Letzte Gelegenheit!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus, ursprünglich im Jahr 1890 erbaut, bietet eine einzigartige Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien. Das Haus wurde zuletzt in den 1970er Jahren saniert und bedarf nun einer umfassenden Modernisierung, um seinen vollen Charme und sein Potenzial wiederzuerlangen.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 125 Quadratmeter und verteilt sich auf mehrere Zimmer, die individuellen Gestaltungsspielraum bieten. Die großzügigen Räume und die hohen Decken aus der Bauzeit verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre.

Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1200 Quadratmeter und bietet reichlich Platz für einen Garten, Freizeitmöglichkeiten und eventuell zusätzliche Bauvorhaben. Aufgrund der Hanglage genießt man von verschiedenen Punkten des Grundstücks einen schönen Ausblick auf die Umgebung.

Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, sind die Grundstrukturen solide und bieten eine hervorragende Basis für eine stilvolle Modernisierung. Mit ein wenig Liebe zum Detail und Investition kann dieses Haus wieder zu einem wahren Schmuckstück werden. Ideal für Handwerker oder Familien, die den Charme eines alten Hauses zu schätzen wissen und bereit sind, es nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können.

# Ausstattung
4 Schlafzimmer
Garage
Kachelofen
mehrere Terrassen
eigener großer Garten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1220 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Die Braunsdorfer Straße liegt in einem etablierten Wohnviertel, das überwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Nachbarschaft ist familienfreundlich und bietet eine angenehme, ruhige Atmosphäre. In der näheren Umgebung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die alle bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten, eine Schule und Spielplätze in der Nähe. Auch Freizeitmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: diverse Sportvereine, ein Hallenbad und zahlreiche Parks laden zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Braunsdorfer Straße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, mit mehreren Bus- und Straßenbahnhaltestellen in der Nähe, die eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Stadtzentrum von Chemnitz ermöglichen. Zudem ist die Autobahn A4 in wenigen Minuten erreichbar, was Pendlern eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe und städtischem Komfort, ideal für Familien, Paare und alle, die die Vorzüge eines Lebens in Chemnitz genießen möchten.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf den vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung zulässig. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,76% inkl. Mehrwertsteuer verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH.

Zu allen Fragen der Finanzierung stehen Ihnen unsere Berater der Postbank Finanzberatung AG mit Rat und Tat zur Verfügung. Lassen Sie sich von den Vorteilen der BHW Bausparkasse überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit einem unserer Finanzberater.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen, oder kennen jemanden, der dieses möchte? Dann rufen Sie uns doch einfach an, wir von der Deutsche Bank Immobilien GmbH sind der Überzeugung, dass auch Ihre Immobilie die beste Dienstleistung verdient - und Sie bestimmt auch.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Marcel Claus
Selbstständiger Immobilienberater
Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz
E-Mail: marcel.clausdb.com
Telefon: 0163 8724958

Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Chemnitz Stadt der Moderne
Internet: www.chemnitz.de
Anschrift: Düsseldorfer Platz 1, 09111 Chemnitz

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Holz
Endenergiebedarf: 383,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 10.07.2024
Gültig bis: 2034-07-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 1970
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 43140104-058417