage
- Aktuell als Mehrfamilienhaus vermietet
- Balkon im ersten Obergeschoss
- Ein Badezimmer auf jeder Etage
- 2 Garagen für bequeme Parkmöglichkeiten
- Potenzial zur Umwandlung in ein großzügiges Einfamilienhaus

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Kaufpreis pro m²: 1.380,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Lich liegt im Herzen Hessens und strahlt einen einzigartigen Charme aus. Diese historische Stadt, die sich zwischen Wetzlar und Gießen erstreckt, ist reich an Geschichte, Kultur und Natur. Die Altstadt von Lich beeindruckt mit ihren gut erhaltenen Fachwerkhäusern, kopfsteingepflasterten Gassen und historischen Plätzen.

Die Stadt bietet jedoch nicht nur Geschichte, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Die umliegende Natur, darunter der idyllische Licher Stadtwald und die Lahnaue, lädt zu Erkundungen und Aktivitäten im Freien ein. Ob Wandern, Radfahren oder einfach nur Spazierengehen, Lich bietet eine Vielzahl von Möglichkeiten, die Schönheit der Natur zu genießen.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung macht Lich zu einem attraktiven Wohnort. Sowohl die Autobahn A45 als auch die Bahnstrecke Gießen-Gelnhausen sind leicht erreichbar, was die Stadt gut mit den umliegenden Städten und Regionen verbindet.

In Lich finden Sie eine lebendige Kultur- und Geschäftsszene sowie Bildungseinrichtungen, die die Bedürfnisse von Familien und Einzelpersonen gleichermaßen erfüllen. Die gastfreundliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur machen Lich zu einem wunderbaren Ort zum Leben und Erleben.

# Sonstiges
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objektangebot wurde von uns nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Wir können jedoch nicht gewährleisten, dass alle Angaben vollständig sind. Eine Gewähr dafür kann nicht übernommen werden.

Für den Fall, dass Sie diese Immobilie erwerben ist eine Provision in Höhe von 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Gleiches gilt für die für die Verkäuferseite. Auch hier ist eine Provision in Höhe von 3,57% Verkäufer-Provision inkl. MwSt. vom Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Anbieter-Objekt-ID: 67