Letzte Chance: Zweifamilienhaus inkl. Photovoltaik+Solarthermie

# Objektbeschreibung
Gut gerüstet für 2024: Photovoltaik und Solarthermie inklusive! Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohngegend in Birken Honigessen. Das Haus ist in drei Ebenen in Massivbauweise im Jahre 1965 errichtet worden und verfügt über ca.145qm Wohnfläche und ein ca. 850qm großes Grundstück. Das Haus steht derzeit leer; der aktuelle Besitzer hat es zuletzt als Einfamilienhaus genutzt. Da der aktuelle Eigentümer amerikanische Autos sammelt findet man neben der Wohnfläche eine KFZ Werkstatt mit Hebebühne im Haus. Darüber hinaus wurde eine ca. 50qm große Doppelgarage im Garten errichtet, die Platz für weitere Autos oder Stauraum bietet.
Über das Treppenhaus gelangt man in die verschiedenen Wohnungen und den Keller des Hauses. Da das Haus in leichter Hanglage steht, befinden sich die Nutzfläche und die angebaute KFZ Werkstatt im KG, das von der Straße ebenerdig zu erreichen ist.
Die beiden Wohnungen befinden sich im EG und dem ausgebauten Dachgeschoss und sind über das Treppenhaus zu erreichen.
Die Raumaufteilung:
KG: Große Garage mit KFZ Werkstatt und Hebebühne. Heizungsraum mit Ausgang in den Garten, 1 Zusatzzimmer mit Duschbad und WC.
Wohnung 1: 2 Zimmer, Diele, Küche, Bad und einen Zugang auf die überdachte Terrasse und in den Garten. Hier ist ein Holz-Kaminofen verbaut.
Wohnung 2 (DG/obere Etage): 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad.
Die über die gesamte Breite des Hauses gehende Veranda erweitert den Wohnraum von Frühjahr bis Herbst erheblich.

Haustechnik:
- Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 7,6kw, einer monatlichen Vergütung von 299,-€ und einer Restlaufzeit des Vertrages von 85 Monaten
- Solarthermie mit 500 Liter Warmwasserspeicher nur für Warmwasser (erweiterbar für Heizungsunterstützung)
- Alle Garagentore sind elektrische Sektionaltore.
- 2-fach verglaste Kunststofffenster und eine Balkontür in 3-fach-Verglasung
- Öl Zentralheizung von 1984
- Gas-Anschluss im Haus vorhanden
- Beauftragtes Glasfaserkabel für einen Internetanschluss
- 2 Heizöltanks mit Insgesamt 6000 Litern

Grundlegende Renovierungsarbeiten:
- Erstellung einer neuen Einfahrt (2015)
- Erneuerung der Kellerabdichtung (2015)
- über die Jahre verteilt: Tausch aller Fenster

Die Grünfläche des Hauses befindet sich überwiegend hinter dem Haus, wo auch die große Doppelgarage (7m x 7m) im Jahre 2015 errichtet worden ist. Das hintere Grundstück ist auch über einen Feldweg erreichbar, dort ist ebenfalls ein PKW-Stellplatz angelegt.

Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfertig. Es befindet sich insgesamt in einem überarbeitungswürdigen Zustand. Die Solarthermie sowie die Photovoltaikanlage stellen ein gewichtiges Kaufargument; bei den derzeitig gestiegenen Energiepreisen.

Gerne präsentieren wir ihnen diese interessante Immobilie. Vereinbaren sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für Ihre Fragen sind wir von Mo. bis Samstag in der Zeit von 10.00 Uhr bis 21.00 Uhr telefonisch erreichbar (01713461665). Gerne beantworten wir auch Ihre Anliegen über Whatsapp (01713461665) 24/7.

Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57% (inkl. MwSt) vom Verkaufspreis. Der Betrag wird fällig nach Unterzeichnung des notartiellen Kaufvertrages.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Der Käufer zahlt eine Vermittlungsprovision von 3,57% (inkl. MwSt.). Fällig nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 850 m²
Nutzfläche: ca. 95 m²

# Lagebeschreibung
Birken-Honigessen liegt in der Verbandsgemeinde Wissen/Sieg. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im Ort. In ca. 6km erreichen Sie Wissen in dem alle Einkaufsmöglichkeiten vorhanden sind. Über die A 560 erreichen sie Bonn in ca. 50 Minuten Fahrtzeit, über die A 4 erreichen Sie Köln in ca. 70 km. Mit der Buslinie 265 erreichen Sie Wissen, Morsbach und Freudenberg.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 130126071#ujLIC5